开放式商业街区新生态：万科北京TBD新五街

TBD新五街是万科向新型外盒子商街模式探索的重要里程碑

也是商业品类景观氛围营造打开的核心品质输出

通过外向型空间营造激活北京商业街的城市功能

燃起城市“新温度”

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城市 |  城市级商业街区，复合型的新时代城市综合体，双轨交汇上，如‘时’与‘空’汇于一处，“工作生活无缝衔接”的城市型空间；城市生活是什么？缺少什么？疫情下外向型公共空间的命运如何？ 尤其在疫情后，开放式街区商业越来越受到关注，成为了消费者的“新宠”；新青年引领的潮流式开放时尚社交圈燃起‘城市新温度’。

人  |  较小的动态单元，客群年轻化程度偏高，消费观随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力，不再满足于单一的购物体验，对商业环境的要求也越来越高。 外盒子街区商业的整体处于对外开放状态，户外空间多、通风性较好的消费场景更能给消费者“安全感” 。

项目背景

弹性 社区·新时代可塑化空间

Resillient Community·Space plasticity in the New Era

通过【入口广场、城市舞台、都会市集、童梦剧场、互动广场、运动公园】六大空间与商业各业态相互渗透串联，打造出一条约300米的南北向网红街区孤岛。 在弹性空间里融入艺术雕塑、沉浸式童玩、科技互动等多元场景，最大限度发挥出环境与空间的优势，聚焦商业价值的激活。 打造各区域活力点以满足年轻消费者对时尚、潮流、个性需求及供随时随处拍照分享的互动场景。  轻潮社交元素链接核心商业空间，“全系体验”商街空间提供潮趴、表演、日常交流、休憩、亲子娱乐及有科技感可互动打卡的潮人场地。

城市舞台 |  建筑环抱的公共开敞区域及弧面LED露天屏形成中心广场。星座喷泉诉说着时光的故事，并赋予城市舞台新的活力。 夏日的傍晚，在这处舞台体验的空间内，邀约三俩好友，坐在看台上聊着天儿，些许微风、嬉闹的孩子、屏上跳跃的画面，都能让城市人一天的疲惫烟消云散。

在这里，随着灯光的变化喷出不同样式的喷泉，小孩们互动穿梭、嬉戏乐于其中。活动赛事等专属时间坐在看台、驻足于广场中心观赏球赛，创造可参与、放松的户外商街环境。商业活动期广场可灵活转换，是户外产品发布、音乐活动表演等活动最佳之所。

商街新貌·低碳&多元化商业形式创造有趣并富有张力的空间

市集林荫可聚集有机农场、跳蚤市场、以物换物等，吸引更多年轻人尝试买家与卖家身份转换的乐趣。   

商街童玩·记录童年的回忆

孩子的感官及想象力需要再激发。乐园的主设施涵盖多人滑梯、爬网、伙伴秋千、望远镜、传声筒等等，这些娱乐设施都被嵌入到一个大型“机器人”的身体中，孩子们可以全方位体验在机器人里面爬上爬下，不断探索发挥想象，塑造一座属于这里的童玩IP，为来到这里的小王子、小公主们造了一个属于自己的打怪兽场地。

商街运动·匹配全民运动热潮

Sports facilities ? The trend following of National Fitness

篮球公园 |  西侧入口有一块开阔的场地。我们希望来此地的顾客能将休闲消费与休闲运动相结合，使日常项目有举办商业比赛的场所，于是选择具有极强社交属性的篮球运动，设置一个半场硅PU篮球场。球场以蓝、紫为主色调配以粉红跳色，整体色彩鲜艳明亮，大大提升了户外活动区的运动氛围与体验感，令人跃跃欲试。

结束语

TBD新五街是万科向新型外盒子商街模式探索的重要里程碑，也是商业品类景观氛围营造打开的核心品质输出。身为万科产品人，我们期待未来复合型的新时代城市综合体能够攀高升级，也期待万科能够基于新五街不断创新精研、激活城市功能、燃起 “ 城市新温度 ” 。

   作者：李椿生