1、把一层分成六大块

不管多高的建筑物，我们在计算时都要一层一层来计算，如果我们用一把大刀把某一层切出来，其实就是一个无底盒子。我们先把首层切出来进行分解，如图1所示。

图1

我们把建筑物的一层当成一个盒子来研究，事情是不是就很简单了，如图2所示。

图2

把复杂的建筑物抽象成简单的模型，是我们做造价的必备的技能。

我们都知道，一个盒子有6个面，我们只要把这6个面搞清楚，就把建筑物的大部分构件搞清楚了，如图3所示。

图3

这样，我们就借用一个盒子，把首层分成了两大块，分别是围护结构和顶部结构，如图4所示。

图4

我们继续往下分，既然我们把这个盒子比作房子，房子总要装修吧，盒子的内部装修，就叫室内装修，盒子的外部装修，就叫室外装修。这样就有了4大块，如图5所示。

图5

盒子里面不一定都是平的，有时候为了装东西，也会有坑坑洼洼，这就形成了盒子的室内结构，如图6所示。

图6

对于我们建筑物来说，最常见的室内结构是水池、讲台、卫生间隔断等这些小构件，最大的室内构件是楼梯。

这样我们就借用盒子的模型，已经把首层分成了5大块，如图7所示。

图7

有室内就有室外，我们回到现实中来，现实中盒子之外其实还有东西，比如阳台、雨蓬、挑檐等，这些都是挂在盒子之外的东西，我们把这些构件归类为室外结构，到此，我们把建筑物首层分成了6大块。如图8所示。

图8

2、造价员常用的分类方式

对建筑物构件的分类，常见有以下四种分类方式。

（1）按建筑、结构来分

这是设计人员的一种分类方式，因为建筑设计都是先出设计方案，再做结构配筋，这种分类方式，对设计人员来说，是毫无问题的，但是，对我们预算人员来说，就非常的不合理。

对设计人员来说，建筑和结构是很清晰的概念，凡是承重部分都是属于结构，凡是不承重部分都属于建筑，但是，对于预算员来说，这个概念就很模糊。

但是，哪个构件是承重构件，哪些构件是非承重构件，造价人员是不大清楚的，所以，这种分类方式很不适合做造价。

（2）按主体二次来分

造价人员常用的分类方式是按主体结构（也叫一次结构）、二次结构、基础构件、零星构件、内外装修这5大块来分的，但这种分法仍有问题，界限不清晰。

现在我问你，圈梁属于主体结构还是二次结构？你说它是二次结构吧，在砖混结构里，它就是主体结构，你说它是主体结构吧，在框架结构里它确实是二次结构，这种模糊性，让新入行的造价员很难搞清楚。

（3）按施工顺序来分

这种分类方式，在地下部分是很管用的，因为地下部分施工顺序是唯一的，顺序如下：平整场地→挖土方→基地打夯→做垫层→做基础→基础柱→基础墙→基础梁……直至出地面。

但是，一旦出地面，施工顺序就不一定了，对于框架结构来说，先施工柱子，对于剪力墙结构来首，先施工剪力墙，对于砖混结构来说先施工圈梁，这对很多人来说乱套了，尤其是刚入行的预算员，就蒙圈了，一头雾水，结果做出的预算就漏的一塌糊涂。

3、按照六大块分类有什么优势

以上三种分类方式，都是按经验分类，一点都不科学，因为没有唯一的判断标准，往往是一个构件放到分类1也可以，放到分类2也可以，这就造成很多初级造价员要么重算，要么漏算，我自己也找了好多年分类方式，一直没有找到好的方法。

直到我在一本书中学到了MECE原则，才彻底解决了这个问题。MECE原则是什么意思，用一句话概况，就是相互独立，完全穷尽，换句话说，就是不重叠，不遗漏。

那我们做造价，按什么方法分，可以做到不重叠，不遗漏呢，答案是按位置分类，按前后、左右、上下、内外分类，就可以做到相互独立，不重叠，我们前面讲的，前后左右=围护结构，上=顶部结构，内=室内结构、室内装修，外=室外结构、室外装修，室内装修，又可以按前后左右上下来分，前后左右=墙面、墙裙、踢脚，上=天棚、吊顶、下=地面。

你看看，按照位置分类，就可以做到相互独立，不重叠。我们再把每一部分的构件仔细找出来，就可以做到完全穷尽，不遗漏。按照这种分类方式，一个构件也落不下。

这种分类方式，还有一个好处，就是外行完全可以看得懂，因为人人都有上下左右前后内外的概念。刚进入造价行业的新手，本质上就是外行，他们能看懂，这种方法就适用。

4、对六大块的准确定义

给一个概念下准确定义，其实是职场中很重要的一项技能，你如果能用简单的语言，把一个概念描述清楚且准确，让别人一听就明白，我们在沟通中，是不是非常需要这项技能。

下面我们就通过给6大块下定义，来学习这项技能。

（1）什么是围护结构？

想想一下，自己站在房间里，你看到了什么？如图9所示。

图9

先环视一下房间的一周，你看到了什么构件？

你是不是看到了墙、门、窗等构件，我们就把每个房间一周的构件，叫围护结构，如图10所示。

图10

由此，我们可以给围护结构下一个准确的定义：围成各个房间一周的所有构件，就叫围护结构。

注意，这里说的是各个房间，不是一个房间。

（2）什么是顶部结构？

我们再把头扬起来，向上看，你看到了什么构件？

你是不是看到了板，如图11所示。

图11

有时候还会看到梁或者板洞等。

我们给顶部结构下定义：每个房间顶部的所有构件，就叫顶部结构。

（3）什么是室内结构？

我们再在室内走动走动，看看什么构件就在室内，占室内的空间，别在一个房间看，去其他房间看看，你到洗漱间走走，是不是发现了水池，如果你的房间是教室，是不是有个讲台，还有，这个房间如果是楼梯间，是不是有个楼梯，如图12所示。

图12

我们来给室内构件下定义：凡是占室内空间的构件，就叫室内结构。

（4）什么是室外结构？

让我们走出房间到室外看看，看看外墙皮以外有哪些构件？

因为我们切出来的是首层，我们会看到台阶、散水、阳台、雨蓬等这些外墙皮以外的构件，如图13所示。

图13

我们来给室外构件下定义：结构外墙皮以外的所有构件，就叫室外结构。

这里注意是结构外墙皮，所谓结构外墙皮，就是装修之前的外墙皮，装修后的外墙皮，就不是结构外墙皮了。

（5）什么是室内装修？

让我们再回到房间里面，不过这次的关注点是装修，你上下左右前后都看看，看看地面是怎么装修的？是抹灰面还是地板砖？踢脚是怎么装修的？是水泥踢脚还是地砖踢脚？墙面是什么装修的？是白色还是粉红色？有没有墙裙？天棚是怎么装修的？是抹灰天棚还是吊顶？这些装修都是为了掩盖结构层的粗糙表面。

为了让大家看清，我画了个房间装修的示意图，如图14所示。

图14

我们给室内装修下个定义：掩盖室外粗糙的表面，让楼房外观更漂亮，就叫室外装修。

（6）什么是室外装修？

让我们再走到室外看看，不过，这次关注点不是室外有什么构件，而是看看室外是怎么装修的？看看有没有外墙裙？外墙面是贴瓷砖还是喷涂？阳台外边有没有装修成另外的颜色？这个建筑物有没有玻璃幕墙？这些掩盖室外粗糙表面的项目，统称为室外装修，如图15所示。

图15

我们给室外装修下个定义：掩盖室外粗糙的表面，让楼房外观更漂亮，就叫室外装修。

到这里，我们把建筑物分块的问题就解决了，下一讲，我们在块的基础上，再分构件。

来源：张向荣老师 欣欣向荣学造价

知识点：建筑物分块

板如何分块呢