珍珠蓝湾装配式住宅项目-沈阳石桥深化设计案例

项目地点：丹东市振安区

项目名称：珍珠蓝湾

建筑面积：72000 平方米

规划占地面积：25000平方米

建筑类型：二类高层住宅

建筑高度：52.15米

规划户数：576户

项目效果图

一、项目概况

珍珠蓝湾（以下简称该项目）3#楼做为单体装配式建筑，地上17层，建筑高度52.15m，总建筑面积7686.48㎡装配率≥50%；预制构件类型为叠合板，楼梯板。

该项目坐拥东城核心，南临临江后街，北邻珍珠街一号干线，东临东泰路，西邻新五纬小学。交通十分便利、学校、银行等一应俱全，为业主提供繁华生活一切需求。

二、建筑平面布置

该项目结构形式为剪力墙结构，3#楼住宅单体为两个单元，共17层、68户，每单元为一梯两户，每单元设置一部电梯，一部消防电梯（兼无障碍电梯）。建筑平面布置图如下图。

平面布置图

三、构件拆分方案布置及详图

水平构件拆分图

楼梯详图

叠合板详图

四、深化流程

五、装配式建筑创新点

1、装配式建筑技术综合性，全体系的创新应用。各类装配式建筑技术体系在项目中全方位得到了创新的应用。

2、装配式建筑技术全面、系统性创新应用。在装配式建筑技术应用中进行系统性集成应用，除主体结构采用预制装配式技术，所有单体均采用装配式成品内外墙维护系统、装配式内装技术、实现SI建造方式。

3、BIM技术的全过程应用——设计延伸至构件的制造、运输、安装。本工程将采用BIM（建筑信息模型）技术，实现设备管线空间模型安装，避免管线间碰撞，实现了预制构件预拼装模拟施工、构件拼装节点的检验及构件碰撞检查，将设计延伸至构件的制造、运输、安装，减少施工误差，提高施工精度，保证施工质量。

六、装配式混凝土结构优缺点

1、装配式建筑的优点

（1）缩短工期。装配式建筑的构件可以再工厂实现产业化的生产，构件就相当于标准的产品，而运到现场就可以直接进行安装，可以说是既方便，又快捷，在争分多秒抢工期的建筑领域，尤其无可比拟的优越性；

（2）质量保障。装配式建筑的构件在工厂进行标准化生产，质量比在现场生产更有保证，更可以得到有效的控制；

（3）降低租赁费用。装配式建筑用于周转的材料投入量相对减少了很多，降低了租赁的费用；

（4）节能环保。装配式建筑现场作业量的减少对于环保而言是很有好处的

（5）节省材料。装配式建筑的标准化的生产可以节省材料，减少浪费；

（6）减少人力。装配式建筑的构件的高标准的机械化程度，减少了现场人员的配备，在用工成本和安全生产方面都有帮助。

2、装配式建筑的缺点

（1）限制较大。在我国，目前的设计验收等相关规范明显滞后于施工技术的发展，装配式建筑的应用领域还相当有限，在建筑总高度和层高上限制很大；

（2）技术要求。建筑物的预埋件等使用量相对传统技术有很大的使用量的增加；

（3）尺寸局限。装配式建筑的构件的机械化生产因为设备的限制，尺寸要求具有局限性；

（4）运输成本。装配式建筑的构件生产的工厂距离施工现场如果太远，将会增加运输的成本。