核心筒内设备是办公和酒店的精髓,是设计方面决定项目成败的根本因素。一栋写字楼,我们说它高端大气上档次,并不是因为它又高又大,装修上档次。而是它的“内在美”,“内在美”的体现重点在于设备。有没有BAS智能控制系统?有没有智能监控和安保系统?有没有办公自动化系统?有没有智能派梯系统?有没有集中空调、新风、湿度控制系统?有没有热水系统?这些都是考核一栋写字楼或酒店是否高大上的重要因素。
就像人体有八大系统一样,一栋高大上的写字楼或酒店,也应该有各种相应的系统。
一般的核心筒设备,主要是风、水、强电、弱电四个专业。
提示:像人体一样,健康状态下,身体的八大系统正常运行。故障状态也就是生病时,免疫系统进入战时状态,满负荷运行,免疫系统会调用其他所有系统来对抗病毒体。比如感冒时会发热发汗,是因为免疫系统调用分泌系统进行发热发汗以保护身体,防止进一步恶化。一旦免疫系统调节失败,就需要外部强制手段介入,也就是说要进医院了。
也就是说,消防系统是所有专业必须参加的最重要的系统,就像人体的免疫系统。一旦建筑内消防系统失败,就需要消防车来解决了。
平时状态下的暖通系统分为两个部分,一个是 采暖 、一个是 通风空调 。在南方地区,一般不设计采暖。
一般办公和酒店的核心筒内的通风空调设计,首先要明确的是 选型 ,是采用单体式空调还是集中空调系统。通风空调的系统选型是决定一栋办公或酒店是否高大上的主要因素之一
中央空调系统,现在主流的有三大类型的系统: VRV多联机系统、全空气系统、风机盘管+独立新风系统 。
问题:猜一猜,第3种系统更节能,为什么一般办公和酒店不采用这种系统?
暖通专业的消防相对来说比较简单。主要任务是解决楼梯间、前室(合用前室)、走道的防排烟。
一般塔式办公楼和酒店的核心筒内,一定是防烟楼梯间。加压送风井的面积可按下列简便公式计算。
本公式为经验算法,如果风井面积过大,请暖通专业按精确算法计算,可适当缩小风井面积。
塔式办公楼和酒店的内走道,一般做排烟设计。按照风专业规定,高层建筑中超过20m的内走道,无自然通风排烟时,必须做排烟设计。排烟井比较小,一般0.5mX0.6m,即0.3㎡就够了。
所有加压送风井和排烟井,井道最短边,不要小于0.4m宽,如果太窄,风管和风机等安装会有问题。应与风专业商量确定
生活给排水分为两个部分:给水(GL)、排水。排水又分为污水(WL)、废水(FL) 、雨水(FL) 、凝水(NL)
办公楼给排水分为两种情况,一种是办公室内设独立卫生间,一种是核心筒内设集中卫生间。为节约成本,现大部分写字楼都在核心筒内设集中卫生间。
核心筒内集中卫生间时,一般单排布置蹲位。水井面积不大,600X1000即可。配备排风井,排风井面积0.4㎡以内,男女两个卫生间公用一个水井和一个风井即可。办公楼内核心筒集中卫生间水专业要求非常简单。
办公楼的生活水系统一般不出核心筒,在核心筒内部自成循环。需要注意的是,屋面雨水一般都是内排水,建筑专业需要在核心筒内找好雨水落水管的位置,一般有卫生间、楼梯间、水井、办公室角落等隐蔽部位。通常1500平米的屋面,需要5根左右的落水管。
问题:猜一猜,为什么排水管比给水管粗?什么是污废分流、雨污分流?记得外径?和公称直径DN的区别吗?
相对于办公楼生活水系统,酒店的生活水系统非常复杂。要求每间客房设卫生间水井,水井很占卫生间面积,水井和风井的大小,直接关系到酒店卫生间的使用面积大小。 而酒店卫生间是客户体验的重中之重 。一般高层酒店水井有 冷水给水、热水给水、热水回水、污水、排水通气管、消火栓给水 、喷淋给水(可能有),6到7根管,普通管占地200X200。而且水井的位置经常和结构梁冲突,也是建筑专业需要重点留意的地方。2间客房卫生间共用1个水井时,最低700X1000。水井的布置分为宽井和深井。在客房面积紧张的情况下,优先选用深井。
核心筒内部一般有布草间,内部设用水点,一根生活给水管接水龙头,一根废水管或污水管接拖布池。布草间除了必要的给排水,还需要设排风井,风井面积0.25平米左右。
高层酒店的屋面排水,落水管的位置一般选在酒店卫生间或者布草间。
消防给水是水专业最重要的一部分。分为两方面内容,一个是消火栓给水,一个喷淋给水
按照水专业的规定,消火栓的保护半径一般为20m(指消火栓的水带的行走距离,也有工程师取22m和25m),而且疏散走道任意房间门必须有2个以上消火栓到达。一般高层塔式办公或酒店的疏散走道内会布置3到4个消火栓。
消火栓的附近要加消防给水立管。消火栓和立管位置的选择需要和水专业配合,既要满足消防要求,同时也要尽量减少对走道和房间的影响。消防电梯前室(或者合用前室)必须设消火栓。
消火栓(XH)就是一般走道中常见的红色铁皮盒子,盒子宽700左右,高800~1200,厚度是240。盒子一般埋入墙体100,有条件的情况下埋入墙体200,在盒子后面再砌100厚的墙体满足疏散走道1.0h耐火极限。
喷淋给水必须要和消火栓给水独立开来。自动喷淋的喷头有烟感和温感两种,一般条件下是烟感,烟感不合适的地方是温感,比如商用厨房。核心筒外围走道内的喷淋系统是影响走道净高的重要因素之一。
问题:楼梯是整个消防系统中最重要最需要保护的部位,为什么楼梯里面却没有消火栓,也没有喷淋?
高层办公或酒店中的强电间,是核心筒中的重要角色。相对于水专业来说,强电专业要求稍微简单些。
一般在核心筒布置时,只要留够面积就行,以99米高的办公为例,强电间的面积在4到4.5平米比较合适。短边宽度按最小1.6米考虑。基本不用考虑管线路径。在走道的管线综合设计中,电缆桥架的高度也较小,满足150高即可。强电间的大小与用电负荷关系不大,主要是考虑检修和管理的方便,还有供电局的要求。
强电专业的消防部分比较简单,一般只考虑紧急状态下的应急指示灯、消防电梯、加压送风、排烟、防火卷帘控制器等消防相关的用电。线路与生活用电独立,并且终端接入柴油发电机房。
在高层办公和酒店的设计中,弱电往往是所有设备专业中最容易被忽视的一部分。但实际上对一栋国际5A甲级写字楼或7星级豪华酒店来说,弱电反而是最重要的一部分。我们常说“5A”甲级写字楼,这里“5A”就是指通讯自动化(CA)、楼宇自动化(BA)、办公自动化(OA)、消防自动化(FA)、安全自动化(SA)。这些都属于弱电的内容
弱电也分为生活(平时)与消防(紧急)两个方面。在核心筒的设计中,正常情况下弱电间的面积不小于3.5平米。软件的要求越高,弱电间也越大,一般上档次的办公楼或酒店,弱电间可能比强电间还大。最基本的弱电包括电视、电话、网络。弱电还包括火灾报警、火灾语音广播等。公共建筑核心筒内的强电与弱电不宜合用房间。
提示:如果说结构是房子的骨骼,暖通是呼吸系统、强电是血液循环系统、水是消化系统,那么弱电就是房子的神经和意识。没有弱电系统的房子,就像一个四肢发达、头脑简单的傻子。
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建筑电气——电压的重动、并列和切换对于刚接触继电保护的初学者,电压重动、电压并列和电压切换这几个概念很容易混淆。今天小团从初学者的角度出发,和大家聊一聊电压回路的这几个概念。 首先和大家简要介绍下这三个概念的具体含义: 电压并列 :两段母线,每段母线一台PT,当I段母PT因检修等原因需要退出运行,分段开关在合位,I段母线上的保护将继续运行,考虑到保护低压闭锁功能,失去I段母线电压的保护很可能发生误动。此时需要用II段母线电压代替I段母线的保护电压,这就是电压并列。
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