01

装配式奠定内装工业化新基点 

我国城市化进程中，环境污染以及资源的浪费成为影响人们生活的突出问题，给人们的生活、工作都带来了严重的负面影响。传统建筑的缺点有劳动密集型、效率慢、成本 高、造成大量材料浪费，还有水泥在生产过程中产生 SO₂、 氧化物、CO 等对于空气有污染的气体。另外，现代经济的超级多元化，分流了产业工人，越来越多年轻人不愿意从事此类高强度的劳动，导致人工逐年减少，人工成本逐年上 涨。同时，传统的装修工人如泥瓦工、木工、油漆工、水电工等，需要多年学习培养，而且从事这种岗位的工人一般对工作没有归属感与荣誉感，从而导致技术工人严重短缺，后继无人，而装配式装修则没有这种烦恼。装配式装修是与装配式建筑相配合的概念，使得装修房子不再需要水、水泥、 涂料、油漆等传统材料，而是根据装修设计图确定所有所需的装修构件，包括地板、墙板、顶板基层、面层等，在工厂统一预制生产，再运到装修现场进行组合安装的新式装修方式。除了方便快捷外，装配式装修还有几个明显的优势。① 环保优势，传统装修方式产生的建筑垃圾多达数吨，且还需要清运处置，而装配式装修，能减少 90% 的废弃物污染。② 装配式装修，采用干式施工法和构造连接，相比传统装修节省能源和工费约 60%。③ 在施工周期上装配式装修采用预制部品，比全部现场施工的传统方式缩短约 80% 的施工周期。④ 在污染物控制、地面减重等方面，装配式装修都具有明显的优势^[1]。

装配式装修技术已然成熟，可以进行规模化、工业化的生产，交付标准化，品质可控。考虑是否应用一项技术，评估的指标是性价比。装配式装修现场流水线装配，工期仅为传统做法的 20%。装配式装修大幅降低了人工成本、时间成本以及维修成本，性价比更高。但是，仅仅降低成本还远不够，某绿智汇平台也着力于打造装配式装修体系，但更多是面向如何绿色可持续发展。

某绿智汇是上海某公司投资打造的绿色建筑供应链服务平台，集展示、推广、咨询、认证、交易及相关产业为一体。平台聚焦绿色建筑、绿色市政、装配式建筑、装配式装修等垂直市场，锁定产业链上的新材料、新技术，依靠自身产业背景、专业技术及线下产业孵化基地，拓展后业务涵盖新材料大数据、大宗材料、装配式建筑咨询、培训、供应链金融等。该平台作为建筑建材产业互联网平台之一，近年来也依托于产业、科技以及金融服务为建筑、建材行业不断完善新型产业生态圈。

02

写字楼开拓装配式装修市场新局面 

装配式装修是将传统装修通过标准化设计，相关部品工厂化生产，再进行装配化施工的新型装修模式。目前，主要应用于长租公寓、保障房、人才公寓、酒店和办公楼等领域。当前，新冠疫情对酒店业、餐饮业带来巨大的冲击，也是装配式装修爆发的一个窗口期。疫情期间，酒店、旅游、 餐饮业受到的打击最重，但是疫情过后，这些行业肯定会迎来反弹。在疫情期间，正是酒店、餐馆改造翻新的好时机， 对装配式装修有巨大的需求。另一方面，房地产行业也是装配式装修的一大需求市场。由于新冠疫情造成的影响，房地产行业生产经营活动延误，房地产开发商要寻找提效降本、 加快周转的楼盘开发模式，争取夺回失去的时间，承接疫情之后爆发的房地产消费需求。这些房地产企业大量尝试装配式的建筑设计、建造方案，寻求创新的产品表现手法，增强用户的体验^[2]。 

根据相关部门统计，2019 年 1～12 月份《全国房地产开发投资与销售情况》中数据，我国商品房销售面积为 171 557.87 万m²，其中住宅商品房销售面积为 150 144.32 万 m²，办公楼商品房销售面积为 3 722.76 万 m²， 商业营业用房销售面积为 10 172.87 万 m²，其他商品房销售面积为 7 517.92 万 m²。2019 年全国新开工装配式建筑 4.2 亿 m²，较 2018 年增长 45%，占新建建筑面积的比例约为 13.4%。2019 年全国新开工装配式建筑面积较 2018 年增长 45%，近 4 a 均增长率为 55%。 

 与此同时，我国写字楼租赁市场 2019 年的规模达到 6577 亿元，未来 5 a 年均复合增长率约为 5.63%，并预测在 2025 年中国写字楼租赁市场规模将超 8 000 亿元，达到 了 8 187 亿元。相对应的，我国公装市场平稳增长，保持年增速 8% 左右，截至 2019 年公装行业总产值约 2.3 万亿 元，市场体量和增速已超过家装市场。但是，公装市场行业进入壁垒相对较低，产品同质化现象严重，竞争激烈，市场高度分散。根据相关统计，上市公司市占率仅 1.7%，行业百强企业市占率仅 11%。行业龙头企业供应链能力和信息化水平较高，主要承接大型建筑单体的“大工装”项目；而数量众多的“小工装”项目主要由区域化的中小工装公司完成。中小工装公司的项目实施重度依赖人力，信息化渗透率非常低，在成本、质量、管理效率方面的痛点明显，存在很大的被互联网化手段行业改造的空间。 

2020 年，新冠疫情、去杠杆化导致的 P 2 P 清退等叠加影响下，全国写字楼净吸收量为 336 万 m²，同比下降 37%。受疫情影响最大的行业，如酒店业、餐饮业、运输业和零售业的企业办公需求可能会受到重创。然而，疫情对主要需求驱动行业 (数字新媒体产业、金融业和专业服务业)的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求加速增长，如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。据权威机构预测，外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求，成为驱动 2020 年租赁市场的新引擎，尤其将利好北上深等金融中心城市的核心商务区。此外，ABC 行业[人工智能（ AI ）、大数据 ( Big Data/Block Chain）、云计算 ( Cloud Computing )]快速发展带来新增租赁需求，即 5G 在基础设施完善的同时，也将提速相关行业的发展进程。ABC 行业将在 5G 环境下获得新的高速成长空间。2019 年，数字新媒体产业、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的 60%，2020 年这一占比进一步提升。 

在我国经济进入高质量发展阶段的同时，建筑业全面进入存量竞争时代，思路的转变、发展模式以及经营业务的转型升级势在必行 。 

03

大健康迎来装配式装修理念新高度 

2016 年 2 月，国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，力争 10 a 左右使装配式装修建筑再新建建筑中的占比达 30%。同年 3 月，政府工作报告中强调，要大力发展钢结构和装配式装修建筑。2017 年 3 月，住建部下发了更为正式的《“十三五”装配式建筑行动方案》以及配套管理办法等 3 大文件，明确 2020 年前全国装配式装修建筑占新建比例 15% 以上，其中重点推进地区需达到 20%。其是目前最为明确的政策指标。在 2017 年两会中也提及了装配式装修相关话题。

 党的十八届五中全会提出了“健康中国 2030”战略。国民综合素质不断提高，对健康舒适的要求也越来越高，对装修行业提出了更高的标准和要求。2020 年 10 月,由国家市监局发布的 GB/T 39126—2020《室内绿色装饰装修选材评价体系》中提到：“室内装饰装修材料的选择影响居住室内环境质量，是室内装饰装修的首要环节。室内装饰装修材料选择不当及多种装饰材料的集成应用，会造成室内空气污染，甚至完全符合标准的装饰装修材料应用于室内时，污染物浓度仍然会超过室内空气质量标准的要求。选材不当还会造成室内居住境的健康舒适性差。使用可持续发展性差的材料，会使资源和能源过度消耗，影响发展的可持续性。” 

从以往的数据看，传统装修一般采用湿作业施工，装修工期长、效率低、成本高且预决算差异大，对人工经验依赖 大。但是随着中国人口红利逐渐消失，全国建筑业从业人数持续下降，工人技术水平和专业素质不断下降，劳动生产率增长持续低迷。此外，传统装修由于湿法作业，常导致室内挥发性污染物超标严重。而传统装修隔墙不可重复利用，装修拆墙改建产生大量建筑垃圾，对城市环境造成极大破坏。传统装修产业链较长，涉及大量供应商、承包商，质量参差不齐，上访投诉频发。根据消协发布数据，2019 年房屋装修及物业服务投诉事件有 1.5 万多起。此类问题不仅困扰用户，而且影响了企业口碑，给市场带来了巨大挑战。 

与此同时，公装业主对空间和服务的需求日趋多元化， 租赁灵活性、建筑可持续性等非财务诉求日益受到租户重视。企业也越来越多考虑更多元的办公空间使用，如共享办公、精装办公空间等。基于上述情况，模块化、工业化的装配式装修以其绿色健康、快速清洁的优势，逐渐得到青睐。龙头企业全面布局精装市场，呈现“大健康”“精装办公室”“康养环境”等主题，转型内装工业化、智能化。 

某“绿智汇平台”的全模块办公快装 3.0 应运而生。今后的装配式装修将会把空间做成产品，将健康、智能的理念和空间功能都集成在产品中，根据空间需求设计各类产品， 装修时仅需将产品进行排列组合。通过模块化装修，可随时对空间灵活重组，空间产品循环利用率高，节能减排。产品在工厂生产，项目现场仅需安装搭建，大幅降低施工时间及减少了人力，节约项目管理成本。模块化装修现场无湿法施工，产品出厂满足健康环保标准，保证项目现场即装即用，无甲醛、挥发性气体问题，安全健康。方案确定后即可计算装修总价，过程无变更，不存在隐形成本。该平台的全模块办公快装产品不仅改善用户的办公环境、降低业主的资源能耗，更可为碳减排做出贡献。

04

绿色可持续是装配式装修新机遇 

装配式装修的可持续发展源于绿色建筑，源于碳减排。因为全球 40% 的碳排放来自建筑，或者在建筑过程中产生。建筑本身在碳排放的指标上差异极大，可以相差 19 倍。这使整个运营成本中，一个绿色可持续的楼宇实际上的运营成本，至少在能源消耗上节约 30%～50%。这仅仅只是业主的部分，对于用户而言，一方面对于整个可持续理念 要求更高。另一方面一个具有绿色标识（白金级认证或绿色三星认证）在很大程度上是为用户后续发展，打造一个室内更好更健康的工作环境节省了大量的投入。因此，在全国所有的写字楼的子市场里面 75% 的绿色建筑是有租金溢价的。可持续绿色是未来整个写字楼建筑的一个非常重要的趋势。从宏观角度来看，越来越多的绿色建筑及绿色可持续装配式装修将会对整个城市的发展带来巨大的变革，从节省能源到降低碳排放量，从降低粉尘到建筑垃圾清运，从环境污染到安全舒适的生活环境。现代社会发展进程中，绿色建筑已经成为社会发展的必然趋势。所以，将建筑设计与室内设计相互结合，突出绿色建筑特点，提高建筑设计质量，从而在建筑的室外环境、室内空间与整体设计中，都能实现绿色、环保、节能和低碳的目标，促进我国未来建筑行业绿色可持续化发展^[3]。 

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结 语 

《十三届全国人大四次会议政府工作报告》提出，依靠创新推动实体经济高质量发展，“十四五”规划中也强调要推进产业链现代化。通过技术创新、产业创新，着力推动传统产业转型升级。装配式装修是建筑工程的创新，符合国家“制造业转型升级”战略，符合劳动密集型企业向技术密集型企业转型的要求，是推动装修项目健康、绿色发展的必由之路。加快推进装配式装修可从本质上提升建筑工程品质， 提高工程建设的效率和效益，减少建筑垃圾排放和污染，降低资源和能源消耗，改善劳动生产环境，提高职业健康和安全水平，实现建筑业的全面可持续发展。 

知识点：装配式装修的绿色可持续发展

绿色建材的可持续发展