施工图阶段图纸审查要点

施工图阶段图纸审查要点（给排水）     

审查子项

住宅设计统一技术标准（给排水）

成本限额及降本要求

设计缺陷库

图纸是否齐全、深度是否满足国家相关要求

图纸是否满足施工图设计任务书和往来文函的技术要求。

图纸是否按照甲方的修改意见及建设行政主管部门的批复文件调整到位。

选用材料、设备符合要求。

图纸签字、盖章是否满足规定要求。

扩初设计评审提出的调整意见应在正式施工图中得到落实。

图纸内容完整，应包含：目录、设计说明、图例、设备表、平面图、系统（原理）图、大样图等；全部建筑设计完成时应有给排水总平面图，复杂单项需提供计算书。

住宅给水系统

太阳能给水系统，需与当地规定相一致；当地无强制要求的，与相关部门沟通取消（指高层建筑）。

需注明管道穿越建筑外墙、侧壁、楼板、墙体等的防护措施

管道的出、入户管应定位，预埋的管道标高应明确，并避免从采光井、下沉庭院穿过

给水系统选择及分区是否满足国家相关规范及当地自来水公司要求

公共部位给水管宜埋地布置。寒冷地区根据当地情况设计。

给水入户管安装方式应明确，给水管入户或给水管户内明装时，经过梁的部位，须在梁内预埋塑料套管，且预留热水管套管，套管均需定位

给水管道系统图应注明管径（变管径处两端注明）、标高，阀门、水龙头等的用水设施；检修阀门设置齐全

入户水表应采用远传水表；表前管道采用衬塑钢管，表后采用PPR管，商铺在室外每户设置独立水表（是否远程抄表咨询当地自来水公司）。

无地暖的毛坯房给水管只预留接口（有地漏处预留水龙头），其它管道由业主自理；但需当地质监部门等同意。精装修房给水管埋地布置，须地面弹线注明位置。

住宅给水入户管采用D25 PPR管，进入每个卫生间的支管为D20。别墅进户管采用D40或D32的PPR管，（根据别墅面积定）；别墅水表设置在户外。

太阳能设置在屋面的，冷热水管道应设置在公共部位（管道井内）。太阳能设置在阳台的，冷热水管由业主自理。

给水系统分区除国家规范外，应与当地自来水公司沟通并确认。

NPC项目需要布置管道的预制板内需预设管槽，且标高、宽度符合安装要求

管道、阀门材料：给水管立管采用衬塑镀锌钢管，表前阀门开始采用PPR管。户内需设置阀门的，采用铜质阀门。（水表及表前、表后阀与自来水公司沟通）。

屋面水箱、外露给水管道保温措施需明确

住宅消防系统

消防箱及消火栓应交代清楚具体型号、尺寸及参照图集页码；消防箱尽可能暗装；商铺消火栓尽量设置在后期不拆除的墙（柱）上，北方地区消防管道需保温。

消防分区宜均衡划分，以小区最高楼栋为依据。

地下一层车库入口附近喷淋管及消火栓考虑防冻措施（寒冷及有结冰危险区域）

地下停车库内喷淋等设备安装完成后高度不影响车辆安全（净高大于2.2米）

无吊顶的建筑喷淋平面图中应引入结构梁、柱帽及风管等条件图

小区有沿街商铺及会所等配套设施时，应在第一期建设时考虑商铺的消防用水及消防泵流量，住宅与上述设施共用消防水池、消防水泵，避免重复建设。

住宅消火栓除地下室外，楼层上的应暗装；同时应避免设置在业主门口。

住宅地下室需设置喷淋时，应从地库引入喷淋管，避免在地下室设置水力警铃、报警阀等（与地库共用一套，不单独设置）。消防管也从地库引入。

灭火器设置需标明数量、型号、平面位置。

住宅排水系统

大堂及大堂与汽车库连通的通道上空不允许设置各种管道及桥架，如果不得不设置，则应保证通道上空设计管道后净空不小2.6米

排水管道系统图应注明检查口、管径、标高、通气管的连接、地漏及弯头类型；穿越楼板的预留孔洞及防渗措施

排水立管设置位置应避免占用业主可用空间，阳台污水管的设置要考虑封闭阳台的使用，赠送面积（偷面积部分）今后封闭为室内的入户花园、阳台、露台、镂空板处不得出现雨污水立管（可考虑立管设置在室外，侧排地漏排水；北方寒冷地区根据当地情况另行设计）。

卧室外阳台雨水立管底部间接入雨水井或雨水检查井，起居室外阳台废水入污水检查井；沿外墙布置的雨水管布置在建筑阴角，外露排水立管色彩同相应墙面

主楼雨水及首层污水单独排放。污水管采用单立管，隔层排水横管采用普通UPVC管，同层排水采用专用管道；污水出户管不得穿越采光井，实在无法绕行，沿采光井侧壁排出。

排水立管接横管处不采用45度顺水三通，采用普通顺水三通，少降低卫生间有效高度

布置在外墙的空调机搁板有翻边的，设置地漏及排水管(有2层空调隔板的需在上层隔板预留D100空洞，便于穿下层冷媒管）。无翻边的只设置冷凝水管。

阳台地漏设计合理（海南项目阳台、露台地漏D100或D75)；厨房不设地漏

设计采用暴雨强度与当地气象条件相符；重现期满足规范要求。车库入口下部集水坑及排水泵应按当地重现期为50年进行计算确定

汽车库入口处坡道上下分别设置排水沟，排入附近雨水系统或集水坑内并安全排放；住宅地库（除楼梯入口处）不做排水沟，地面水可通过建筑找坡排入集水坑或者在采光井下方设置地漏排至集水坑

地下车库内穿过车道的排水沟应设置暗沟；集水坑避免布置在汽车车道上，应设置在便于检修、不影响行车的隐蔽位置

化粪池避开建筑的出入口、区内人员密集处，宜布置在建筑的端头。

有退台设计的洋房，上层业主露台的雨水管不得排入下层业主露台上，应单独布置且不影响下层业主封闭露台。

主楼下的地下室，如采光井上部封闭的，集水坑在自行车坡道、消防电梯旁设置外，其他区域尽量不设置集水坑。有敞开的采光井，下部设置D100排水地漏排入附近集水坑或直接设置集水坑（自行车坡道集水坑尽量避免设置在坡道下坡处，避免阀门的阀杆伤害业主）。

主卧内八角窗阳台不得在阳台内设置排水管，采用排水管设置在空调搁板内或外墙，侧排地漏排水。

同层排水应注明降板高度；当地无强制规定时不采用此类给排水系统

住宅给水管道井内需设置D50地漏及D75排水立管，立管底部排入地下室集水坑或室外雨水管内。仅限A档建筑。

卫生洁具“一”字布置的，宜采用局部降板，便于业主安装浴霸等

住宅2个单元间的连廊上需设置D75的排水孔或D50地漏。

市政污水处理厂运行条件较好的地区，经与相关主管部门协商后，可不设置化粪池；

起居室外阳台设置洗衣机时，应设置在侧面有墙处，避免设置在侧面为栏杆处

商铺

商铺设计给水、排水管宜在商铺背面进出，减少铺装井盖、降低成本、美观。

商铺雨水管应引入地下检查井，不得直接排放。

商铺内消火栓应设置在后期拆除机会较少的墙上或柱子旁。

商铺内喷淋试水装置宜设置在公共部位（公共卫生间等处）

地下车库

地下车库消火栓设置应考虑影响停车位划分间的问题，避免消火栓划伤车辆产生纠纷

地下车库集水坑宜采用地沟+集水坑或地漏+集水坑方式，减少集水坑数量。

地下车库应考虑后期冲洗地面的排水问题，宜沿墙布置浅沟排入集水坑；集水坑设局部盖板

地下车库内的生活水泵房，应咨询当地自来水公司是否可以采用无负压供水，可以节省给水水池。

自来水总管设置水表，环管上设置检修阀门

室外管网

室外给水管网应咨询当地自来水、消防部门，给水、消防合用一根室外管网；消火栓前设置阀门、水表等，便于计量。

成品井的选用宜根据当地要求设置，尽量选用便宜的砖砌井。

室外给水管采用球墨铸铁管或钢骨架聚乙烯复核管给水管（海南等土壤盐碱性较大的项目）。但需与当地自来水公司协商后方可使用。

室外排水管宜采用双壁波纹管（污水）、UPVC加筋管（雨水）。管道尽量不设置砼条基，而采用砂垫层，只有在特殊情况下才设置砼条基；沙质土壤建议直接埋设。

室外排水管网雨水宜设置在绿化内，排水井盖采用种植井盖，避免井盖设置在路上。（为防止管网臭气无法排放，在适当位置设置带孔普通井盖）。

雨污水排放方向宜采用多个出口，减少管道埋设，降低成本。

室外给水管阀门井应避开主人口、道路上等处，宜设置在隐蔽处。

单体出户管间距较近的同质排水管宜排入一个检查井内，降低成本（雨、污水不能混排）。

景观给排水

景观浇灌用水须设置给水管网，给水宜采用雨水收集或池塘、河湖水，自来水作为补充，但需设置止回阀。

停车位大于5个宜设置雨水口；大片绿地内宜设置雨水口。

设置在地下车库顶部的排水管（出户管），应注意车库顶板是否上有翻梁，避免管道无法施工。

景观大型喷泉的水泵坑内需设置排水管或专用的排污泵

底层庭院内应设置雨水井，采用雨水篦子盖板；露台应设置雨水斗，避免使用地漏，影响下层业主。

燃气

住宅内燃气入户管宜从房屋隐蔽处进入，避免在外墙布置。调压箱应布置在房屋的端头且不得设置在业主院内，用绿化遮挡。

燃气立管应设置在有点附近，同时考虑燃气热水器与燃气灶兼顾的位置。不得设置在厨房中间位置。

燃气室外管网调压站应设置在小区隐蔽处，应考虑距离最近业主的影响。

燃气表安装位置应满足当地燃气公司要求（部分地区设置在1.5米处，精装修需注意）。

有商业用气的，在小区设计时应考虑居民用气上预留接入口。