九个案例告诉你地下室渗漏原因及预防措施

案例1      

因场地限制，在主楼施工阶段在地下室顶板上进行材料堆放和泵车架设，地下室顶板楼板结构裂缝。

原因分析：  

1）地下室顶板设计荷载无法满足施工需要的荷载。

2）未采取有效的加固措施。

预防措施：  

尽量不在地下室顶板上进行大荷载的堆积，如确实需要则需要做加固措施。

案例2      

地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水。

原因分析：  

1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理。

2）地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层。

3）未设置止水带（一般设计在室内不考虑止水带）。

预防措施：  

1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理。

2）地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室。

3）建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层。

案例3      

地下室采光井上部反沿施工缝渗水，一般结构施工阶段均留置施工缝，后进行反沿施工。

原因分析：  

1）地下室顶板面积较大，建筑设计时一般均没有考虑找坡，不利排水；

2）施工缝处理不到位；

3）设计一般未设计止水条或者止水带，施工中也采用；

预防措施：  

结构施工时与结构梁一次性浇筑上翻反沿，合理调整施工缝位置。

案例4      

地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水。

原因分析：  

1）外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置。

2）膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位；膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用。

3）施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实。

4）螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实。

预防措施：  

1）按设计和方案要求留置施工缝。

2）隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏。

3）地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带。

4）止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严的。

5）回填土前检查防水质量。

案例5      

地下室外墙渗水、漏水严重。

原因分析：  

1）未采用止水螺杆，特别是柱位置对拉螺杆较长，施工过程未采用止水螺杆，螺杆眼处理封堵不到位。

2）回填过程中卷材保护不到位，造成卷材破坏。

预防措施：  

1）地下室外墙必须全部采用止水螺杆，切螺杆眼位置必须封堵处理。

2）外墙防水卷材保护宜采用软保护+砖墙硬防护的模式。

案例6      

地下室与一层之间梁板有变形缝构造，一层水顺变形缝流到地下室。

原因分析：  

1）设计不合理。因面积较大或上部结构不同，设计中设计变形缝，仅考虑了结构变形未能考虑建筑防水要求。

2）变形缝构造中未能考虑防水要求，水可以顺变形缝盖板侧面流入。

预防措施：  

1）设计变更。

2）做好成品保护。

案例7      

地下室墙面返潮，无法施工墙面腻子及涂料。主要出现在地下室地面开始施工以后。另地下室外墙地下水位以下部分也易出现此种情况。

原因分析：  

1）温差及湿度过大造成的冷凝水。

2）地下室通风未完成，造成空气流通不畅，地下室楼地面施工过程水汽不能及时排出。

预防措施：  

1）地下室外墙防水外应做有保温效果的聚苯板保护。

2）地下室装饰施工前先施工完地下室通风，采用临时风机运行。

案例8      

地下室顶板下管道支架位置漏水。

原因分析：  

管道支架固定采用后锚固方式固定，钻孔深度未控制准确，钻通顶板和防水层。

预防措施：  

1）安装提前进行预埋施工。

2）如后锚固施工则对钻孔深度交底应到位。

案例9      

地下室风井位置外墙渗水。

原因分析：

1）风井位置卷材收头位置不够。

2）风井设计的通风口位置高度不够，部分回填土以下采用了砖砌（图上看不出）。

3）室外无散水，回填土下沉后水向墙的方向倒流。

预防措施：

1）图纸会审阶段应核实结构、建筑风井口标高，避免设计高度低于设计的室外地面高度，避免结构高度比建筑高度低需后增高。

2）防水卷材收头位置应高于室外地面以上50cm。

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