花园里的摩天厂房：深圳银星光明生命健康科技园

 厂房产品策略 

【产品分布（水平）】

单层面积1700平方米适合多数企业整层租用，总面积1.5-2万平方米适合龙头企业整栋租用。

【产品分布（垂直）】目前市场吊装设备最大高度70米，合理高度为50米左右，50米以下为生产使用，50米以上偏研发使用。

【平面设计】

根据生产线数量和宽度，采用8.4米柱网，适应性强；长度规格选用33.6、50.4、58.8、84米；宽度规格25.2、33.6、50.4米，满足大部分制造业工艺需求。 标准层面积为1500-2000平方米。

【空间 结构 设备一体化设计】

平面设计 、结构设计、设备配置与成本计算实时联动，达到效益最大化。

【层高利用】

考虑大规模设备放在首层，结合招商经验，首层层高6.9米，2层及以上6米，满足生物医药企业入驻需求。

【货运流线】

货梯3T、5T满足绝大多数货物运输需求，卸货平台、卸货场地与货运核心筒贴合，方便货运运输。

【设备条件预留】

立面预留分体空调主机位置，结合多联机空调构成整个项目的空调系统，便于不同规模企业及不同洁净度要求下的使用需求；立面预留排气管道位置，隐藏在立面构件之中，满足功能需求，同时不影响立面效果；预留吊装口、吊装平台，吊装口长度、高度满足企业大型设备搬运需求，不破坏外立面以及常规功能运转。

【承重分布】

本地块未在工业区块线范围，建议50米以下生产型空间按照区块线荷载，50米以上偏研发型空间可降低荷载。

【防震措施】

根据振源不同，建筑、设备采用被动、主动两种方式隔振；对振动敏感的用房，建筑设计综合考虑，将该类用房设置在远离轨道的地下线区域或裙房，并考虑设置隔振层。

  配套 产品策略 

【需求分析】

以“从人出发的产业社区”创新理念，将产业园的空间形态与城市的各个层面对照起来，赋予园区城市生活的功能既日常；将成熟社区的要素、配套服务空间、共享空间等植入园区，打造社区化的产业园。

【共享平台】

为生物创新药研发服务的CRO、CMO、CDMO公共共享平台，提供从药物生产、审批、包装等“端到端”供应服务，打造光明生物医药中小型研发企业一站式生产服务。

【企业联合展厅】
为入驻企业提供路演、产品发布、行业报告、论坛等活动，内部大空间灵活多变，造型微弧线有未来感，同时作为园区入口的形象客厅。