租户装修拆掉承重墙

官方通报

近日，有网友发文称，黑龙江哈尔滨一栋居民楼， 因承重墙被砸，全楼住户无法回家。 有媒体从当地多部门了解到， 共有200户左右的居民受到影响。

5月1日，“哈尔滨新区发布”微信公众号发布《关于利民学苑小区一房屋私拆承重墙情况的通报》：

记者注意到，涉事的居民楼下，周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。

当地人士称，“那天经过这里，还觉得奇怪，几种大型机器齐上阵，最后把居民楼搞废了。”

“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

网友发布的视频显示，装修业主把小型挖掘机和铲车都开到了室内。正在装修的室内，多面墙体被拆除， 其中一面墙体内有钢筋缠绕。

小区物业4月28日发出的紧急通知显示，“由于装修触碰承重墙，导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂，为大家的人身安全，现进行紧急疏散撤离。请B栋业主马上离开B栋，家中禁止留人，等待进一步通知，通知后仍未自行离家疏散的后果自负。”

有业主告诉记者，居民楼有31层， 当天晚上就开裂到15层了， 半夜疏散了业主。 到了第二天下午，已经裂到了21层。 还有业主晒出自家的开裂情况：墙皮脱落，醒目的缝隙分布在家里的围墙上。

有居民向媒体透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主， 总计损失大约一亿六千八百多万元。 ”

4月30日，记者拨打事发小区物业电话，一名女子称，目前他们也在等待处理进展。另有物业工作人员称，各部门正在处理。

街道和社区的工作人员告诉记者，4月28日发现事发楼栋承重墙被破坏后就上报了，各级部门随即介入处理。共有200户左右的居民受到影响，现在有居民已经被安置在宾馆。

乱拆承重墙  

后果很严重！

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

对于“业主私自敲掉承重墙”的问题，上海市司法局副局长罗培新接受媒体采访时曾表示， 墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有；室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。

判断承重结构之毁损，以是否伤害基本功能为标准。在承重墙上敲上一枚钉子，挂一挂衣物，当然没什么问题，但如果大部甚至整体拆除，则伤害了承重功能，属于无权处分共有财产行为，已然构成侵权。其他业主可以主张恢复原状、消除危险等侵权救济， 在被迫转移安置的情况下，还可主张赔偿损失。

依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，擅自变动或者破坏房屋承重墙等其他抗震设施的，应由相关建设主管部门责令限期恢复原状， 并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

据介绍，《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

如违反上述规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正， 处50万元以上100万元以下的罚款 ；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正， 处5万元以上10万元以下的罚款