现象级红盘：金属质感的立面，高端住宅新标杆

各位设计师  

大家好！

新梅江区域于2020年5月被中海竞得  

从2019年开始市场持续走低  

紧接着的疫情让市场雪上加霜  

项目前景并不乐观  

面对突破困局的命题  

天空之镜项目以跳脱常规的全新设计于  

2021年2月底亮相  

一经出场迅速成为市场热议焦点  

以“4w+”单价首开热销  

高出同区域竞品近万元  

   

 

 

而在随后以降价为常态的疫情周期内  

一路逆市上涨，尾盘收官单价“5w+”成  

为天津市场当之无愧的高端居住标杆  

此外还有众多热门标签  

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 现象级网红豪宅大盘 ,高端居住标杆
 

 打破北方住宅建筑的封闭感官   

 全铝幕墙，玻璃天幕立面   

 北方保温体系下营造镜面通透立面形象   

 6.8m无界宽厅、IMAX全景落地窗 
 

 270°弧窗，极致视野 
 

 会所级礼遇的超大方厅、大公区   

 

 

  01. 

立面视觉语言的营造

  北方保温体系下，全新的视觉语言营造

北方地区受限于冬季寒冷的气候条件，住宅建筑多以封闭感和强装饰性的风格化效果呈现。除了审美价值的取舍，更多是出于节能的要求，一方面需要控制窗墙比使得实墙面偏大，同时住宅建筑以涂料偏多，装饰性造型细节能够修饰因外墙保温造成的墙体基层不平整问题。

但随着大众设计审美的提升，国际性的极简设计开始被更多人接受。市场的变革，更需要差异化的住宅形象来塑造项目的独特性。

因此我们希望能够跳脱常规，以更加契合绿轴场域气质的弧线元素、轻盈感、通透性为形象特征，与北方常规住宅形象形成反差。

同时，以建构直面北方保温体系下的技术难题，以精细化的构造节点与务实的建造逻辑来直面返潮、冷桥、施工难度等方面的实际问题，打造去风格化、构造即装饰的国际性视觉语言，树立项目的标志性。

       

 

 

 

01.  墙体

为打破北方住宅建筑的固有印象，希望去除封闭感、营造通透感，因此需要让墙体尽量消隐。

随着建筑技术的进步，窗户隔热性能和密闭性能的大幅提升，更大窗墙比成为现实。除此之外，在合理的结构经济性下将部分横向墙肢转换为异形柱，并通过飘窗形式的调整，将无法缩减的部分隐藏在飘窗之后，从而获得更加纯净的通透感以及开阔的户内视野；

剩余无法转换的墙体通过外面梭形的铝板造型，实现视觉上的弱化。

       

▲消隐墙体，减少横向墙肢，梭形造型处理弱化墙体

 

 

02. 窗户  
 

出于对户内感官和形象审美的高度追求，将客厅及阳台窗做了落地窗的设计，并且端户采用了弧形飘窗以获得更广的视野。但高颜值、强体验的设计追求也带来了诸多设计难点。

落地窗

为了实现落地窗效果，需解决住宅上下层间1.2m防火间距和高层防护栏杆的规范要求，为此做了不同的措施对比。

第一种，在普通落地窗内增加防火+防护玻璃栏板，但栏板和玻璃之间会形成卫生死角无法清理，同时玻璃栏板需要固定立杆支撑，影响室内效果。

第二种方式，将整个固定扇玻璃都改为了防火玻璃以及钢化夹胶处理，兼顾防火和防护，从而取消室内的防护栏板。看似浪费，但对比第一种防护栏板的额外的金属支撑杆件等综合安装成本，两者成本相差无几。通过对构造措施的优化调整，换来了室内外更极致的观赏体验。

       

飘窗

在最初的方案设想中，希望将上下层飘窗做成统一连续的整体，形成极致的立面观感。但在经过论证后，此种做法存在两个弊端：首先内部土建窗台与窗进出位之间的施工误差难以控制，影响户内精装；其次飘窗空腔部分。在冬天受热不均会使玻璃形成返霜。

为了营造通透的玻璃质感，同时适配北方保温体系，控制完成效果及总体造价。最终选用了在飘窗处通过窗墙体系和装饰玻璃窗，搭配梭形金属型材和窗框结合对飘窗挑板进行弱化，实现类幕墙做法，打造简洁纯粹的立面形象。

       

 

 

03. 弧线

为了强化与绿轴的联系，采用了曲线元素。整体以纯粹的横向曲线，搭配弧形转角玻璃，跳脱居住建筑常规的方盒子形象。

主体线条选用了银灰色铝板搭配古铜色金属勾边，同时在线条端头将古铜色线条进行放大处理以增加线条层次与精致度。这样做一方面能在远人尺度以银灰色阵列的横向线条突显秩序感与纯净感，在近人尺度古铜色的收边则起到丰富肌理感与精致感的作用。

同时对影响幕墙效果的空调室外机和通风口等进行隐蔽处理，实现更纯净的立面效果。

       

▲横向线条，古铜色线条在端头放大增加线条层次与精致度

▲精致的线条， 横向线条远人尺度的纯净感，近人尺度的精致感      

▲空调遮蔽，结合空调外机通风测算，对比不同百叶形式和通透率      

▲隐藏式通风口，         装饰构件与功能构件的结合，通风口通过穿孔铝板进行隐蔽处理

 

 

04. 大堂        

入户大堂作为最能体现建筑品质的位置，在设计当中格外重视。除了对灯光、标识进行了整合以外，入口两侧的仿铜材质选用了钢板来代替铝板，用以加强整体造型的平整度，以焊接的方式取消了横向的材料胶缝，竖向胶缝也通过型材进行遮蔽，结合竖向型材格栅，大幅度提升构件精致度。

▲一体化设计，建筑/幕墙/灯光/标识/室内的整体设计        

▲效果把控，从选材到呈现全程现场追踪

 

▲入户大堂，雨棚与基座的横向铝板腰线整体设计

 

 

05. 材料

高品质的效果呈现和成本控制，绝不是靠简单粗暴的材料替换来实现的。而是在设计过程中，有针对性地去平衡材料性价比、施工难度等多方面因素来寻求最优解。

为了保证建成效果，材料的选择上从打样到样板墙再到实体上墙，每个步骤材料的挑选，都细心斟酌仔细对比，力求建成效果能达到最优。并在不同的阶段对现场情况进行实时的跟踪，针对施工过程中出现的问题进行及时的调整和应对。

       

为了平衡造价，在山墙面和北立面选择了幕墙搭配金属漆的材料组合。北方地区外墙保温面层不平整，金属漆如何实现与同色铝板最接近的效果，对设计和施工来说都是一大考验。

设计上，首先以铝板线条来框定涂料范围，保证涂料交接的精致度。其次，涂料分缝加大尺度并且尽量规整，突出铝板加工规格的可塑性。再次，经过多轮打样在不同光照条件下上墙对比，才最终确定涂料色块。

在施工中，中涂层采用了含有骨材的高耐候性造型材来加强基层平整度并避免开裂，面层则采用高光泽耐候金属漆来形成金属质感。依靠设计和施工的双向配合，最终实现了近乎金属质感的涂料效果。

 

▲接近铝板质感的涂料墙面，设计和施工的双向配合，实现了近乎金属质感的涂料效果

 

 

 

  02.   

结语  

天空之镜项目

在天津中海的信任和鼎力支持下

实现了北方人居建筑的新探索

从逆市困囿实现破局引领

       

 

除了来自市场的强烈反馈  

天空之镜项目也得到专业领域的广泛赞誉  

分别在中海地产集团设计评选  

和国内外的设计奖项中斩获颇丰  

 

 

从疫情开始至今，变局加速

一切都在打破，一切又在重建

居住建筑的创新边界会不断拓展生

活的意义在于灵魂共振

在商业逻辑的价值之下

为生活融入和诠释更多在地文化的多样内涵

并用精细化设计和合理性建造

塑造丰富而动人的空间体验

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