61条隐蔽工程验收要点，监理必备知识

隐蔽工程一般是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还需要重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失，因此，为了保证工程的质量和工程顺利完成，常进行隐蔽工程验收。以下总结有关隐蔽工程验收的 61 条要点，到位！

一、隐蔽工程验收流程

（ 1 ）隐蔽工程开工前，应由项目部负责对其所用材料进行检验，检验内容包括：厂家提供的材质证明、外观检查、抽样试验以及项目部进行的复检报告，检验结果均合格后方可进行施工。

（ 2 ）隐蔽工序施工应在监理人员、项目总工、专职质检员的监督下进行，重要基础如灌注桩基础必须有设计单位在场，隐蔽工序施工应严格按规程、规范及作业指导书进行施工。

（ 3 ）隐蔽工序施工完毕后，必须经施工负责人自检合格后填写施工记录，由班长、质检员、技术员、检查人确认合格后签字，再由现场监理员确认合格后签字。

（ 4 ）施工队检验合格后，由施工队施工负责人在《隐蔽工程验收签证单》上签字并报项目部检验。

（ 5 ）项目部对隐蔽工程进行抽查，并检查施工记录，确认合格后在《隐蔽工程验收签证单》上签证，并报监理公司工程监理部检验。

（ 6 ）监理公司对隐蔽工程进行现场抽查，并检查施工记录和材料质量证明资料，确认合格后在《隐蔽工程验收签证单》上签证。

二、隐蔽工程验收内容

1 、桩基工程

（ 1 ）桩基轴线及样桩放线定位及复核记录。

（ 2 ）打（压）桩施工记录、灌注桩成桩施工记录。

（ 3 ）预制桩接桩，灌注桩钻孔、清孔，钢筋笼制作、吊放及混凝土灌注。

（ 4 ）桩位轴线偏差和标高验收记录

2 、基础工程

（ 1 ）轴线：施工单位填报施工测量报验单（报验申请单），附施工测量放线复核单。（ 2 ）挖土（包括设计标高、暗浜、地质、基槽宽度、长度、放坡、坡度）：施工单位填报地基验槽记录。

（ 3 ）垫层（包括标高、长度、厚度、宽度、混凝土强度等级）。

（ 4 ）底板钢筋（包括品种、规格、数量、搭接长度、箍筋间距、保护层厚度、预埋件数量位置）。

（ 5 ）混凝土（包括断面尺寸，标高，是否有蜂窝、麻面、露筋，混凝土强度等级）：混凝土浇灌令、混凝土级配单

（ 6 ）基础墙（包括标高、大放脚尺寸、砌筑砂浆强度）：砂浆级配单。

（ 7 ）防潮层钢筋（包括数量、规格、品种、搭接长度）。

（ 8 ）架空板安装（包括楼板型号、下底板的离缝、搁置长度、硬找平、软坐灰；架空板锚固筋数量、规格、长度）。

3 、主体工程

（ 1 ）轴线及放样（每一层）。

（ 2 ）柱、梁、楼梯、板钢筋（包括数量、规格、品种、搭接长度、焊接情况、保护层厚度、箍筋间距、预埋件等，每层一次），巡视旁站记录。

（ 3 ）雨篷、阳台、空调板等悬臂部位钢筋（每层一次），巡视旁站记录。

（ 4 ）混凝土（包括表面质量、强度等级、每层一次），巡视旁站记录。

（ 5 ）墙体砌筑（包括柱与墙拉结筋数量、规格及设置情况），砂浆级配单。

（ 6 ）屋顶水箱钢筋（包括数量、规格、品种、搭接长度），巡视旁站记录。

（ 7 ）女儿墙压顶钢筋（包括数量、规格）。

 4 、建筑装饰装修工程

（ 1 ）抹灰工程：抹灰厚度大于或等于 35mm 时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施。

（ 2 ）门窗工程：预埋件和锚固件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理。

（ 3 ）吊顶工程：木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料设置。

（ 4 ）轻质隔墙工程：木龙骨防火、防腐处理、预埋件或拉结筋、龙骨安装、填充材料的设置。

（ 5 ）饰面板（砖）工程：预埋件（后置埋件）、连接节点、防水层。

（ 6 ）幕墙工程：预埋件（或后置埋件）、构件的连接节点、变形缝及墙面转角处的构造节点、幕墙防雷装置；幕墙防火构造。

（ 7 ）细部工程：预埋件（或后置埋件）、护栏与预埋件的连接节点。

（ 8 ）楼地面工程：各构造层均须作隐蔽工程验收；变形缝的处理。

5 、屋面工程

（ 1 ）卷材、涂膜防水层的基层。

（ 2 ）密封防水处理部位。

（ 3 ）天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部作法。

（ 4 ）卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层。

（ 5 ）刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层。

6 、电路工程

（ 1 ）所用的各种材料是否符合设计要求，强弱电管间距是否在 500mm 以上。

（ 2 ）线管是否固定以及线管连接是否牢固   。

（ 3 ）所有线路在穿线管内，不得有接头和纽结，如有则须更换   。

（ 4 ）电视电缆是否存在接头，若有则应检查是否在接头处使用分配器   。

（ 5 ）暗盒是否安装方正，是否在要求的高度   。

（ 6 ）施工人员是否在敷设线管的部位做出标。记，暗盒位置、线管走向及线接头位置是否合理。

7 、水路工程

（ 1 ）检查水管走向是否合理，各出水口的位置是否与卫生洁具的接口对应，是否存在过多的转角和接头。

（ 2 ）检查软管是否有死弯，连接距离是否大于 1m （软管的连接距离应尽可能地短一些）。

（ 3 ）检查所有连接处是否发生渗漏。

（ 4 ）检查软管处是否安装截门（防止水管开裂后无法更换）。

（ 5 ）下水的检查就是采取排水的办法。

（ 6 ）所有接头、阀门与管道连接处是否连接严密，没有渗漏现象。

（ 7 ）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 500mm 。

8 、防水工程

（ 1 ）在房间里蓄水，水面最低处不能低于 20mm ，注意做好水面的高度标记， 48h 后观察水面高度是否发生了明显变化，同时须到楼下相同位置检查房间的天花板是否出现渗水现象。

（ 2 ）如果没有出现上述现象，即可认为防水工程验收合格；反之，如发现上述现象，即可认为防水工程不合格，必须整体重做，重新进行验收。

（ 3 ）对轻质强体防水工程的验收，应采用淋水试验，使用水管在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋 3min ， 4h 后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

三、隐蔽工程验收注意要点

1 、地基与基础
（ 1 ）在地基加固处理前，基坑、基槽开挖平整后，应对其土质和承载力进行检查验收。勘察、设计、质监、监理、施工、建设方有关负责人员及技术人员到场，根据基础平面和结构总说明的施工图阶段结构图，以及详勘阶段的岩土工程勘察报告，确定土质和承载力是否达到要求。

（ 2 ）地基与基础工程验收的内容包括无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等。基础浇筑前，应邀请质量监督机构和设计单位、建设单位在现场进行检查验收。对地基加固处理以后的施工质量进行检查验收。

（ 3 ）基础工程的验收。在基槽回填土以前，对基础工程的质量、构造、尺寸偏差等进行检查验收。

2 、   主体结构
（ 1 ）钢筋等工程在验收时，应确保在混凝土前，在覆盖屋面保护层、地下室基槽回填土、外墙板勾缝前，对钢筋骨架、管线、部件、预埋件等的数量、尺寸偏差、构造要求、保护层厚度进行验收。

（ 2 ）砌块砌筑施工前，结构工程经有关单位验收合格。正式砌筑前，应首先在标准层砌筑样板间，包括构造柱、窗台压顶、过梁等，按照设计及规范要求施工完成；待监理单位验收合格后方可进行施工，同时确保对施工人员已经完成技术交底工作，明确施工工序流程和质量验收标准。

3 、建筑装饰工程  
（ 1 ）墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。

（ 2 ）门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查。

（ 3 ）   地面外观检查，首先须在 2m 以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。

4 、   建筑屋面
（ 1 ）防水卷起高度不小于 25cm ，管根部做附加层防水，防水收头采用金属箍，且上口打密封胶。

（ 2 ）上人屋面管道高度应不小于 1.8m 。烟风帽盖板按 2% 找坡。

5 、   机电工程
（ 1 ）给排水工程验收时，所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求；所有材料进场时对品种、规格、外观进行验收，包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损；主要器具和设备有完整的安装使用说明书。

（ 2 ）检查弱电箱，看线路分线是否明确，各功能模块比较是否清晰。铺设电路时，弱电与强电、弱电与弱电之间如果水平间距过小，很容易造成日后信号互相干扰。验收的时候注意检查线管距离是否符合规定。

（ 3 ）防雷工程项目主要包括桩基础的焊接、柱筋引下线通长焊接以及均压环、避雷网、避雷针以及避雷器的安装等。为了能够提高防雷工程项目的施工质量，应加强避雷装置的施工质量，确保防雷工程质量合格。