2022年12月09日，我司顾问团队对广佛交界处的大型TOD项目——万科南海天空之城项目进行机电巡场，这是一个典型车辆段上盖的+TOD项目，也是万科集团在佛山地区打造的又一人居地标。作为本项目的参与方之一，我们发现本项目在机电系统的建设方面也存在不少亮点，值得同行借鉴和赏析。

#1 项目介绍

本项目属区域性标杆的大型TOD项目，总建筑面积约70万平米，包括了住宅、公寓、商业、医疗和教育（幼儿园）等功能业态组成，本项目地址位于佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段。其中A区首层为南海新交通车辆段，B区和C南区为住宅加底商，C北区包含44座服务型公寓、45座办公楼及其附带裙楼商业。

 

#2 交通串联城市发展

所谓的TOD项目，是transit-oriented development的缩写，TOD项目开发模式也就是以公共交通为导向的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公共交通站点为中心、以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心，其中包括住宅区、商业区、写字楼等建筑物，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

 

TOD项目开发模式最典型的就是地铁站附近建设住宅商业综合体，因此也称为“地铁上盖房子”，这种TOD就是在地铁站上加建成一个综合体：地下修地铁，地面修车库，住宅或商业办公修在离地10米以上的结构层之上。

 

 

随着经济社会的发展，TOD项目不一定只有地铁，现在连公交、城轨等公共交通工具，都有可能成为TOD，同时还要兼顾产业、居住、教育、商业等复合业态。

#3 机电系统亮点

本项目机电方面存在的一些亮点： 家用新风取风口隐蔽设计，整齐划一，排列美观。

亮点1：住宅室内新风系统

   

   

   

   

家用新风系统逐渐成为潮流，其可以在封闭窗户的情况下为住户持续不断提供新鲜空气，保障家庭成员健康，有效驱除房间里的有气体，防霉除异味，有效地对空气进行调节，提高空气质量。

亮点2：户内电气一键开关

 

 

一键开灯关灯系统：

离家时，一键关灯，无需考虑哪盏灯忘记关掉，回家时，一键开灯，回家的氛围感瞬间点燃。

小小创新，却为客户带来极大的方便！

亮点3：精心推敲的室内机电点位设计

 

户内家电整齐有序，拎包即住

 

亮点4：可以”打卡”的豪华智慧设备机房

 

机电用房并不是一定要藏在幕后，本项目的机电用房是可以参观的那种，对居民来说，可以看到设备环境、材料用料才更放心。水泵房内水泵组整齐划一排列美观，格栅吊顶，管线整齐，标识清晰，地面贴砖、沟设置完善。

 

本项目采用低噪音水泵，设置减震基础，降低泵房噪声，减少对居民的影响。

 

智慧水泵房，成套加压设备，一对一变频，最大限度保证水压平稳，大幅降低故障率，提高节能效果。安装防盗报警系统、视频监控。

 

所有管材及过流部件均采用食品级不锈钢材料，加装紫外线消毒器、水池(箱)臭氧自洁器等储水及消毒设备，全方位保障居民饮用水安全。

亮点5:极致大气的管线综合

 

 

机电管线综合布置有序、整齐、美观，可以竞争一下最美车库。管线统一涂色，管道布置在车道上方，最大限度的增加了建筑利用空间，给客户带来的视觉感受也是很好的。合理的管综减少了由于管线冲突造成的二次改造，提升了客户体验感。

 

高达2.73的净高，可以通行一些小型货车，方便运输家私。

 

 

机电管线贴梁底转换整齐划一，设计有效落地，施工质量高，避免了机电管线在平面、立面的交叉和冲突，最大程度的减少管道所占空间，提高天花的高度。

亮点6:清晰的管线标识

机电系统就是这样，简单的东西要做得好，也需要下功夫。清晰的管线标识，美观、大气标识清晰醒目，维护方便

 

 

亮点7：扎扎实实的管线伸缩缝处理

 

 

细节之处方见真章，TOD项目中，由于结构完成体量较大，变形缝是大量存在的，机电管线的在变形缝的附近的处理也显得很重要，看到本项目在变形缝两侧大量采取了相应的补偿措施，防止建筑物的伸缩或沉降对管线产生破坏。

亮点8：大管汇流出去的处理方式

 

大管汇流如何处理？看看这个就知道了。管线再大，我也要把你扭到"外面"去，这是TOD项目的特点，也是"原则"。

 

亮点9：防火封堵的处理方式

 

大量的管线穿防火墙都需要防火封堵，处理不好很容易影响消防性能，也影响美观程度。本项目管线穿越防火墙封堵严格，处理美观到位。

 

TOD特色：高差达15米的排水管道

 

亮点10：全自动开关门系统

很多人对防火门如何设置感到头疼，采用电动防火门是一种选择。该门体造型新颖美观，具有柔性，结构紧密，占空间小，轻便灵活，上下行程由限位开关自动控制，操作方便，安全可靠。

 

亮点11：防高空抛物视频监控

涉及安全，该花钱的地方绝不能含糊。本项目的防高空抛物视频监控，超清拍摄硬件配置，具备高摄录速率，可以细致摄录髙速降落的物件，能够保证调查取证信息内容详细。

亮点12：多功能一体化对讲系统

对于普通老百姓来说，个人隐私数据也非常重要，若在自己的小区配置好一个本地化的对讲系统彷佛更为安全。本小区采用了家用智能高清wifi双向语音、支持人脸/IC卡远程开门、可视双向对讲的对讲系统。

 

亮点13：成品排水井系统

成品排水井防渗性能佳，防止污染；流槽光滑，排水能力强；井壁清洁，不易粘结泥垢；耐腐蚀性佳；使用寿命长。

 

亮点14：与绿化结合的燃气管道系统

如何处理机电与景观的关系是需要花心思的，我们看到燃气管道、管井与绿化设计融合，隐蔽处理，方便实用且美观。

 

亮点15：一步到位的配套教育设置

已建成的配套幼儿园。

幼儿园内机电设备也一步配置到位，童叟无欺

建筑设计：

示范区设计：VVS岭界

规划设计：吕元祥

方案设计：吕元祥、AAI、华阳

施工图设计：华阳

景观设计：SWA、壹安

室内设计：木君、羽果、泽辰、燕语堂