施工图阶段图纸审查要点（弱电）

发布于：2023-05-08 08:47:08 来自：电气工程/建筑智能化 [复制转发]

施工图阶段图纸审查要点（弱电）
1	施工图设计深度与公司设计标准	1.1	设计图纸应符合《房地产建筑施工图设计文件编制深度标准》要求
		1.2	图纸应完整，包括目录、说明、图例、设备表、平面图、系统图、详图等
		1.3	设计施工说明、图例、材料表必须按项目性质编制，不应采用通用图纸
		1.4	如是精装房，应按装饰设计图及要求进行设计
		1.5	房地产相关标准：《住宅设计统一技术标准（强电、弱电）》、《房地产集团智慧社区及智慧办公设计指引》、《集团成本限额及配置标准(2014年10月)》、《精装修配置标准》、《项目价值定位A、B、C分档依据》
2	市政及项目定位需提供资料	2.1	房地产项目公司设计部提供当地电信、移动、联通、铁塔及广电等运营商协商结果于本行备注栏。明确室外总平图中弱电系统市政综合管网接入点，小区或组团内各通讯系统的设计与施工界面的协商结果，明确网络电话光纤入户、广电线缆入户要求，设备间及电信间设计尺寸要求，手机信号覆盖系统线缆及路由要求，有源设备供电要求（电表前取电或物业共用电）。相关要求或文件作为设计与内审依据；
		2.2	房地产项目公司设计部提供当地公安局技防办作出的地方性技防设计与验收要求于本行备注栏或提供相关文件附件。如当地公安局技防办无要求，应按国家规范、公安部行业标准及房地产集团弱电专业设计相关标准设计。相关要求或文件作为设计与内审依据；
		2.3	房地产项目公司设计部提供当地水暖电燃气等市政部门对远程抄表计量的要求于本行备注栏或提供相关文件附件。相关要求或文件作为设计与内审依据；
		2.4	房地产项目公司设计部提供方案阶段根据营销、成本及设计部门三位一体共同确定的产品定位报告，含住宅内智能家居系统产品选型档次及相关功能要求。相关要求或文件作为设计与内审依据；
3	弱电管网路由及配管要求	3.1	小区或组团根据开发次序确定安保消防中心位置，住宅单体进户线管位置符合弱电综合管网路由；
		3.2	住宅单体与地下机动车库大底盘连接时，弱电系统管网路由优先考虑地库桥架敷设，单体楼弱电进户桥架应预留洞口，如为人防大底盘地库时应预留密闭肋，部分单体楼栋还应预留室外弱电入户套管；
		3.3	规范无强制要求时，弱电系统线管在板、墙内暗敷应采用PVC管；
		3.4	住宅室内安保系统设备及信息点均配管至户内多媒体箱，多媒体箱至安保型可视对讲分机配PC25管，便于室内安保系统经家庭网关接入；
		3.5	为确保安保系统稳定，应按有线系统设计，同类设备间串接配管，不应按每设备或防区分别配管，防区划分由配线确定；
		3.6	人防地下汽车库防护区之间或防护区与非人防区域之间根据需要预留弱电系统用密闭肋；
4	住宅可视对讲及联网门禁系统	4.1	住宅各单元出入口应实现封闭管理，各门处可视对讲单元主副机或联网门禁系统应分别配管至弱电管井，不应串接配管；
		4.2	住宅单元首层大堂入口设可视对讲单元主机。C类楼盘单元其他有人员常出入的门设联网门禁，但地下室直通室外的疏散门仅设火灾时可内部打开的门锁；A、B类楼盘机动车库与单体之间可设可视对讲单元副机，单元其他出入口设联网门禁；
		4.3	除别墅外，可视对讲系统不独立设置入户套管，应与单元综合弱电管一起入户；
		4.4	住宅可视对讲及联网门禁系统联网、解码分配器、系统电源、门禁控制器等应优先集中设置于弱电管井内，多层无弱电管井除外。别墅可视对讲电源、联网、解码器设于室内多媒体箱内；；
		4.5	住宅单元设有火灾自动报警系统时与门禁系统的联动应集中设置在管井内，不宜分别设置联动模块控制单元各出入口可视对讲单元主副机及门禁系统；
		4.6	选用具有报警功能的可视对讲系统产品应符合《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663 及相关标准的规定，优先选用安保型室内分机，尽量不设独立报警控制器及布撤防键盘，项目当地技防办有特殊规定的从其规定；（如常熟）
		4.7	住宅可视对讲单元主副机安装高度为设备下沿离地面1.3米，门禁读卡器集成于设备中，嵌入式主副机应明确预留洞口尺寸，避免后期二次开洞；
		4.8	住宅可视对讲安保型室内分机一般设于开门侧，安装高度为设备下沿离地面1.3米，安装墙面宽度大于400mm以适合设备安装，门侧安装墙面宽度不够应移位设置；
5	住宅公共区域视频监控系统	5.1	设有大堂的住宅单元应在首层大堂、非机动车负一层坡道平台、电梯轿厢等位置设置视频监控，配管PC25至弱电管井。首层大堂入口视频监控点设置应侧光设置，尽量避免逆光安装；
5	住宅公共区域视频监控系统	5.2	项目当地公安局技防办有规定要求住宅其他公共区域增设视频监控点的从其规定，但如项目公司沟通后明确可以减少设置的应不再设置；（如苏州辖区各县市应与项目公司沟通确定）
6	住宅室内安保系统	6.1	住宅一二层及顶层靠外墙门窗、底商屋面层住宅靠屋面侧门窗、别墅每层靠外墙门窗应设入侵防盗报警系统，幕帘安装在室内时，位置离防护侧墙0.3米；
		6.2	住宅起居室、主卧室应设紧急求助按钮，养老房、无障碍房及别墅还应在卫生间及其他卧室设置，项目当地技防办有规定的从其规定；
		6.3	毛坯房起居室紧急求助按钮安装在标高宜为底边离地0.7米，卧室宜为底边离地0.7米；
		6.4	可燃气体探测器应根据气源确定安装位置，不应设置在燃气灶正上方，一般不应设计切断气源功能，除地方燃气公司有特殊要求外；
		6.5	项目当地技防办有特殊规定的从其规定；（如常熟）
7	信息发布系统	7.1	多层住宅及叠加别墅首层入户大堂不考虑设置信息发布系统；
		7.2	高层住宅单元应在首层电梯前室合适位置预留信息发布系统电源及信号点位接线盒，分别配PC25管至强弱电管井，注明线管及接线盒仅为预留；
		7.3	信息发布系统在单核心筒宜设置在两台电梯中间，双核心筒的宜分别设置；
8	远程抄表系统	8.1	给水计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程抄表系统不预留；
		8.2	电能计量表远程抄表沿强电桥架敷设，不单独敷设线管，具体依提资要求预留；
		8.3	户内燃气远程抄表线管分别从各户燃气表处暗敷PC16管至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程抄表系统不预留；
		8.4	采暖计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程抄表系统不预留；
9	电梯相关弱电系统	9.1	弱电井至电梯机房电梯控制箱预留电梯五方通话系统PC25线管,再串接配管至其他电梯机房电梯控制箱，后期采用总线制对讲电话；
		9.2	弱电井分别至各电梯机房电梯控制箱预留电梯轿厢视频监控系统PC20线管；
		9.3	弱电井至电梯机房预留电梯手机信号覆盖系统PC25线管,再串接配管至其他电梯机房，具体依提资要求预留；
		9.4	智慧社区中智能家居系统联动电梯系统时弱电井至电梯机房电梯控制箱预留线管，多部电梯控制箱间预留配管，具体依项目营销定位确定；
10	智能家居系统	10.1	毛坯房不做智能家居系统线管预埋；
10	智能家居系统	10.2	精装房按精装要求及项目营销、成本与设计共同确定的产品定位报告要求预留管线；
11	户内弱电多媒体箱及弱电点位	11.1	住宅毛坯房室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装底边离地面0.3米，宜设置在便于进户配管及隐蔽位置，不宜设置在剪力墙、起居室区域以免影响业主后期主题墙装饰及二次配管；
		11.2	底商室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装底边离地面0.3米，宜设置在商铺入口附近，便于收银系统联网，有内部楼梯的底商仅设一个箱体，预留2PC25管至其他楼层；
		11.3	室内多媒体箱就近插座配电，不应配电箱内独立回路配电；
		11.4	项目当地无特殊要求，毛坯房户内信息点位按规范最低要求设置：有线电视系统起居室与主卧设置；电话系统起居室、主卧及书房设置；网络系统书房或起居室设置；
		11.5	项目当地技防办无特殊要求，毛坯房户内报警系统按规范最低要求设置：
12	设备间	12.1	单元弱电间、电信间应合用，面积不宜大于5平方，位置应尽量靠近弱电竖井；
12	设备间	12.2	住宅小区或组团设备间位置、面积应根据提资确定，应便于管线进出户；
13	管井	13.1	住宅弱电入户室外管井不应设置在首层入户道路及园路上；
		13.2	沿街商铺尽量减少商铺前硬质铺装上设置入户管井数量，如有可能尽量从商铺背面绿化内配管入户；
		13.3	进户套管规格、数量或预留孔洞尺寸、位置及标高应明确，应附大样图；