第三届金标杯优秀作品巡礼：将台乡F地块产业项目

本项目位于北京市朝阳区将台乡驼房营路，东至规划将府家园西路、南至规划东八间房路、西至规划驼房营路、 北至规划电子城四号街；总用地面积132270.927平方米， 总建筑面积80881.55平方米，该地块规划建设用地性质为F81绿隔产业用地，使用功能为办公及商业。本项目分为A、 B、C三座建筑，分别为地下三层及地上10层、4层、11层。

分专业创建模型，并积累不同专业、不同参数化构件的族库，再进行逐层整合，便于后期阶段管理维护。模型整合并进行管综调整，对不满足排布原则及净高要求位置与设计师进行沟通，经多专业设计协商修改方案， 然后 BIM 模型验证，将验证结果反馈设计师进行设计图纸修改，在整体设计阶段，通过 BIM 模型参与施工图审核验证工作，提高了图纸的出版质量，以减少施工阶段的图纸变更，节约了时间、人工及材料成本，达到节能目的，实现真 正的绿色建筑。管综优化：确定管线布置原则及优化方案 在创建模型之前，根据各专业管道特点与安装便捷性制定对管线布置进行协调优化的原则，使设备管线的布置位置、标高正确，布局合理、整齐、美观、经济。

通过 BIM 相关软件（Fuzor、Navisworks 等）分专业进行碰撞检查及净高分析，建筑与结构模型、土建与机电综合模型按优先等级进行碰撞检查修改，以满足各专业规范 要求及排布原则。针对项目的复杂性，通过全专业BIM集成模型进行碰 撞检查，协助施工方发现、调整、优化深化设计各类碰撞问 题。通过三维模型发现图纸中的错漏碰缺与专业间的冲突。对于全部碰撞，编制提交《碰撞检测报告》。出具全专业碰 撞检查报告及优化建议，各专业工程师进行调整和修改。碰 撞检测报告包括模型截图、原图纸编号、碰撞的位置坐标、 碰撞的专业等必要信息。最终交付：迭代模型、《碰撞检测 报告》、《碰撞检测汇总分析报告》。

BIM 模型信息的完备性大大简化了设计阶段对工程 量的统计工作，模型的每个构件都和 BIM 数据库的成本 库相关联，当设计师在对构件进行变更时，成本估算都 会实时更新。 基于 BIM 模型出具工程量清单，为本项目成本管理 提供基础数据，利于本项目成本把控。 根据施工图设计阶段模型和招标人需求，出具各专 业工程实物量，为施工图预算提供工程量数据参考。

施工及运维阶段，基于BIM模型展开的施工建设及 安装、智慧管理系统等完整性管理平台。通过 BIM 软件 的可视化进行成本核算、精确施工管理、运营维护，进 行一体化全过程管理。 BIM 在运营维护期间进行能耗分 析，确保能源优化、节能环保。通过对周边环境污染实 施监控，关联通风净化设备，在确保环境安全健康的同 时节约能耗。