绿色建筑是在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。发展绿色建筑是建设领域落实绿色发展理念的主要途径，是增加人民群众获得感的重要内容。

虽然绿色建筑发展已有十余年时间，但在项目绿色设计、绿色建设、绿色体系配置和后期绿色运营等方面存在着一些问题。为了更好地推动绿色建筑健康发展，完善绿色建筑的评价体系是十分必要的，这也是绿色建筑发展的一个主要研究趋势。随着我国绿色建筑各项评价标准的落地和执行，针对绿色建筑评价体系的研究也必将逐步完善，使绿色建筑达到预期的节能设计，并在后期运营管理中体现绿色可持续性发展。

适应我国国情的《绿色建筑评价标准》的建立与实行，便是起到了核心推动作用，为我国绿色建筑的发展做出了巨大的贡献。

“国家搭台，我来唱戏”，作为建筑相关社会各利益方，如何紧密结合建筑自身情况，以问题为导向、从顶层设计出发，在绿色建筑标准体系的指导下进行建筑建设和使用规划显得尤为重要。常州行有嘉科技有限公司作为专注于建筑智能化和建筑能效提升的服务型企业，结合我们对于标准的理解以及对于绿色建筑申报工作的一些细节做一些分享。

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一、标准解析

2019版的《绿色建筑评价标准》是当下实行的标准，是一套体现了“以人为本”理念的建筑评价指标体系，主要可以分为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新”6大章节。其中“以人为本”这个特点体现在和原有标准的对比之上。相比于14版的标准，将原先的“四节”的4个章节，全部融入到了“资源节约”章节，将原先一些与“人”相关的内容，单独新辟了章节。如“安全、健康、舒适、便利、宜居”等等。

从根本上凸显“以人为本”的宗旨，而且不像老标准各章节对应的专业较为明显，新标准的各章节涉及了不同的专业，各专业都能在不同的章节找到本专业对应的条文，这样的指标体系更加科学、合理。从根本上凸显“以人为本”的宗旨，而且不像老标准各章节对应的专业较为明显，新标准的各章节涉及了不同的专业，各专业都能在不同的章节找到本专业对应的条文，这样的指标体系更加科学、合理。

标准将绿色建筑等级划分成了4个等级，即基本级、一星级、二星级、三星级，这样做的考虑主要是和世界其他国家主流的一些绿色建筑评价标准进行接轨。如美国的LEED。英国的BREEAM等等。更加丰富的等级设置，可以让更多的建筑有机会参与到绿色建筑的评定之中，更好地促进绿色建筑大范围的推广。

新增“基本级”，绿色建筑评价条文满足“控制项”的要求即为“基本级”，基本级所有控制项将全部纳入正在编制的39本全文强制性工程规范，预计2025年左右新建建筑将全面达到绿色建筑标准；增加基本级也兼顾了地区发展不平衡和城乡发展不平衡的问题；另外，绿色建筑分为四个等级也是国际主要绿色建筑评价标准的普遍做法，方便绿色建筑领域的国际合作与交流。

重新设定评价阶段，引导绿色技术落地实施。正常来说绿色建筑的评价应在建设工程竣工后进行，新标准将原先的设计评价改为预评价，即在设计阶段可以依据相关技术内容进行预评价，促进绿色技术措施落地，提高绿色建筑的运行实效。

除了以人为本这个最大的特点，19版标准还注重提升建筑性能，推进绿色建筑高质量发展。前两版《标准》中均未涉及促进人在建筑中的身心健康方面的内容，新《标准》在多个章节中体现安全、健康、适老等性能要求，例如建筑阳台、楼梯、落地窗等设置防坠落措施，适老、适幼技术措施，无障碍设施，室外交流空间，健身条件，宜居的室外环境，室内空气品质提升，水质要求，舒适的室内环境。

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二、评审指导

评审

当下现行绿色建筑评价主要包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新”6大章节。结合这 6 个指标，对于绿色建筑评价的优化研究，可按所示流程进行评价分析和优化。当下现行绿色建筑评价主要包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新”6大章节。结合这 6 个指标，对于绿色建筑评价的优化研究，可按所示流程进行评价分析和优化。

评分分值分析

总得分：Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10

式中：

Q0──控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；

Q1~Q5──分别为评价指标体系5类指标的评分项得分；

QA──提高与创新加分项得分。

2022 年 3 月住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出到 2025 年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准（2020 年渗透率 77%），行业迎重要成长窗口期。

01

建筑节能

2019 版《绿色建筑评价标准》三级子项也可以对应绿色建筑推动方向。最新版标准给予了“资源节约”评分项 200 分，其余细项均100 分，体现出对于资源节约的重视。2020 年《绿色建筑创建行动方案》8 大任务对“资源节约”的倾斜均可以看出，资源节约是我国现阶段推动绿色建筑的主要着力点。

其中资源节约又细分为4个二级项目，分别为节地与土地利用（40分）、节能与能源利用（60 分）、节水与水资源利用（50 分）、节材与绿色建材（50 分），从分数上看，节能与能源利用的重要性更加突出。其中每个二级项目中又分为若干个三级打分子项。根据行业经验判断，每个三级子项可以对应不同的绿色建筑产业方向，行有嘉总结其主要包括装配式建筑、被动式建筑、BIPV/BAPV、建筑节能技术等。

1

建造方式选择装配式建筑，以及铝模板支护，以实现建造过程的绿色化建造方式选择装配式建筑，以及铝模板支护，以实现建造过程的绿色化。

2

建筑材料选择陶瓷纤维、保温材料、绿色涂料等绿色建材，不仅生产过程更加节能减排，同时也使建筑更具保温隔热、减水降耗、健康安全等绿色属性建筑材料选择陶瓷纤维、保温材料、绿色涂料等绿色建材，不仅生产过程更加节能减排，同时也使建筑更具保温隔热、减水降耗、健康安全等绿色属性。

3

建筑类型选择超低能耗建筑及近零能耗建筑，并积极运用 BIPV/BAPV，以及被动式建筑建筑类型选择超低能耗建筑及近零能耗建筑，并积极运用 BIPV/BAPV，以及被动式建筑。

4

运维方式使用建筑节能技术来减少建筑运行能耗，重点包括建筑电气化、能源微网、智慧运维等技术运维方式使用建筑节能技术来减少建筑运行能耗，重点包括建筑电气化、能源微网、智慧运维等技术。

02

绿色建材

鉴于目前绿色建筑的推广情况来看，在建筑设计中推广采用绿色建材是实现绿色建筑评审的次优选择。绿色建材对生产过程及使用过程均提出较高要求。2016 年 8 月，中国建筑材料联合会在编制《建材工业“十三五”发展指导意见》时，在广泛征求行业内专家和企业代表意见的基础上，提出了绿色建材的定义：绿色建筑材料是指在原料的选用、开采加工、产品制造、产品应用过程中，能够有效利用废弃物，少用天然资源和能源，资源可循环再利用的，不仅性能功能符合建筑物等配臵的要求，而且全生命期内与生态环境和谐，对人类健康无害的建筑材料。

依据住建部系列文件，目前我国将建筑门窗及配件等 51 种产品纳入绿色建材产品认证实施范围，按照《绿色建材产品认证实施方案》要求实施分级认证。绿色建材标识等级依据技术要求和评价结果，由低至高为一星级、二星级和三星级 3 个等级。

 

03

建筑数字化转型

行有嘉数字能效

建筑数字化是以能源区块链、人工智能以及数字孪生等新一代信息技术集成化创新为核心驱动、数字平台为关键支撑、标准规范为科学指引、安全防护为重要保障，覆盖建筑全周期、全产业链、全要素，与智能建造、数字城市等应用场景深度融合，是推动建筑业生产方式、商业模式、产业形态变革的关键动能，也是实现传统建筑行业全面转型升级的重要引擎。

行有嘉以运行高效为目标，研发了基于建筑全生命周期碳资产管理的绿色建筑能效管控平台和动态调适系统，通过结合BIM模型与室内环境监测设备对室内环境质量进行实时监测、评价与反馈，结合基于能源区块链的集分布式绿色建筑智慧运维管理系统，实现对宏观到微观的精细管理提供支撑。不仅对建筑内所有相关设备进行全面有效的监控和管理，同时还丰富了建筑的综合使用功能和提高物业管理的效率，确保建筑内所有相关设备处于高效、节能、最佳运行状态，从而为工作人员提供一个安全、舒适、便捷、高效的工作环境。

最后也是最重要的就是推动园区整个能源管理网络的数字化转型，打造智慧物业管理系统，智慧运维系统以及智慧停车场、智慧路灯等一系列子系统。通过整个数字化网络的形成，可以对物业工作辅助和管理、业主服务优化和反馈以及应急事件处理和预警发挥明显的推动作用.

例如智慧停车就是通过对车辆出入和场内车辆的动态和静态的综合管理，对建筑的车流和人流积极引导，方便快捷地解决停车问题，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化。在园区物业管理方面利用现代信息技术提供身份信息快速识别、刷脸实名认证、车位按需预约等服务，开通便捷停车、寻车、线上缴费业务等，实现智能管理，绿色停车等。

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绿色建筑的实现需要覆盖建筑物的成产、施工、运行以及拆除全生命周期，对建筑物本体和系统的设计、建材/设备选择、生产施工方式以及运行模式的监控都提出了要求，同时需要建筑节能标准的不断完善。

知识点：绿色建筑评分认定解析

《湖北省绿色建筑省级认定技术条件》（试行）》