立面改造：浅析老旧小区改造中的立面问题及改造策略

改造应坚持以人为本，把握改造重点；坚持因地制宜，做到精准施策；坚持居?自愿，调动各方参与；坚持保护优先，注重历史传承；坚持建管并重，加强长效管理。老旧小区建筑外立面的组成部分包括很多，有外墙、屋顶、窗户、阳台、单元入户口以及其他附属设施等，这些组成部分类似完整物体的各个零件部位，各自承担着自己的功能，但是必须结合在?起才能完整，才能构成建筑外立面的整体性和一致性。此外，在改造设计中，应建立区级统筹、街道主体、部门协作、专业力量支持、社会公众广泛参与的街区更新实施机制，通过多方面举措有效推进老旧小区改造的设计工作。

建筑立面的更新改造，涉及多重维度、多个方面，其中，应注重街区整体形象特征塑造，应突出不同地区建筑外立面风格与特色，并传承历史积淀、弘扬地区文化、体现时代精神。涉及历史建筑、传统风貌的建筑，应符合相关保护规划，并按规定治理。外墙整饰?般通过清洗外墙、立面粉刷或贴面处理，宜优先考虑原色调，保证小区外墙面与整体风格统一和谐，提高老旧小区环境质量。

     

老旧小区改造中的立面常见问题      

     

     

老旧小区改造中的立面改造措施      

     

立面清洗、局部修补是老旧小区中?种常规的处理手法。对于?些建筑年代较新的小区，建筑色彩能够符合城市风貌要求的楼梯，且其立面颜色没有明显的褪色、开裂等问题，可以采用立面清洗的方式对立面进行修整。

对于一些建筑年代较久、外墙面破损较重的老旧小区以及重点沿街周边的老旧小区，建筑色彩已不符合城市总体风貌要求，且立面颜色有明显的褪色、开裂、起皮等问题，可以采用外墙重新粉刷的方式进行立面修整。

此种方式主要针对以城市中的重点城市街道两侧、且有底商的老旧小区，更换的建筑材质需要满足建筑功能的要求。对于普通住宅，建筑材料应以仿石漆、面砖等为主。

优化前

优化后

对于较高品质住宅，应以石材、金属板、陶板等为主。对于?些市中心、传统街道附近的老旧小区，应充分考虑突出传统文化底蕴，应采用灰砖、混凝土、木材等地域材料。同时，在考虑材质优化时，应重点凸显建筑时代特色，条件允许的情况下，选取环保新颖、简约利落的玻璃板、金属板、石材板等材料。

①对于  老旧小区  内的废弃管线，主要包括一部分电信、有线电视、监控视频线缆、热力等废弃管线， 应充分利用老旧小区改造的契机，拆除此类废弃的电缆电线，减少空间浪费。 

②对于正在使用中的管线，改造过程应充分考虑居民使用需求，减少对居民日常生活产生的不便。在改造设计中，尽量不改变整体线路走向，对于局部杂乱区域，应根据现场情况进行合理规制。

③管线线缆改造要点一——管线整理。应统一对外露管线进行合理规整（见图 7、图 8），避免杂乱无序的管线线缆，影响建筑外立面品质。对于城市重要界面，墙面外露管线需要结合建筑外立面进行合理遮蔽，降低其带来的负面影响，同时也减少安全隐患。

优化前

优化后

④管线线缆改造要点二——管线入地，对于条件允许的老旧小区，同时管线线缆的性质也合适的话，可采用地下管沟的方式连接场地内管线和城市市政管线，建筑单体的入户管线也可采用入地方式接入，减少对建筑外立面的影响。 

⑤管线线缆改造要点三——管线遮蔽，对因条件限制无法管线入地的情况，可结合建筑结构、建筑绿化、建筑设施等，进行有效遮蔽 ，或者设置遮蔽屏障。

老旧小区空调室外机的悬挂系统和放置位置应整体考虑、统筹设计，做到整齐美观、形式?致。如为金属空调架，应与主体结构可靠连接。空调机位的位置也应满?空调室外机的安装及维修方便，且宜靠近窗洞设置，若安装在阳台上需考虑加强防坠落措施，提前考虑安全隐患。 

①空调室外机改造要点一——空调室外机应统?规划设置，布置在窗下或阳台侧面，形成规整的造型线条，减少建筑立面的混乱感。

②空调室外机改造要点二——空调机位的设置应充分考虑与室内机的位置契合，空调冷媒管不应穿越客厅，卧室等主要使用空间。 

③空调室外机改造要点三——空调机位的位置应满足空调室外机的安装及维修。

④空调室外机改造要点四——临街商铺应将入口招牌与空调外机整合设计，统一纳入立面整体设计要素中。 

⑤空调室外机改造要点五——室外机的细部设计应注意与住宅外立面结合，细部设计包括外罩样式、金属材质、框架尺寸、色彩颜色等。

建筑的外防盗网、雨篷及附加设施等，应符合相关规范图集要求、符合结构安全性。外防盗网、雨篷、附加设施等应与建筑外墙立面有效锚固，且必须根据建筑物墙体的实际情况，采用相对应的锚固材料和锚固方式，充分保障安全性、可靠性。

入口处的标识、指引、造型应不影响入口处人车视野的通畅，对于条件允许的小区可进行人车分流设计。对于入口处的标识、标牌，应进行多样化、艺术化设计以提高其识别性、辨识度。普通小区的入口标识提倡色彩化、点缀化、艺术化设计，如简洁现代式入口、小区名石刻牌等方式。不建议采用过度复杂的形式，其形体、材质、细部色彩应与小区文化和周边城市风貌相适合 。

本文选自《智能建筑与智慧城市》2022年12期，版权归原作者及原出版社所有，侵联删。