近日，曾被誉为“嘉定品质标杆楼盘西郊金茂府”的多位业主向周到帮办栏目反映，该小区1-3期27栋楼中有25栋楼漏水，比例超过90%，其中105户顶楼业主更是在2021年交房当年即出现不同程度的屋顶渗漏。经过开发商维修后，今年依然有110户业主家漏水。

2021年5月10日晚，嘉定区发生强降雨，大暴雨过后，由业主发现主卧、次卧屋顶都漏水，随后客厅、餐厅也开始陆续漏水。

#1 屋顶渗漏是因为毛细管空调？

为此，西郊金茂府的开发商上海兆承房地产开发有限公司（以下简称“上海兆承”），与设计、施工各方经现场踏勘与分析，确定渗漏原因主要有：

1）

屋面层结构板下敷设科技系统毛细管网，（在）夏季模式，上海兆承毛细管水温约 18 ℃，导致结构楼板温度约22℃，形成冷源结构层。 夏季尤其是黄梅季，高湿空气通过屋面排气孔进入屋面构造层，遇冷源楼板层，产生冷凝水；

2）

原屋面构造层内存在的水汽和水，在夏季高温作用下蒸发，但由于屋面构造层内外温差较大且屋面相对是封闭的， 水蒸气无法全部排出屋面而是下压至冷源楼板，形成了液态水；

3）

女儿墙等出屋面附属结构的 防水卷材细部节点收头存在不规范现象，导致雨水流入防水层和保温层之间。

顾铭解释，“虽然开发商出具的方案里，对漏水原因归结为以上三点，其中，第一点和第二点都是在说原因是冷凝水导致，但这个说法是金茂的单方面说辞，遭到了专家和业主们的反对。 专家现场勘察的结论是：屋面存在原有积水+雨水新进 。”

#2 维修方案

原方案

上海兆承咨询各方专家后，和业主达成一致方案，由建筑设计院出具屋面防水、保温及刚性保护层翻新构造设计方案。

简单地说就是把结构楼板以上全部铲掉，对屋面防水层、保温层及刚性保护层进行重做的维修方案，31-33单元和61-63单元作为样板楼，5层楼的业主都搬走，先行维修，做蓄水实验，成功后再向整个小区推广。”

顾铭告诉记者，61-63单元样板楼今年10月开始施工，计划完成时间是11月16日，但31-33单元至今未开工。

然而，61-63单元样板楼在维修2个月后，样板楼工程却戛然而止。

周到帮办记者在61单元现场看到，楼顶搭设了脚手架，但没看到一个工人，从顶楼通往屋顶的梯子也撤走了。

业主王强说：“开发商还想做注浆，但业主们不同意，因为之前用注浆的方案维修已经失败了。”

“开发商觉得屋面翻新重做太麻烦，想改回去年的小修小补。”业主顾铭很纳闷，已经被证明不可行的旧方案，为何还要继续沿用？

新方案

那么，究竟如何才能彻底解决西郊金茂府的屋面漏水问题呢？对此，周到帮办记者联系了西郊金茂府的开发商上海兆承房地产开发有限公司。

12月14日，该公司相关工作人员回应，对于小区部分业主反馈的顶层户内局部点位渗水的情况，项目高度重视。事件发生后，该公司第一时间调集组织各专业力量驻场排查，积极走访业主，并多次邀请内外部专家现场踏勘，持续召开业主恳谈会主动答疑解惑。

查明渗漏原因是，设备基础防水卷材开口、雨水落水口局部堵塞、女儿墙压顶防水处理不到位等致使前期有水进入构造层无法及时排出，多重因素造成了夏季渗漏情况。

关于维修计划，该工作人员表示，预计将于2023年6月完成小区渗漏屋面的整体维修，已和第三方专业防水施工单位东方雨虹、设计院等专家团队进行多次研讨，已确定了使用再造防水层的维修方案。该方案兼顾了尽量短的施工周期和尽量可控的维修质量，同时，可以最大限度地降低屋面维修对本楼栋及小区整体环境、全体业主日常生活的影响。近日，项目将组织专业团队向业主全面介绍整治方案。

“这个新方案根本就不是协商一致的屋面翻新方案，而是开发商上周刚提出的注浆方案。”业主顾铭担忧，“本来楼顶载荷已经超限，再注几吨的浆如何确保安全？”