万科：未来社区的探索与实践

每座城市都是一个不断生长的生命体，随着城市的迭代更新，除了提供更舒适的居住空间，如何构建满足日益多样化追求的未来社区，是我们作为建筑师，需要不断思考的话题。

台州，居山面海，平原与丘陵相间，自古就有“海上名山”的美誉。杜甫诗云：台州地阔海冥冥，云水长和岛屿青”。得天独厚的地理位置赋予这座城市与山海共呼吸的大气与灵气。

随着城市发展，台州市推出“三区融合”的城市发展理念，在政府建设“人民美好生活”的意愿之下，在以 “心海绿廊”为核心的高质量城市空间框架之下，心海城未来社区应运而生。

心海城未来社区总鸟瞰

站在城市规划的宏观维度，这既是一次城市发展的迭代升级，又是一次庞大的城市更新。着眼于190公顷的“心海绿廊”整体规划，我们不仅仅需要考虑一个居住小区对于未来生活场景的满足，还需要站在更高的角度去思考，如何顺应城市肌理，保留城市文脉。

190公顷的“心海绿廊”城市规划总图

因此，我们以纽约中央公园作为设计参考的案例，将董家渡板块的四片地块整体考量，站在整体空间的角度，思考邻里空间、商业与自然环境间相互渗透又彼此独立的复杂关系，通过功能空间的重组，打造未来社区多元集合的宜居形式。

依托连接地铁站与心海绿廊的和合连廊，将四个独立的居住小区纵向串联，沿城市主干道布置横向的商业街区，通过社区中心与错落的商业，形成区域活力内环；以组团景观与口袋公园等构建生态连廊，搭建多样化的人文互动场景，打开社区交往的边界线。

规划结构生成

共享与开放是未来社区规划的关键词之一。我们希望，以开放融合的城市空间形态，将社区融入城市之中。

本次交付为区域内东侧的两片地块，在方案设计中，除了需要考虑地块作为独立居住小区的完整性，也需要考虑在整体“超级社区”的构成中，如何与社区核心形成有机的链接，形成和谐统一的城市肌理。

东侧地块鸟瞰图

（图源甲方）

因此，我们将社区组团进一步的划分，以80*80为单位切割成相对独立的开放社区组团，围合式的坊间格局既保证了组团内部的私密性与安全性，同时也创造了更多社区内外空间互动的可能性。

80*80的独立坊间组团

独立坊间门

坊间花园（图源甲方）

北侧沿春潮路布置沿街商业，与社区中心相呼应，打造烟火气十足的社区商业街。在整体规划的布局之下，沿街商业引入“城市橱窗”的概念，将高低错落的“盒子”镶嵌于建筑之上，以此界定城市与社区的边界线。

沿春潮路布置沿街商业（图源甲方）

高低错落的“城市橱窗”

通过和合连廊串联，全幕墙体系的沿街商业与集中商业，结合开放广场、林荫树阵及口袋公园形成复合多层次的立体花园商业，激发社区活力。

与生态绿廊构建立体商业街区

社区内部以社区共享环为基础，打造三级系统，以绿廊、口袋公园构成共享环景观带，链接起全龄游乐场、网球场、树阵广场、水景草坪、邻里巷道等节点配套。

生态连廊

全龄游乐场 （图源甲方）

入口广场、架空层与下沉庭院构成邻里广场，将未来生活的九大场景落位于此，提供便捷、多样的生活服务。

邻里广场分析图（图源网络）

邻里广场实景

多样态的生活互动场景，在提升生活浓度的同时，搭建包容、开放的社区文明精神空间。

象征台州文化的雕塑小品

南侧结合城市次干道，构建社区内部循环道，地面地下双重道路系统与港湾式服务车道，实现客主分流与人车分流。让居住在街区的居民可以自由舒适、安全惬意的活动。

切入内部的港湾式服务车道

服务车道与落客区实景 （图源甲方）

独立人行出入口

未来城市的构想落地也代表着建筑需要以鲜明的现代特征，打造关于“超级社区”的居住名片。在城市规划赋予它的景观资源与地理位置之上，设计以公建化立面的形式展开。

（图源甲方）

立面设计以现代风格强调明确的体块关系，通过横向线条水平方向的延伸，塑造舒展的建筑形象，通过型材线条粗细的变化、框架语言的运用，结合大面积玻璃幕墙体系，在简洁之中营造韵律感的造型变化，凸显建筑品质。

户型产品与结构间协调关系也是立面设计的重点之一。根据不同材料的属性，仔细推敲立面细节，凸显未来社区的精致感。

立面与户型、结构的一一对应

设计师选择低调的浅色系，通过对石材、型材、玻璃等不同材质间色彩的统一，达成有序而统一的立面美感。

近人尺度空间以干挂石材提升品质，极小尺度的型材勾边刻画细节，赋予建筑现代化的属性。

作为浙江省首批“未来社区”的建设项目，设计团队除了需要站在更高的角度上从全局出发，将未来社区九大生活场景融入整片区域规划中，再精细化的将具体的需求落位于具体项目之上，是对设计师全局观与细节把控的双重考验。随着项目的落地，一系列关于未来场景的提案在项目中也得以实现，这既是我们对设计深入思考的结果，也是对于这座正在发展变革的城市交出的完美答卷。