商业小镇：设计策略

生活在城市中的人们的集体记忆，

这种记忆是由人们对城市中的空间和实体的记忆组成的。

这种记忆反过来又影响对未来城市形象的塑造......

 ——阿尔多﹒罗西

常熟，江南名城，自古以来人才辈出，独领风骚几千年。她，承载了一代又一代人的集体记忆。2018年DDB在招投标竞赛中以第一名拿下常熟琴湖溪里商业小镇的方案设计，开启了这段千年古城的江南一梦。

琴湖片区项目位于 常熟市新老城交接处，处于虞山和琴湖的湖山之轴视线通廊上 ，片区总用地面积为47万方，总计容建筑面积约50万方，融合商业、医院、文创、酒店、住宅等业态功能，将成为 “常熟人文会客厅.常熟文化新地标” 。

DDB打造的琴湖溪里商业就是片区内的商业组成部分，随着其成功落成，也将成为联通该区域内各地块商业动线的重要节点。 （方案详情请参阅往期推文：DDB新作 | 江南一梦——常熟琴湖溪里商业中心）

设计之初，面对琴湖畔东西两块割裂的场地，我们试图去解决以下几个问题：

如何处理远处虞山与近处琴湖的湖山之轴与视线通廊？

如何解决商业地块面积大与低密度低容积的矛盾？

如何解决双地块联动的问题？

如何打造地域特色的建筑形态？

这是一次由商业逻辑为线索展开的全面设计，我们试图对商业类型化下的造型丰富度做一次探索，同时在成本标准化控制前提下进行品控管理。

我们在规划层面进行了不断地探索和优化，勾勒了数十稿草图。从而推演出设计方案的最优解，全方位回应了政府、业主、专家和客流的诉求。整个建筑组群被拆分成21个分项，彼此形似，却有着不同的尺度、表情和城市场景。

总体结构及动线组织上，通过环形主动线串联两个地块，结合湖山之轴及商业广场设置视线通廊，链接各个广场与院落间的商业活动，激发商业活力。 东西区合理分布业态,紧临城市主干道聚集多种城市时尚零售业态，沿湖区打造饕餮美食休闲领地 。

对于地块间的琴湖路，通过道路断面设计及交通管控，优化慢行环境，提升商业界面价值，将琴湖路打造成步行友好的休闲体验商业街区。

建筑外观上融入了地域文化特色，正如吴冠中先生作品中对江南传统建筑符号的提取，将画中 江南民居黑白灰的建筑文化抽象概括、重新投映到建筑外观设计之中 ，形成了本案现代中式屋面与虚实相接的整体建筑造型。

一个综合性的项目要面对和解决的问题是非常复杂的。在造型设计阶段， 我们首先要解决的是普适性和特殊性的矛盾 。对于这样一个级别的商业体量，时间、精力、成本等各种因素并不允许我们把每一栋楼都进行个性化设计。而如果手法统一，则商业街的整体形象又会趋于刻板，缺乏活力，无法形成区域标杆。 我们试图找到一套设计策略、设计逻辑、设计语言去解决整条商业街整体且丰富的诉求 。当然，这并不容易！

探索过程：

模式一 ：平屋顶+飘板，玻璃幕墙结合金属格栅

劣势：

缺少地域特色，建筑丰富度依靠不同幕墙表皮来体现，造价成本过高

模式二 ：坡屋顶结合平屋面，多种幕墙形式结合

优势：

1.传统与现代找到了完美的契合

2.建筑丰富度依靠幕墙材料不同虚实比例以及丰富的坡顶形式实现，造价可控

在对造型的探索过程中，毕加索1912年所创作的作品《吉他》给予我们极大的灵感启发。他首次用纸片、硬纸板、皮革等材料粘贴到画布上进行创作，得以展示不同材料的特性，成为了拼贴手法的代表作。 我们将传统常熟地区的江南民居进行抽象概括，辅以现代的立面拼贴手法理性地将蕴含地域特色的现代材料进行演炼和提升，形成崭新的建筑立面 。

以3#楼为例，在二维立面上我们将玻璃盒子、石材、商铺标准段拼贴在金属幕墙这块“画布”上；正如勒.柯布西耶在《走向新建筑中》所说，“建筑是一些体块在阳光下精巧的、正确的和辉煌的表演”。在三维空间上，设计通过不同盒子的穿插咬和，在阳光下打造了丰富的体量和材料变化关系。

将这样一个立面构成原则运用到整个商业街区中。通过不同大小、比例、组合关系的色块碰撞，打造出整条街丰富的造型和浓厚的商业氛围。设计过程中，我们在模型里走街串巷，在不同场景中调整盒子的比例关系达到统一和谐。

而在重点区域，包括影院、超市等主力业态、公共广场节点界面、天幕等的造型形态，我们通过个性化差异化的设计，丰富空间层次，激活空间亮点。

方案阶段的系统性思考巧妙地解决了整条商业街完整且丰富的造型问题，同时帮助我们提高了后期对项目的把控和落地，很好地实现了多样设计与成本控制的平衡。

为了进一步控制建筑品质与细节，我们将街区中的商业单体建筑进行类型学归类，依据其不同的造型语言与材料系统细分为六类造型设计原型。

对于优化过程中重点考虑的细节我们逐一都进行列表及图像表达，避免信息在一次次的传递中丢失。

得益于系统性的造型设计，我们清晰地划分了幕墙立面系统。在典型段立面系统的深入研究上，综合幕墙、泛光等顾问的前期介入，保证了深化工作的有序进行和最后对项目的成本控制。

整个商业街采用单坡屋顶结合平屋顶的形式，坡屋面与江南的肌理形成呼应。错落有序的屋顶，沿街面形成丰富的天际线。

1）为了体现江南建筑屋顶轻盈的效果，屋面檐口做了精细的处理，层层收分；2）通过深灰色铝板和吊顶仿木铝板的不同材质搭配，增强屋面的层次感；3）在玻璃幕墙与吊顶之间提前设置凹槽，预留泛光照明空间，进一步加强屋顶与墙身轻盈脱开的效果；4）檐口则采用线性灯方便打亮吊顶层面，烘托商业氛围。

最后，充分利用屋顶空间，将空调统一放置于屋面，并由屋顶系统包被起来，保证立面和第五立面的完整性。

我们选取了300mm、300mm+600mm以及300mm+600mm+600mm的石材模数对墙面进行拼接，最终在立面上呈现出乱中有序的效果，并有效地控制了成本和施工现场的安装。 宽窄缝的设置配合随机的斜向宽缝极大的增强了立面的商业性和趣味性 。 得益于幕墙设计之初泛光照明的介入，在石材与石材的宽缝内侧提前预留了泛光照明空间，在立面上做到了见光不见灯的视觉效果。

为了让墙身更加精致，我们在石材幕墙上下外边缘分别用60mm宽的铝材--收边，同时在内框设置凹凸的细节构造；隐藏玻璃幕墙端部的明框，使材料之间的交接更加简洁和干净；玻璃划分完整，既保证了单块玻璃面积可控又达到界面通透的效果。

层间金属带的比例我们也进行了多次的探索，使其和玻璃幕墙的比例达到和谐的状态。同时将金属带分为隔栅部分和深灰色铝板部分，让无处安放的雨棚找到了归宿。栏杆通过抓点和加底部横档的方式固定，实现立面的简洁和优雅。

商业街南广场作为最大的外部空间节点，彩墙是其中重点打造的部分。我们试图用自然的色彩投射到立面上，使其成为整个广场的视觉焦点。在这个过程中，彩墙图案的整体效果是一个难点，材料的选择和节点交接是另一大难点。

1）方案阶段的探讨

特点：彩色陶管幕墙，整体图案细致，富有冲击力

劣势：对背后店铺遮挡较大

2）深化阶段的优化

特点：

1.彩色玻璃百叶幕墙，整体通透性高，对背后店铺的遮挡影响较小

2.保持了原有的色彩效果，且不易积灰

3.结合泛光照明，在夜晚形成视觉中心

3）节点处理

为了呈现更为轻盈的彩墙效果，我们对惯常的竖明横隐的玻璃幕墙做法做了优化。普通的明框扣盖显得过于厚重，我们增加了细部凹槽和精致收边，使明框更加纤细化。同时选取颜色同龙骨颜色一致的深灰色，在外观上形成“类隐框”效果。玻璃通过两侧入槽的方式进行固定，达到了类似玻璃百叶幕布的效果。

A地块作为商业核心区，在主动线上设置了特色天幕，用璀璨的灯光点亮琴湖小镇的夜空，构建标志性的城市形象。

天幕整体长约209米，宽32米，高19米，分为四大体系：a.钢结构体系、b.玻璃面板体系、c.边部铝板体系、d.天幕排水体系。采用薄壳结构，轻薄通透，较适合城市肌理，且排水及维护难度容易，后期能保证品质。

树形柱支撑体系使用铸钢节点，相较于一般钢结构节点，整体性更强，可创造更好的效果。

运用参数化建模优化应用于制图施工，尽可能减少结构尺寸，达到曲面铝结构设计轻盈，保证玻璃选型都是平面玻璃，避免采用高自爆率的曲面弯压玻璃，减少安全隐患，同时提高完成度和精准度。

为了使天幕达到轻薄飘逸的效果，我们将檐口做了斜切处理。将排水管外置，隐藏于屋面人视不可见位置，避免原排水管存在漏水及无法维修等问题。

天幕的泛光照明设计，在比选了多种方案之后，最终采用星光灯缓慢呼吸和动态多媒体成像的方式来呈现天幕夜间不同模式的效果。

为了在保持建筑立面丰富度的基础上，进一步降本增效，本项目并没有按照惯常商业项目采用众多不同材料拼贴的方式，而是将立面材料的种类控制到有限的几种。通过对不同类型的材料组合变化，颜色的不同搭配，调整虚实对比的构图比例，来保证建筑落成的最终效果。

通过内容详尽的幕墙样板计划来指导幕墙打样。确保每一个变化组合标准单元都有机会打样。其次，确保打样样段可以进行材料对比，筛选最终材料；最后，确定打样范围及挂样地点，确保样板段顺利打样。

项目的样板段在21年8月底首次顺利上墙。通过对现场幕墙样板的观样，在不同角度、不同位置、不同时间、不同天气条件下的反复对比，确定合格材料，对存在问题的地方重新打样上墙。

甚至对于石材和屋檐吊顶的一条仅8mm的胶缝我们也进行了严格控制。第一次上墙的石材胶色均不能满足我们的要求，A区黑胶死黑效果不佳，B区棕色胶比黑胶好，但整体偏红。现场通过色卡比较，重新确定色号进行打样。

原定屋顶檐口的胶色分别比相邻铝板的同色偏深一度，但实际效果会造成整个檐口颜色糊在一块，效果不佳。最后我们采用了统一使用深灰色胶，勾勒出缝隙，吊顶密封不打胶的做法。

每个城市都拥有属于自己的记忆和可以诠释的传统。在常熟这座千年古城，在承载一代人记忆的琴湖之畔，我们的初衷从地域与建筑的本质出发，探讨空间、尺度、商业、造型的逻辑生成，层层递进到与艺术、文化、构造、材料、细部关系的思考，根植于此时、此地、此人，创造出适时、适地、适人的琴湖新生活。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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