传世之作离不开极致的细节—深圳侨香路深未大厦

城市核心区综和产品的研究  

高端居所的迭代与更新，反映了社会和人类对生活品质的追求欲望。

保罗·福塞尔的《格调——社会等级与生活品味》一书中对格调做了很多解读，有些是荒谬风趣的，但他对于美国上层阶级的一些剖析，好像又刚好道明了如今高端居所的发展趋势。

“在上层阶级的成员面前，你必须注意不要随意夸赞他们，因为那会被视为不恭——那里的一切理所当然地美丽、昂贵、耀眼，这点是毫无疑问的，不需特意提及。”

——《格调——社会等级与生活品味》

研究ONE57、One Hyde Park等项目的楼书、网站就会发现，它们往往把建筑艺术、空间附加值、和客群气质摆在前面。总体表现为：与城市的互动，高端的服务配套，和介入艺术。这样更符合上流社会的需求，跟中国的豪宅项目不一样，跟李嘉诚的地段论也不一样。

办公+公寓的塔楼是国外一线城市核心区物业的一种非常常见的业态，越是核心区的混合物业越是高端。然而在中国，无论上海北京还是深圳，纯住宅的物业往往价格高，但品质低，而混合类物业始终没有市场。改变市场往往需要划时代的产品。

东京赤坂某塔楼，下面办公上面公寓，租金每月5-20万人民币

▲マンション - 赤坂

▲办公楼屋顶成为公寓大堂外环境

这样的公寓往往只租不售，一房难求。在地产进入下半场，销售利润开始降低，市中心的这种物业必然成为回报率最高的开发物业。上海的嘉里公寓也是如此，港资开发商二十年前就已经成功地开发了这类物业。在高周转之后，小地块高容积率的顶级城市公寓将成为一个城市最高端的居住产品。从琶洲的一个项目的投标到本案，都设有机会将近十年来对于国外此类产品的研究心得注入，希望能做一个前瞻性的示范项目。

深圳佳兆业侨香路深未大厦是一个现象级的高端 办公+公寓 项目。场地位于深圳著名的豪宅区南山区侨香路上，紧邻华侨城。建筑202m的高度，南可见深圳湾，北可望塘朗山，周边丰富的景观资源给项目注入了顶级物业的基因。从设计之初，我们就从根本理念上，结合业主的产品定位和诉求，给出了都设对于豪华公寓的概念。

| 项目定位

确定一个明确的客群，对于定制化设计的是极其重要的。甚至有时候，他们都还没意识到自身所具有的特质属性。我们的设计，就是在挖掘他们潜在的归属感。

业主在前期产品定位策划中明确了针对30岁左右的年轻客群，“营造开放且融合艺术的高品质都市社区”的目标。

在深圳这样一个品质优越地段的年轻群体，必定不是普通的富有人群。他们可能会花100w买一件单纯自己喜欢的艺术品，他们也会为了自己热爱的坚持去做好每一个细节。他们会成为有些人口中抨击的对象，也可能会成为下一个时代的标杆。因为毕竟比尔盖茨也被人骂过“混蛋”。

正是因为这样，一个传统豪宅，必定远远无法满足他们的欲望，更别提归属感。做一个先锋标志性的设计，把产品价值和时尚文化展现给城市的年轻新贵，是打造深未大厦的核心。而如今产品力最大的创新，是 激发人潜在但未开发的需求 。建筑形象的 艺术性 ，内外空间结合的 引爆点 ，立面的 时尚科技感 ，成为我们定制的 三大核心 。

▲项目区位

01.

向城市解释什么是时尚

超高净值的客户有自己的生活模式，他们往往极其重视设计。

我们希望这座超高层建筑不只是豪华办公公寓的载体，而是塑造一个时尚艺术的形象，彰显深圳这座城市的年轻活力。

放眼侨香路上已经成型的高端居所建筑，刚硬的线条和大面的玻璃似乎在慢慢成为一种基调。如何打破这种呆滞和隔离？如何将室内外空间活化？弱化建筑边缘？打造一个整体，开放，自由的建筑形象？

建筑应该具有城市意识，它可以像水波，丝带那样漂浮流动起来，将景观，艺术和城市人流，从室外渗透进室内。这样，建筑立面表皮，就不再是一个隔绝城市与建筑空间的屏障了。

▲西南角白天效果图

▲东侧人视效果图

▲西侧鸟瞰效果图

▲正立面效果

▲深化方案夜晚效果图

深圳年青一代创新开拓的精神，似航船乘风破浪，是我们想要营造的画面。深圳湾上泛起的层层波浪，在侨香路上溅起水花，荡漾在空中掀起层层涟漪的横向线条，勾勒出了一个时尚轻盈的建筑形象。

立面上的横向线条作为整个建筑的统一元素，削弱高区公寓和中低区办公平面布局变化所带来的破碎感，强化了建筑的整体性。竖向形态的切分，优化板式建筑的体量关系，更显挺拔。在裙楼底座和塔冠部分，模拟海面层层波浪退运的肌理特点，将涟漪线条进行了艺术化的处理，在近人尺度更具年轻群体的时尚个性。西侧悬挑部分的结构转换柱，结合了项目案名The V，将V的形态融入和横向元素和底部建筑结构中，将品牌和建筑设计融为一体。

▲功能分布

对于高区的公寓，按照景观的资源从下到上140-600平米不等，分为三个区，这个也是国外顶级公寓的规律--依据景观资源提供不同的产品。不同的楼层价格可能会相差一倍。

▲立面方案生成

02.

介入艺术的城市空间

房子的主人，对其平均使用时间和频率会随房产数量的增多而下降。他们的生活方式会渐渐更像在住酒店。

绝佳的入户感受一个豪宅的必备条件，一体化室内外空间，是最适合裙楼公区的设计策略。我们在建筑南侧大堂外立面和裙楼的设计上，结合西南角的开放空间，打造一个由外到内连续的艺术展示空间。

▲入口大堂效果图

▲深化方案夜晚 效果图

为了满足业主对居住便利性体验的高要求，建筑需要通过完善配套设施和高品质的空间设计，给予他们归属感。

我们撕开了140m高空会所的那条“涟漪”，丝带从建筑西南角立面的波浪上飘舞而出7m，形成了一个悬浮空中的无边际泳池，这也将成为深圳独一无二的云端体验场所。

▲ 空中会所鸟瞰效果图

▲空中会所夜景效果图

▲ 空中会所无边际泳池效果图

03.

塑造一个传世之作离不开极致的细节

幕墙系统

塔楼主要有10个系统，裙房主要有6个系统，对系统的分解可以规划主要的重点幕墙类别，从而有序的安排设计深化工作，对主要立面的T1系统和B1系统确定做法和材料，基本可以确定70%的造价。

▲ 幕墙系统分色图

确定材料，并开始甄选适合的材料，会进行多轮次的造价匹配。

▲ 材料示意图

  裙房幕墙系统  

幕墙系统B1 UHPC幕墙系统

设计要点

1. UHPC幕墙形式及材料比选

2. UHPC节点分析

3. 灯光设计理念及节点分析

UHPC幕墙设计理念

裙房2～4层地面为架空车库开放空间，外立面需要考虑具有遮挡功能。结合设计理念，裙房被设计成风帆涟漪开来的波浪，通过曲线的表达波浪层层晕染开的涟漪，用一种设计手法对裙房立面统一处理。

▲方案设计手稿

▲方案设计手稿

UHPC幕墙形式及材料比选

在材料的选择上，复杂的双面造型要求材料具有极高的变形和可塑性，同时又要保证近人尺度的品质，对比了具有异形能力的铝板，GRC,UHPC，考虑裙房造型对整体项目品质具有极大的影响占比，最终与业主商榷一致采用UHPC作为立面材料。

▲UHPC幕墙结构爆炸图

▲ 裙房剖面关系 

UHPC幕墙系统节点分析

设计策略

1. 灯光设计-整合灯光设计，灯光隐蔽性设计-见光不见灯

2. UHPC表面纹理-表面导角，灵动造型

3. 收边材料选择-双曲面收边材料选择不锈钢，整体材料特性（薄）及折边效果（锐利）更能胜任在双曲面下的底部收边效果  

UHPC幕墙大样节点

UHPC幕墙大样节点

UHPC纹理借鉴案例

深化效果对比

与方案设计时的效果对比，最明显的效果就是增加了UHPC表面肌理，使得整体曲面效果更为灵动。以及我们深化了幕墙UHPC板块划分，充分发挥了UHPC幕墙超高强度的特点，正立面的最大板块划分达到长7.9米乘宽2米。

灯光设计理念及节点分析

灯光设计隐蔽性的结合UHPC节点设计，利用横向水平灯带创造光亮的韵律感。

UHPC灯光节点

UHPC结合拉网板幕墙设计

设计策略

1. UHPC幕墙结合拉网版系统，其具双重效果，内部遮挡UHPC后侧龙骨，外部遮挡车库内部空间

2. 打造具遮挡性且内部光线感佳的阳光车库

UHPC拉网板剖面节点 

UHPC拉网板内侧效果

B2玻璃百叶系统幕墙系统

设计要点

1. 主立面系统材料交接关系

2. 采用釉点玻璃及轻巧精致的不锈钢固定件，组成简洁优雅的玻璃百叶系统

3. 灯光设计理念及节点分析

设计策略

1. 内侧增加深色铝板遮挡UHPC龙骨，优化人视角度

2. 巧妙过渡主立面系统交接关系

3. 玻璃百叶抓点固定形式优化

玻璃百叶节点

不锈钢抓点形式

玻璃百叶交接节点

主立面系统材料交接关系

采用釉点玻璃及轻巧精致的不锈钢固定件，组成简洁优雅的玻璃百叶系统

推敲对比“收头造型”的宽窄尺寸，同时解决与UHPC交接的玻璃百叶顶部节点， 使主立面系统材料交接之间逻辑更加清晰。

玻璃百叶标准段效果

灯光设计理念及节点分析

玻璃百叶内侧灯光采用内置的竖向灯带洗光，形成渐变褪晕的光影效果  

灯光互动装置改变了主立面的夜晚入口效果，在裙楼隐密之处设置红外线感知装置，当人靠近时可触发灯光的变化，可作为一种人与建筑之间的互动体验。

裙房玻璃百叶灯光互动效果

UHPC幕墙系统+玻璃百叶样板段实景

样板段设计检讨

1. 玻璃百叶端部漏光，另一侧透绿；

整改意见：灯具安装条需增设一道亚克力遮光，端部需要做磨砂或者涂膜处理。

2. 玻璃百叶灯光效果不均匀；

整改意见：灯具安装不均匀，应按正常施工顺序安装（即灯具安装好后再挂玻璃）。

针对幕墙样板，我们通过内容详尽的幕墙样板计划来指导打样。一是确保重要的系统单元的外立面效果；二是保证可以进行材料对比，确认最终外立面材料。

B5金属曲面幕墙系统

设计要点

1. 曲面优化设计、三维幕墙系统设计及管控后期工艺

2. 灯光幕墙一体化及灯光节点分析

3. VMU样板段效果

造型优化设计

考虑曲面平面板后期落地效果不佳，利用折板起伏断开曲面连续面交接。

工艺处理

现场施工的难点在于折边铝板R角的处理，尝试了焊接打磨，背后开槽等多种方式，最终兼顾施工难度，成本和效果后，采用了背后开槽的方式管控后期生产实施精度。

灯光幕墙一体化

灯光的设计借鉴了阳光照射在水面波光粼粼的效果，背衬板采用波纹镜面不锈钢，灯光通过波纹镜面不锈钢折射，形成了起伏变化的高光亮点，夜景实现了波光粼粼的效果。

金属曲面幕墙灯光节点

灯光节点分析

蓝色背板位置设置波纹不锈钢，经过灯光投射后，夜景效果会有星星点点的高光。

金属曲面幕墙人像互动效果

裙房整体灯光效果

深化效果对比

在考虑实际落地效果下，我们预想施工效果来优化曲面板造型，以造型板交叠的方式形成曲面墙面的单元设计，这个作法不仅考虑幕墙施工时的容错率，也增加了本身墙面的立体感，同时结合灯光设计，最终达到比我们像像中更好的整体效果。

VMU样板段效果

在方案深化阶段就引入幕墙和泛光顾问单位，通过多方数轮共同讨论，确定了幕墙形式的基本选型，再按照不同颜色工艺（焊接打磨，背后开槽）对比，进行现场幕墙样板挂样，保证精度完美落地。

发现问题1： 金色面板材质的金属质感欠佳

整改意见：在原设计样板基础上，需提高三种金属光泽度做样板比选，确保颜色及饱和度与原设计样板一致；

发现问题2： 金属斜线折边及转角折边不很平整，R角较大，边缘不挺直

整改意见：优化折边工艺，对比开槽折板或拼接焊缝后打磨效果

曲面幕墙样板段初次上墙实景

发现问题3： 面板在灯光背景下会有一道斜向黑线；

整改意见：穿孔样式需优化，消除黑线影响

发现问题4： 背板选型对比效果；

整改意见：根据效果，初步确定在波纹镜面及银白色铝板中做选择，待进一步观样后确定效果；

红框中为后期调整及最终样板

通过对现场的样板观样，在不同角度、不同位置、不同时间、不同天气条件下的观感反复对比，结合材料组合的整体感受，最终来确定不同颜色质感的铝板比选。

曲面幕墙背板比选

通过多方数轮共同讨论，曲面幕墙背板以四种形式来进行对比，分别是原色不锈钢、不锈钢水波纹板， 浅灰色铝板， 银白色铝板， 最终定以 不锈钢水波纹， 其夜晚灯光效果较佳。

B5首层大堂玻璃幕墙系统

设计要点

1. 通透性大玻璃幕墙细部节点设计

2. 镜面不锈钢肋工艺处理

挑战挑高9米的钢抓点幕墙系统及镜面不锈钢肋的实施工艺研究，在工艺及材料、表面处理中深研，打造完整精致的入口展示面。  

大堂玻璃幕墙系统大样节点

不锈钢肋与门的交接处理以及落地处理

落地节点考虑室内外平接，结构局部降板，不锈钢固定隐藏在楼面下方。

大堂玻璃幕墙接地处设计-以不锈钢板收边隐藏接地胶缝

最不起眼的幕墙和景观交接处往往最容易失控，故此我们将幕墙玻璃接地处以不锈钢板收边隐蔽幕墙玻璃胶条，可使地面交接处收边更为完整一体。同时将幕墙设计与室内设计及景观设计整体考虑，可在更多层面上优化幕墙设计，于幕墙深化设计的同时也锁定实际的施工效果。  

镜面不锈钢肋抓点节点

常规作法会有局部做成T字形或固定件外露螺丝钉，会影响竖挺镜面的效果，与厂家及幕墙顾问多次沟通后，抓点的固定与不锈钢做成一个整体，保证镜面不锈钢通长的效果与竖挺表面通高的平整性。

采用的实际设计方法如下

1. 采用35mm实心钢板+四面3mm不锈钢板贴焊

2. 3mm不锈钢板本身平整度，表面光滑。对后期抛磨镜面还是可以实现

3. 整体贴焊，补焊，打磨上机床抛光打磨镜面  

最终形成高度9米，外表面一体的无焊缝无外露螺丝钉镜面不锈钢肋。我们也期待这能成为鉴赏级别的幕墙系统，为这个高端公寓添加一个令人赞叹的工艺设计。

塔楼幕墙系统  

T1塔楼标准段 | 决定主体效果和造价

设计目标

1. 室内顶奢体验与立面统一

2. 立面肌理的“奢华”“高技”

3. 阳台空间近人尺度的精致通透

设计对标分析了深圳一线豪宅

在立面的处理上，均采用了公建化的处理方式

不足之处：在开窗等方式处理上，没有充分考虑开启扇的影响。

室内分析：采用系统门窗，手动提升推拉；开启扇一定程度影响视野品质。

设计策略：对标深圳一线豪宅级配

1. 采用单元式幕墙系统，推拉门门采用系统门（宽度2M以上）

2. 顶部预留电动开启扇，下部600做横档与飞片结合，地面平装饰框，不影响视野

3. 玻璃按6㎡控制，长度尽可能做长（约2.8m），获得开阔的横向视野

室内体验与立面统一

设计难点

1. 房间尺寸规格多，室内满足开间全窗（两边600的窗帘布置）

2. 小划分会导致竖向划分变多，影响横向线条感

设计策略-划分优化

1. 在室内优先情况下，立面模数简化

2. 小划分合并成大单元，减少层间线条竖向划分

立面肌理的“奢华”“高技”

设计策略

1. 材质的高级感，镜面不锈钢

2. 细腻丰富的细部多层次的横向肌理

3. 轻盈通透的高技感

过程方案

1. 采用框架式系统（处于栏杆本身合理性考虑）

2. 玻璃与栏板脱开设计（希望表达轻盈玻璃面效果）

不足之处

1. 框架式系统与单元式交接复杂，施工精度会导致差异

2. 脱开处理导致节点增加，横向线条变多，室内外效果不太理想

阳台精致和通透感

优化策略

1. 采用单元式系统

2. 栏杆固定方式的简化

3. 转角柱子的优化设计

玻璃栏杆与玻璃结合设计，飞片与玻璃脱开处理，保证栏板玻璃完整性，固定方式通过连接杆件固定，结合玻璃板块之间拼缝布置，不破坏玻璃面，使得玻璃栏板内外均保持轻盈通透感。

栏杆与两侧单元式幕墙交接处理上，节点1、3中栏杆与立柱结合设计，简化了栏杆立柱数量，同时节点3转角的处理上，还要考虑与内侧框架幕墙的交接，设计通过对单元框料造型斜面处理，保证正面视觉的线条纤细，同时室内简约效果。 

灯光设计

设计要点

1. 避免对室内影响，仅设置在层间

2. 灯具外露设置方便检修

T3塔楼标准段 | 空中视觉焦点

设计目标

1. 泳池乘风破浪造型

2. 灯光设计夜景中造型表达

3. 满足检修轨道布置

无边界泳池效果，泳池外包造型的设计的标高不超过泳池水面高度，保证视野无遮挡。

泳池造型设计

设计要点

1. 结构检修一体化整合考虑,无边泳池

2. 根据最小结构曲线勾勒，并与整体立面对位

3. 高空曲面造型的材料选择

材料策略

高空尺度下的造型强调整体轮廓形象，因此在板块的考虑上采取大面板块的方式，同时考虑造型有较多的吊顶面，一般的金属铝板很难满足平整度要求，因此最终选择具有大面板块，平整度高的铝复合板作为吊篮轨道布置在泳池下方，通过塔顶擦窗机吊接入泳池下方轨道，从而满足泳池下方的擦洗作业。

灯光设计-光之船

设计策略

1. 灯带勾勒形状

2. 斜面渐变凸显船形体量

T6塔冠系统 | 打造地标性

设计目标

1. 顶层复式的空间体验

2. 塔冠立面设计的分量感和轻盈感

3. 夜景动态灯光效果

复式露台体验

设计难点

1. 土建结构需有拉结梁

2. 柱子粗大

3. 立面对玻璃幕墙的影响

设计策略

1. 采用钢结构体系，避免拉结梁

2. 钢柱截面优化，实现纵向

塔冠立面的力度和轻盈感

设计策略

1. 采用体量感的截面，结合LOGO体现力度

2. 立面装饰构件与玻璃面脱开处理，营造轻盈感

夜景的标志性

设计难点

1. 需要在实体部分布置灯光，又不能影响白天效果

2. 要保证景观变化效果和亮度要求

设计策略

1. 采用金属穿孔板，孔径小内置内置LED灯不影响白天效果，同时保证亮度和动态变化需求

塔冠夜景效果，满足动态展示

T2避难层玻璃幕墙系统 | 如何与主体协调

设计目标

1. 满足避难层开放空间通风开敞需求

2. 保持与主体一致的横向肌理与玻璃效果

 设计策略

1. 镂空设计，满足开放空间开敞需求

2. 采用单元式，横明竖隐，与横向肌理保持一致

3. 横向明框的L形设计，使线条更加精致轻巧

4. 玻璃采用中空low-e玻璃，与主体保持一致

T9背面核心筒金属幕墙系统 | 建筑挺拔感的表达

设计要点

1. 强调核心筒竖向肌理表达

2. 夜间需要考虑照明设计 

设计策略

1-两侧 采用飞片造型，端部型材收边强调挺拔感

2-锯齿状穿孔板赋予丰富的光影肌理，强化竖向肌理感

3-灯光内设置点光源，从顶部往下渐变布置

T7北立面玻璃幕墙系统

设计要点

1. 强调虚体量

2. 中间凹槽处理，强化竖向感

设计策略

1. 采用T字形节点，弱化横向线条

2. 底部L形收口，弱化底部线条

T8中间核心筒系統系统

设计要点

1. 弱化体量竖向的呆板感

2. 细节精致感

设计策略

1. 玻璃幕墙采用横隐竖明系统

2. 采用深灰色铝板及格栅，弱化存在感，

3. 细节线条的刻画，弱化竖向体量的呆板感

| 结语

“奢华”的立面是艺术， 科技，时尚的结合，也是引领都市高端住宅公寓的未来方向，侨香路项目在材料构造上及灯光表现上进行了多维度的创新，以完美呈现“涟漪云端”的锐意进取的设计意向。