一直以来，房屋质量问题都是消费者的“心头大患”，维权时业主常常处于弱势，为了维护消费者权益已有上海、广州、成都、长沙等多地实施 住宅工程质量潜在缺陷保险制度，规定保温和防水工程的保险期限为5年，住宅在5年内发现房屋渗漏质量缺陷，可直接获得理赔。
为了更好地维护人民群众合法权益，延长保险期， 近日，北京市通州区住建委发布消息，通州区内新建、改建、扩建住宅工程项目（含部分已开工建设项目），可享受 “工程质量保证保险+住宅工程质量潜在缺陷保险” 护航。“双保险”的保期覆盖住宅竣工验收合格之日起至其后最长12年， 其中防水保险期限延长至7年 ，如果在此期间发现房屋存在质量缺陷问题，可直接或间接向保险公司报险、理赔。
为什么“双保险”的保期最长至12年？通州区住建委工作人员介绍，住宅工程竣工验收合格后，潜在质量问题的高发时段多为使用初期，但为了更好地维护人民群众合法权益，保险公司设计方案时将保期适当进行了延长。 工程质量保证保险覆盖工程竣工验收合格之日后的2年时间，之后由住宅工程质量潜在缺陷保险再“无缝衔接”最长10年的时间。
通州区住宅工程“双保险”不需要业主花钱投保。工程质量保证保险由施工单位投保，最低基础保费为5万元，承保50万元保险责任，保险期限最长不超过2年； 住宅工程质量潜在缺陷保险由建设单位投保，保险期限最长不超过10年，其中地基基础和主体结构工程为10年，保温和防水工程为5年。
通州区住建委相关负责人介绍， 住宅工程“双保险”措施是在现有工程质量潜在缺陷保险基础上出台的，旨在倒逼施工单位增强质量意识，加强施工质量管理水平，为质量问题提供快速维修及赔偿保障，确保业主权益最大化。
在工程质量保证保险覆盖期内， 业主如果发现房屋存在质量缺陷，建设单位要按照《建设工程施工合同》约定要求施工单位履行维修义务。 如果施工单位拒绝或无法履行义务， 建设单位或保险公司要第一时间聘请第三方维修机构进行维修 ，确保业主咨询、投诉及时解决。事后，建设单位可按照合同约定启动保险索赔程序，由保险公司支付赔偿金，保险公司支付赔偿金后，可根据质量责任通过履约保证金等方式向施工单位追偿。
在住宅工程质量潜在缺陷保险覆盖期内，业主如果发现住宅存在潜在质量缺陷问题，可直接向保险公司或获得保险公司授权的物业公司、建设单位报险。保险公司经查勘确认为保险责任后，将进入理赔流程，向业主赔偿损失金额或派遣第三方进行维修。截至目前，通州区已投保住宅工程质量潜在缺陷保险的住宅项目共20项，其中有7项已竣工。
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