前言
Introduction
近日，由FTA设计的上海市北百联创新科技产业中心项目正式开工，作为上海静安区重大项目，见证了“更新”转型的新范例。项目位于静安区江场西路570号，由上海市国资平台百联集团与市北高新共同打造。
作为老工业区，走马塘历经生产轻工、电子产品等为主的中效型企业业态，面对上海城市更新背景，市北高新和百联集团采取 “联合转型、自主转型、政府收储、原址保留” 四种途径进行全面改造和更新迭代。期望 构建高效复合、混合多元、开放共享和出行便利的7×24小时活力社区， 为企业和人才创造更加宜居、宜业的环境，使人才在此聚集、企业在此发展，共同构建转型区新的发展势能。
总部经济+数智经济+科创经济
Headquarters economy + Smart economy + Innovation-driven economy
/ 走马塘沿线打造未来产业创新走廊 /
市北百联创新科技产业中心（江场西路570号项目）原为C65研发用地，项目总规模7.4万平方米，总投资 11.5 亿， 是百联在走马塘核心功能区首个开工建设的联合转型项目，项目以总部经济+数智引领+产业聚集为理念，将打造“生态·人文·智造”三位一体的高品质、高标准、高能级的科技创新研发中心，成为市北走马塘沿线未来产业创新走廊。
▲项目区位
如何塑造城市新风貌？如何为产业赋能？如何实现可持续运营？是项目设计之初，FTA出于第一性原则所思考的三大疑问。基于这三大疑问， FTA总结提炼出了“区域联动，塑造城市整体新风貌、打造高附加值的升级产品、创建一个激发活力的科创社区”三大设计策略。
区域联动，塑造城市整体新风貌
Regional linkage to shape the integrity of the city
/ 策略一：联城市 /
区域联动，通过整合城市内不同区域的资源和优势，实现城市整体的协调发展。在区域范围内思考项目的布局，提高城市的可持续发展能力和竞争力。将区域内不同功能的零散地块缝合起来，重塑城市肌理。
▲ 打通城市动脉，标示城市价值的延伸
江场西路做为基地内一条联系东西地块的重要城市道路，本案有效应对现状各种流线混杂、城市形象欠缺、活力氛围不足等问题。以市北百联创新科技产业中心创建连续的城市界面，塑造区域地标。
▲ 创建连续的城市界面，塑造区域地标
▲ 江场西路西侧透视图
▲ 塔楼入口大堂透视图
/ 策略二：MAX景观面 /
利用建筑布局，打造出多个庭院空间，利用花园的处理，来激活办公建筑的底层公共空间。同时在庭院内、屋顶层、入口广场、滨水公园等地设计多层次的景观系统，营造出办公空间多面向的景观视野。让办公与自然场景相融合，达到 “处处是公园，处处看公园” 的产业体验。
▲ 处处是公园，处处看公园
▲一个有温度的办公社区
▲滨水休闲公共景观露台
/ 策略三：延续与迭代 /
从体量出发，设计与园区的定位及功能相匹配的体量大小形态。综合考虑到功能、环保、生态、文化等因素，提升园区内部和外部的自然环境和人工环境。以安全、便利等因素，划分园区内部和外部的界限， 从区域出发链接内部和外部的交通与功能。 塑造园区内标志性的建筑与景观，提升园区对城市的经济、社会、文化价值。
▲ 方案生成
▲市北百联创新科技产业中心城市天际线
打造高附加值的“产品力”— 匹配性、增值性、适应性。 高层产品设有南北双大堂、平台花园、展示大堂、空中共享大厅；独栋产品设有挑空大堂、平台花园、中心花园景观、滨水景观、地下附赠。为使用者和来访者提供交流、展示、休闲等多重功能的空间。
▲ 挑空大堂
▲高层产品亮点
▲独栋产品亮点
打造高附加值的升级产品
Create high added value upgraded products
作为上海国家大数据综合试验区、上海市大数据产业基地，市北高新已拥有上海数据交易中心、亚马逊AWS联合创新中心等多个唯一性大数据创新资源平台。
上海要建设成为全球科创中心和全球卓越城市，亦需要强劲的"数据燃料"。市北高新板块可充分挖掘大数据产业服务优势，在城市副中心建立起符合上海整体规划的高新技术产业链。
▲ 共建产业生态
▲产品适应性：满足不同企业类型的产品需求
创建一个激发活力的科创社区
Create a vibrant science and technology innovation community
为创建一个激发活力的科创社区，转型区将注重链接运营。通过与周边企业、公共机构和社群的合作，推动创新资源的共享和开放，促进产、学、研的深度融合。也将致力于构建开放、包容、互动的社区氛围，在社区功能区域设置上注重多样性和个性化，为社区居民和企业提供舒适便捷的共享空间和服务。 这样的链接运营模式，将有助于促进社区的开放性和多元化， 打造一个充满活力和创新精神的科创社区，吸引更多的人才和企业加入进来，推动区域整体的发展。
在这里，人们可以享受高品质的工作和科研环境，也可以在丰富多彩的生活和娱乐中放松身心。转型区将引进一系列配套服务，如智能停车、在线商业、全天候健身、美味餐饮等，为社区居民和企业提供最为便捷的生活服务。 市北百联创新科技产业中心将成为一个集工作、科研、生活和娱乐于一体的生活磁极圈。
▲ 集工作，科研，生活，娱乐于一体的生活磁极圈
▲10分钟便捷可达休闲圈，24小时全天候社区
结语
Epilogue
百联集团将继续把走马塘核心功能区作为重点突破口，与静安区建立更紧密的战略合作伙伴关系，共同盘活市属国企存在的土地资源，推进存量土地资源的高质量利用。
FTA正在积极参与大型城市综合体的规划、设计和建设，不断拓展其业务范围并取得了不俗成果。随着百联集团不断推进存量商业资产的高质量利用，FTA将有机会参与其中，真正实现战略合作共赢。FTA将通过打造高质量数字化产业园、迭代更新总部经济、探索实践科创经济等方式，并为“国际静安、卓越城区”建设愿景贡献力量。
建设单位：百联资控、市北高新
用地面积：14244平方米
建筑规模：73750平方米
建筑设计：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司
施工图设计单位：上海建筑设计研究院有限公司
人防设计：上海民防建筑研究设计院有限公司
0人已收藏
0人已打赏
免费0人已点赞
分享
阅读下一篇
展示区设计：简而不凡，温润柔美的建筑空间境启无界 虚实相衬 无锡心海合印城市展厅 成执设计 无锡心海合印位于无锡市经济开发区，交通网络发达，区位优势明显，地块极具发展潜力，是无锡高新技术产业发展聚集地。基地位于河道交汇处，天然享有滨河景观，树木环绕，景色宜人，围合成一方静谧之所。
回帖成功
经验值 +10
全部回复（0 ）
只看楼主 我来说两句抢沙发