自建房的后续鉴定与加固

                                                    （二）

       自建房的排查也是难事，好在住建部《自建房结构安全排查技术要点》着实大气，技术加管理，思路清晰，操作便宜，为一个复杂而紧急的任务制定出可行的指南，老羊真心佩服。

       相形之下，《农村住房危险性鉴定技术标准》JGJT363-2014以及更早一些的《农村危险房屋鉴定技术导则》倒显得书生气太足，定量评价基本上沿用了城市那一套，多半功夫要花在计算各种百分数上，形式上固然有数据概率科学进步的的权威模样，却像把正规军军规用到游击队，真是不方便弄的。

        举个例子，下面这个公式：

       老羊看来对于结构体系都说不清楚的农村自建房就不适用。

      如果想用在自建房上，以上两个标准都有一个最大的优点:接得上《技术要点》的大思路，至少是权害取轻，权利取厚，虽然不一定好用，但避开一个更大的麻烦事。

       由于自建房的特殊性，它的排查评估、安全鉴定现阶段都是针对正常使用状态，不考虑地震、大风、洪水、火灾之类的灾害，这是尊重历史，尊重现实的选择；也只有这样，事情也才做得下去。

       比如真要考虑抗震，技术上事情倒变得简单，七度区以上统统发个红牌应该没什么大错，后续也基本不用处理了，比新建还贵，直接拆了就是，只是后面会跟了一大串的社会矛盾，旧问题并没解决，也更难解决了。

      是的，政府组织排查的当务之急是避免长沙事件重现，先把住正常状态安全的关口。

      《技术标准》JGJT363-2014 有一个缺点，就是总则中说明该标准只适用于二层及以下，这在自建房上，显然就有很大的局限，特别是经营性自建房，很少有仅仅二层的，除非当地政府为其背书，或者参照其再出一个标准，有些地方就是这样操作的。相比起来，《技术导则》就没这个问题。

      《技术标准》的好处是还有一个似乎配套的加固标准，即《农村危险房屋加固技术标准》JGJT426-2018，可惜，也只适用于两层及以下。