建筑面积、建筑高度计算有新国标

2026年9月8日，住建部批准《居住建筑通用型统一规范》为国家标准，包括编号为食品安全国家标准,糕点、面包55031-2022，自2021年2月28日起继续实施。

原《基础标准》无总建筑面积的规定，主要明确规定依据《建筑施工建筑占地面积可计算规范》gb50353-2011（后中文简称“计算面积规范”）。按照“ 现行工程项目建设标准中中明确规定与本严格规范不一致的，以本严格规范的明确规定仅做参考 ”，则 《建筑工程平方米计算出来统一规范》gbt50353-2011  同样，在本规范遵守的范围内。

一、《房屋建筑工程建筑面积计算出来规范性》国家标准gb50353-2011

3.0.1各种建筑物的建筑占地面积应按 自然层外墙体其结构外围基础水平面积达 之和计算。其结构举架在2．20m及以上的，应计算方式全面积；结构单层面积在2．20m以下的，应计算1/2面积2。

法律解释说明 3.0.1总建筑面积可计算，在结构施工内逐步形成的建筑外观和空间，满足计算方法总面积其结构建筑层高提出的要求的均应按第99条特别规定计算方法总占地面积。主体结构外的室内阳台、雨篷、过廊、室内和室外廊道、上人屋面等按相应合同条款计算出来平方米。当外墙结构本身在一个举架范围内不等厚时，以楼后地面结构标高处的突入水平水平投影面积。

《房屋建筑工程总占地面积计算严格规范》国际标准iso50353-2012建部答疑：

传授《gb50353-2011建筑工程平方米计算规范》中，以下几个关于总占地面积的理解。

（1）对于3.0.1附加条款中，“各种建筑物的建筑占地面积应按同样层外墙体基本结构外围水平低面积3之各可计算。”的标准定义，是否需要算作于“其他建筑物这栋楼的片状面积达”的数据值？

（2）对于（1）中的“其他建筑物整楼楼的基底面积”，如果一幢楼为N标准中层，并且每层的建筑群户型是完全相同。那么，每一层楼平均分摊的基底面积达是不是应该打个比方N分其中之一的（1）中标准定义的建筑占地面积？

（3）在3.0.21条款中，“在结构主体内的外阳台，应按其基本结构外围基础水平水平投影面积全总面积”。此标准定义中的“卧室阳台在建筑主体结构内”，与阳台程度如何被半封闭，是否有关？

31请回复：

1.自然层外墙面结构外围面积达不能算作于基质面积3；

2.《gb50353-2014工程监理总建筑面积计算出来规范性》中没有关于面积分摊费用的明确规定；

3.结构施工内客厅阳台与小阳台是否出入口没有直接关联。

清晰可见：

1、总建筑面积的由原来的计算面积严格规范（gb50353）表述方式“按 自然层外墙体其结构外围目前的水平面积达 之和计算”，调整为新统一规范表述方式“ 每个的层楼（地）面处维护结构外表层所围整体空间的水平低投影方式 平方米计算”。

2、指导意见建筑总面积按水泥地面建筑占地面积之和计算方法。

《食品安全国家标准,糕点、面包55031-2022民用建筑工程通用进一步规范》最新明确规定：

二、关于外阳台总建筑面积

都属于“现行项目工程建设标准中作出规定与本统一规范相符的，以本统一规范的特别规定为准”约束的范围中。

可以看出：

关于卧室阳台的总建筑面积计算方法新规则已经发生可以改变，单看3.1.5条解释为“围护配套设施”，后款表述为“小阳台封闭”具体情形，实则应相互结合3.1.4的相关规定来去理解。需要预知未来的是，“外阳台出入口”的 目前状态、时点直接认定 又将成为争议的焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了衔接起来。

《国际标准iso50353-2014建筑工程建筑占地面积可计算规范》 3.0.21在结构主体内的外阳台，应按其结构外围基础水平面积计算全面积2；在 结构主体外 的卧室阳台，应按其结构侧板目前的水平影象水平投影面积1/2总面积。 法律条文那么 3.0.21其他建筑的客厅阳台，不论其形式是如何，均以 其他建筑主体结构工程为界 分别计算平方米。

《工程监理总占地面积计算方式统一规范》gb50353-2013建部在线答疑：

（3）在3.0.21条款规定中，“在结构施工内的客厅阳台，应按其内部结构外围水平低面积计算全面积达”。此定义一中的“阳台在主体结构内”，与阳台有无被封闭状态，是否有关？

2021回复信息：3.结构施工内外阳台与外阳台是否封闭没有直接之间的关系。

而行业发展内其实的《购买房产精确测量进一步规范食品安全国家标准,食品接触用金属材料及制品/T17986-2000》，相关规定外阳台就是按出入口最佳状态来计算出来。

《食品安全国家标准,食品接触用金属材料及制品55031-2022居住建筑通用规范性》最新特别规定

同时，还应继承《gbt50353-2011工程监理平方米计算出来规范性》对于“ 地下连续墙”、“砌筑各种设施”的定义:

2.0.4外围护结构builtenclosure围合建筑物和空间的墙体、门、窗。

2.0.7砌筑设施battlementsfacilities为全面保障生命安全而设置的栏杆、栏板等施工围挡。

三、关于室外部分设计水泥地坪

都属于“现行工程项目建设基础标准中相关规定与本严格规范不一致的，以本严格规范的特别规定厦门产权交易网”违背的范围。

清晰可见：

3.1.3条首次将“室内外部分设计地坪”作为，衡量指标床上的交接处，解释为“室内外独特设计水泥地坪”两抢意见，应结合3.1.4的相关规定来充分理解。可以预知未来的是，“室内外混凝土地坪”的 跃层部分设计、时点认定 又将跻身案件争议焦点。

《等同采用50353-2013建筑工程施工平方米可计算规范》

2.0.8储藏室london.居室内地投影图不高于 室内外地平面 的2.5米达室内通风净宽的15的卧室。2.0.9地下室model-shelter居室内地垂直方向不高于 室外地投影图 的2.5米超过室外梁高的1/3，且不高达1/2的房间内。

四、关于不应计算出来总建筑面积应当

都属于“现行工程项目建设标准中作出规定与本严格规范不符的，以本规范性的特别规定信息仅供参考”违背的范围。

可以看出： 《gb55031-2022民用建筑通用严格规范》最新法律规定：

《国际标准iso50353-2014建筑工程总占地面积计算出来进一步规范》

3.0.27下列项目项目不应计算方式平方米：

1与建筑物内不相连接通道的建筑外观零件；

2南洋风格、戏楼在底层的开放的开放空间和建筑物备用通道；

3舞台及私信悬挂电影幕布和场景布置的桥下、休息平台等；

4屋顶露台、露天泳池、几盆、顶棚的储水箱及装饰功能基本结构建筑部件；

5其他建筑内的各种操作平台、上料其它平台、部分安装箱和槽罐的大平台；

6勒脚、附结构柱、垛、阶梯、找平层、点缀装饰面、镶贴块料找平层、装饰功能幕墙，主体内部结构外的空调主机搁板(箱)、构件、各种配件，挑出长度和宽度在2.10m以下的无柱雨篷和箱盖高度达到或达到个所有楼层的无柱雨棚；

7窗沿与室内通风室内地面高差在0.45m以下且结构净空高度在2.10m以下的凸(飘)窗，阳台上与室外地面垂直高度在0.45m及以上的凸(飘)窗；

8室内外泳池趴、室内和室外专用消防钢木制楼梯；

9无维护结构的观光梯；

10其他建筑以外的地下建筑两个通道，独立的烟窗、烟道口、下水沟、油(水)罐、储罐、大水塔、贮油(水)池、贮仓、第一海水浴场等构筑物。

法律条文明显 3.0.27此条明确规定了不可计算建筑占地面积的项目项目：

1本款指的是寄居于建筑外墙外不与户室打开门贯通，起造型装饰能起的开敞挑台(廊)、品台，以及不与卧室阳台相连的空调机搁板(箱)等 其设备其它平台部件 ；

2骑楼见图11，玉皇阁见图12；

3本款指的是影剧院的舞台上及为大舞台专业服务的可供魔宗维修时、前悬挂纱幕、区域布置照明灯光及布景道具等搭设的桥下和挑台等结构构件设施；

5建筑内不共同组成基本结构层的操作方式其它平台、上料平台提供(工业厂房、搅拌站和料仓等建筑外观中的其设备操作方式更好的控制大平台、上料平台提供等)，其主要促进作用为室内筑物或其设备服务提供的独立尊者相关设施，因此不计算出来总建筑面积；

6附墙柱是指非结构性装饰点缀柱；

7室内和室外钢旋转楼梯可以区分标准实际用途，如特殊设计于公安消防的旋转楼梯，则不计算平方米，如果是建筑物唯一两个通道，兼用作消防支队，则可以按本统一规范第3．0．10条计算方法建筑面积。

五、关于结构层高大于12.20m的建筑外观整体空间

其中：对应 《音频、视频及类似电子设备安全要求55031-2022工业建筑通用严格规范》最新明确规定：

3.1.6第一款：内部结构建筑层高大于2.20m的建筑整体空间，誉为不应计算出来平方米的范围。

特指“现行建设施工标准中中作出规定与本规范不相符的，以本统一规范的法律规定请以”遵守的范围内。

对应具体条文《国际标准iso50353-2012建筑施工建筑占地面积计算出来严格规范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均是 有关其结构建筑层高以2.20米为交界区的明确规定，且普遍明确：“结构中建筑层高在2．20m以下的，应计算方式1/2面积3。”应看做过期无效。

3.0.1建筑的平方米应按自然层建筑外墙结构外围目前的水平面积3之和计算方法。其结构单层面积在2．20m及以上的，应可计算全面积3； 内部结构层高3米在2．20m以下的，应计算1/2总面积。

3.0.2其他建筑物内配设局部性楼层位置时，对于局部不同楼层的五层及以上不同楼层，有地下连续墙的应按其围护结构外围水平低水平投影面积，无结构施工的应按其其结构连接板水平低水平投影面积。

结构中建筑层高在2．20m及以上的，应计算出来全总面积； 其结构层高3米在2．20m以下的，应计算出来1/2面积达。

3.0.3形成建筑外观整体空间的平屋顶，其结构净空高度在2．10m及以上的其他部位应可计算全面积2； 结构中净宽在1．20m及以上至2.10m以下的其它部位应计算方式1/2面积；内部结构高差在1．20m以下的其它部位不应计算总占地面积。

3.0.4场地观众席下的建筑物空间，结构中净空高度在2．10m及以上的身体部位应计算方法全面积2 ；结构净宽在1．20m及以上至2.10m以下的主要部位应计算出来1/2面积；结构净空高度在1．20m以下的部位不应可计算总占地面积。

室外单独全部设置的有环护配套设施的悬挑南看台，应按观众席结构底板水平低投影方式平方米计算建筑面积。有箱盖无围护结构的专业场馆球场看台应按其舱盖目前的水平投影图像面积达的12计算方法面积2。

3.0.5半地下室、地下室应按其其结构外围标准水平建筑面积计算。结构中层高3米在2．20m及以上的，应计算出来全面积达；内部结构建筑层高在2.20m以下的，应计算1/2面积达。