社区商业：如何设计？

怎样发展社区商业？

现代社区带来了新的消费习惯与生活模式，而传统社区商业无法满足他们的无界生活需求。

如何把社区商业做出彩？业态与空间设计上有哪些想象空间？未来发展趋势如何？是很多商业地产企业思考的问题。  

当下，社区商业的不同主题的精细化打造，主要包括“客群年轻化”，“融入城市文化”，“场景社交化”等方向。

具体如何把社区商业做出彩？我们一起来看一看。

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业态根据客户需求不断调整升级

突破盒子式的项目特点，为社区生活多样赋能“第三空间”美好体验。汇集消费、休闲、娱乐、生活、商务等多元功能，不断为精细化的社区居民需求保驾护航。

如成都武侯星悦荟Starry Street创造出了一个可以兼容居住空间、邻里社交空间、以及商业办公空间的   三体社区   。

项目概览 ?存在建筑

龙湖武侯星悦荟STARRY STREET位于成都市西南部的武侯区，紧邻武侯大道主路，地铁3号线与9号线交汇于此，是继太古里之后的第二个拥有双地铁交汇的商业街区项目，可辐射整个武侯新城区居住人群及产业。

三层空间 ?存在建筑

武侯星悦荟包含了商业、冠寓、SOHO等多种业态，平衡交织、垂直向上，整个项目从低至高分割为三层，分别为   商业空间、社交空间、及居住空间   。1-2层设计为商业空间，活力及吸引力十足，可充分实现运营价值。高层设计为住宅，凭窗临街、空气流通、风光上好。

丰富的活动空间 ?存在建筑

青年公寓、室外篮球场、都市农场、绿色实验室、快闪店、景观台阶等室外氛围较强的空间亮点贯穿于整个项目的南北两区之间，营造出多层次的公共空间，为人们提供了健康运动、绿色自然、情感社交等多种生活方式拓展。

底层商业街 ?存在建筑

沿街的北入口以景观台阶、大雨棚和中空玻璃的宴会中心引人入内，在入口处打破室外台阶的空间界定，延伸了雨棚和两侧建筑的体量。

垂直动线 ?存在建筑

社交空间 – 邻里 ?CLOU

南部街区置入了以创造互动、自我提升和幸福感为主题的业态，包括健身房、户外篮球场、瑜伽、都市农场等。向北延伸的区域，设计上放置了更加生活方式、以庆典、艺术和具有未来感为主题的空间，包括电影院、KTV、酒吧餐饮街及聚会活动中心等。

2  

精细化业态，“小而美”的集中商业

“先建立一个社区，其次才是商场”

新消费时代，人们的消费习惯从物质消费转变成为体验感消费，更加注重个性化、品质化等，社区商业的更新也将从零售的基本功能上向外发散。

多尺度、多业态、灵活运营   的社区商业才更吸引人们。

街景 ?吴清山

立方长廊——万科海上明月生活广场位于杭州市萧山的大奥体板块，是一个建筑面积2.1万平方米的社区商业中心，可为周边的海月养老住区及城市新贵构建邻里社交和消费的场景。

商业空间外观，不同尺度的商业形态融合在一起 ?吴清山

商业街与独栋商业结合 ?CLOU

针对特定人群、精细化业态，做“小而美”的集中商业是万科团队和柯路的第一个尝试。在研究过商业街与集中商业融合的方案之后，决定采用   街区商业和独栋商业合二为一   的设计策略使立方长廊形成了一个   多尺度、多业态、多公共社交空间   的商业建筑。

多首层空间 ?吴清山

首层和二层以商业街的形式集结了小微社区生活服务型商业，独栋商业以简洁有力的立方体形态立于第二首层之上，以大餐饮、健身、娱乐和教育培训等目的地型消费为主，组合构成一种多尺度、多业态、多公共空间的独栋商业街形态。

商业街内景 ?吴清山

街区式商业和独栋商业在水平向和纵向两个维度的集约布置使大量公共空间得以释放，从而形成层次丰富的室外平台和景观庭院，在有限的用地条件下实现了商业逻辑和公共空间品质的平衡。

商业空间外观，不同尺度的商业形态融合在一起 ?吴清山

不同尺度的商业形态在不同的空间尺度中充分融合，各得其所，纵向分区层次分明。

近年来，北京的生活配套空间在不断进化，小而美的新型社区商业也开始崭露头角，原有的一间间小型社区商铺被转化成更有活力的社区商业集合体。

社区商业的入口空间 ?金伟琦

置入单元体块类型 ?MAT 超级建筑事务所

京西祥云悦街位于北京市房山区的京西祥云生活社区，通过一系列创意的空间组织，将规划预留的社区配套转换为富有活力的社区空间，希望营造出一个开放又有温度的“群岛生活场”。

建筑单元置入分析 ?MAT 超级建筑事务所

下沉庭院空间 ?金伟琦

社区配套商业的核心价值是满足社区多方面的功能需求，项目升级了传统商业空间中的业态分布方式，将零售、餐饮、休闲空间灵活混合，并通过   开放式商铺   的方式呈现出来。

下沉庭院入口广场 ?金伟琦

“社区商业盒子”项目的外部景观空间主要围绕着下沉庭院的环形动线产生。群岛从建筑边界向下沉庭院方向挤压生长形成了新的建筑内边界；而向外侧生长时，则形成了地面上的若干组景观和休闲小品。而岛屿之间挤出的大台阶又可以将人们带入   下沉庭院   ，大台阶既是上下层联通路径，又可作为半室外的休闲空间使用。

夜色下的阳伞和下沉庭院 ?夏至

下沉庭院的上方的四顶巨大透明的“阳伞”，通过共用结构柱的方式高低错落连接在一起，不但能够起到遮蔽风雨的作用，而且也形成了一个集购物、休闲、社交为一体的场所空间，作为社区商业的小型表演、创意市集等文创活动使用。

3

融入城市文化，贴合区域特色

社区商业作为服务于地域化的邻里生活场所，肩负着人们对于社交、情感的需求。

社区商业是城市化发展成果的重要凸显，也是城市文化发展与人美好生活的展示窗口。在文化、建筑方面贴合区域发展特色，有助于区域商业、产业发展。

社区商业也能贴合   区域发展特色   ，寻求个性化创新，在建筑形态及形象创新方面，社区商业用颜值直观吸引有效流量。

项目沿街外观，室外露台引入闲逸的街区生活 ?存在建筑

中海环宇坊UNIFUN，位于成都的天府区，是集科学城、商务区、生态带于一体的城市新区，环宇坊商业面积42496.31平方米，拥有大面积的户外露台和“游戏化”的外立面。

项目沿街外观 ?存在建筑

魔方立面 ?存在建筑

环宇坊UNIFUN的线下互动性体现在独特的空间概念上，设计受到了魔方的启发，简洁的模块可发展为多种不同的组合。从简单的明暗变化、色彩变化，再到图形变化，都能够给视觉带来很不一样的效果。

发光媒体外立面带来不同的视觉效果 ?存在建筑

设计生成 ?CLOU

均质纯粹的白色像素模块与红色的细节处理，演变出不同的空间变化和视觉效果。夜幕降临时，灯光透过铝板间的开缝若隐若现，与发光的多媒体外立面一道，充满了科技感与未来感，为都市夜景增添了活力。

多媒体立面也是传统立面在广告技术上迭代升级的产物。

发光媒体外立面 ?存在建筑

环宇坊的多媒体外立面可以成为易操控、动态化、信息及时更新的广告幕布，对线上互动、品牌形象、商业信息、线下活动等繁杂的商业内容都能进行实时、有效地推广。

立面上的二维码广告 ?存在建筑

如可以通过二维码扫描，将真实的环境和互联网联结起来形成新的   线上线下交互体验   ，为社交创造了新的话题。

生态定位做加法，持续提供消费者新鲜体验。社区商业更应因地制宜、发挥所长，在携手品牌商户及合作伙伴为城市居民量身定制符合生活需求的商业项目，为消费者生活持续添彩，打造社区商业新标杆。

夜景 ?CreatAR Images

时代·芳华里总体建筑面积约21万平米，其中二期总建筑面积约10万平方米，包含3栋共7万平方米的商务办公大楼、2.7万平方米的精品社区商业—时代·芳华里CR8，以及一个4,000平方米的   户外花园式社交聚场   。

社区商业空间CR8外观 ?CreatAR Images

项目以创新商务园区及社区体验为驱动，构建连接自然与人文、商务与休闲的都市立体新空间。现代感十足的城市空间和传统骑楼街巷文化相融合，感受到传统的文化记忆和空间痕迹。

层次丰富的城市界面 ?凯剑视觉

项目低区凭借多样的立面设计和丰富的体块手法，成为集公共性、展示性、商业性于一体的城市开放广场空间。高低区结合，营造出一个层次丰富，充满活力的城市界面。

退台中丰富的空间 ?CreatAR Images

二期精品社区商业空间——时代·芳华里CR8，旨在打造一个交融创新的城市生活“潮艺新聚场”，商业中心与自然景观的结合，给快节奏都市生活下的市民带来层叠的   花园式   的购物体验。

层次丰富的城市界面 ?凯剑视觉

城市界面与办公塔楼的部分体量垒砌交错，以多元化的材质、尺度、错落进退，形成小体量的有机形态，在消解了矩形大体块压抑感的同时，也形成立面整体效果的均衡与统一。

高低不一的露台 ?CreatAR Images

精品社区商业空间部分，采用首层部分架空的设计手法，形成欢迎式的社交广场吸引人流；醒目的大台阶作为主入口，将人流直接输送至上层；精品潮流零售、高奢旗舰店、潮玩快闪、顶尖车辆品牌展陈中心、时代云幕剧场，文化展览空间等不同功能在立面上以精准尺寸的缝隙相接。

丰富的沿街立面 ?CreatAR Images

丰富的沿街立面 ?CreatAR Images

在时代·芳华里二期中，广府文化兼容并蓄的包容性与锐意进取的开拓性得到充分体现。设计以文脉为切口、以复合形态的空间功能为基础、以兼具韵律感和丰富性的立面为造型手法、以“楔入式”的社区商业文化形态为特色，成功打造了一处城市的“插件”。

4

为老社区植入新生活

社区商业不仅是单纯的商业体，更是社区生活和商业之间的一种维系纽带。

随着当下城市社会的发展，“社区”概念被越来越频繁提及，也成为新城市人常驻和创造回忆的新场所。

项目概览 ?普罗理想国

面对城市的发展升级，a9a建筑设计事务所、H&A翰祥景观设计、合恣设计分别从建筑、景观、室内角度出发，联合打造了集多种生活功能为一体的普罗   市集社区商业体   ，提升社区商业的   多样性、便利性、特殊性、趣味性。

沿街外观夜景 ?存在建筑

普罗市集从打碎的整片地块中生长，相对独立的的三个建筑区块形成了宜人的内街尺度。

空间生成 ?翰祥景观

分割体块的轴线，成为连接住区和公园两侧人流的主要行动流线，也成为串联各功能区块的重要交通路径。部临街部分，结合建筑的灰空间进行外摆布置，内外街结合设计，打造充满活力的商业氛围和消费场景。

错落有致的街区 ?存在建筑

在业态规划方面，在满足整体建筑风格的前提下，可根据不同业态的经营需求进行延展，将原本空旷的内街广场变成错落有致的街区。

市集内部空间 ?普罗理想国

市集内部空间 ?普罗理想国

市集社区提供最丰富的蔬菜瓜果、水产生鲜的采买便利，也力图最大程度地在空间中重现记忆中的热闹与人情味。

餐饮空间 ?存在建筑

市集内部空间 ?普罗理想国

市集内部空间 ?普罗理想国

空间还可容纳多样性的经营需求咖啡、小吃、酒吧、餐饮、日用零售等，满足居民   日常亲朋聚会、外出就餐、商务洽谈   等等多样化的需求。

庭院景观 ?普罗理想国

在景观介入方面，是一种难以察觉，自然而然，却又那么刚好的存在。市集建筑化整为零，让空间具备内外皆宜的开放性。

室内景观 ?图派视觉

室内景观 ?图派视觉

利用退让与借景的设计手法，让商铺与周遭环境相生相融，创造合理有机的共生共荣环境，商业长在公园，餐厅坐落湖畔，营造出自然沉浸式体验。

节日氛围 ?普罗理想国

冬季的市集 ?普罗理想国

不论是追寻节日的烟火气，还是享受安静的慢时光，在这里每个人都有自己专属的生活方式。

在邻里交往愈发被忽视的现代都市中，由社区商业串联起邻里温情得尤为珍贵。

集市概览 ?夏至

兴华东里左邻右舍邻里市集商业是为北京大兴区兴华东里老社区建设的新的便民服务设施。新市集商业的场地位于整个兴华东里社区的中心区域，场地南侧是一片难得的社区中心公园，场地的北侧和东西两侧则是典型的上世纪七八十年代建设的板式住宅建筑。

场地围绕“七有”“五性”补短板，从服务居民、改善民生的角度出发，建设这个便民服务设施。

西南侧沿街外观 ?夏至

在功能配置上，结合社区老年居民较多的特点，主要设置便民水果蔬菜站、洗衣店、药房、老年餐桌等便民服务内容，后续亦根据社区居民生活需求逐渐调整和完善相应的服务内容，使这里真正成为一个服务老社区的新社区中心。

大屋顶下的开放空间 ?夏至

概念生成动图 ?BIAD

将几组大小不一源于基本市集空间形制的矩形空间与相应的市集功能相匹配，将这些空间体量以与社区空间本底相近的线性空间的方式并置在一起融入场地，不同的基本市集空间体量通过相互错动，形成大小不一的   开放与半开放的庭院   ，这些庭院使新的市场以一种柔和的边界融入这个老社区，也为社区提供更多可供居民参与的边界空间。

大厅室内 ?夏至

轴测图 ?BIAD

伴随着生活内容的融入，这个市集将不断展现出它的丰富性，也希望这样一个经过多方努力由建筑师整合营造的建成环境未来可以呈现出更多的具有生活气息的样貌，成为这个老社区中心一道美妙风景。

结语：  

社区商业正以更加精细化、趣味化、情感化的第三空间落地。

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