外墙涂料工程识图和工程量计算

在房地产开发商项目中，外墙涂料工程一直以来都是很多分包老板眼中的“金元宝”，施工工艺简单、施工难度较低、施工周期较短、关键是利润丰厚。

从分包工程老板角度讲，管理得当、与建设方合作融洽的项目，利润高达35%到40%，一般项目，老板也会让自己赚到20%左右。外墙涂料工程还有一个优点：启动资金无需太多也能跑步入场。

我做甲方成本管理的过程中发现很多老板把外墙涂料工程都已经施工完成了，却对图纸比较陌生、对工程量计算规则一知半解、也很难计算出准确工程量。

由于外墙涂料工程一般被甲方分包出去，所以很多总包预算和其他分包预算接触不多，接下来从识图和算量两个方面分享，供大家参考。

一、外墙涂料工程图纸识读

有的设计院出的图纸相对很简单，只有外立面效果图和一般的建筑施工图，细节部分由分包单位深化或者甲方现场确认。正常情况下，外墙涂料工程图纸有平面图、立面图、节点详图，然后再配合外立面效果图更加清晰明了。

（如下图所示）

我个人的识图习惯分两步走：

第一步：看立面图，了解各楼栋外立面整体效果，配合图例看每栋楼由哪几种涂料组成。

例如图纸中的外墙涂料有多彩仿石涂料、米黄色真石漆、深咖色和米白色弹性涂料，通过立面图能也能读出外墙分缝情况。

（如下图所示）

第二步：看平面图和节点详图，从平面图中知道各楼层涂料分布情况，了解细部做法和施工范围。例如图纸呈现的空调位内部做法是弹性涂料，外墙立面是真石漆。

（如图所示）

二、外墙涂料工程量计算

工程造价的基本工作就是识图和算量，在看懂图纸的同时还要熟悉计算规则（通常指清单计算规则），并根据计算规则正确算出工程量。

对外墙涂料工程而言，《房屋建筑与装饰工程计量规范》中是这样约定的：按设计图示尺寸以面积计算。

如果外立面有装饰不同颜色或者不同材料的线条，一般按图纸尺寸按m计算工程量。

具体的计算规格在合同签订的时候如果双方约定了计算规则，就得遵守合同约定的计算规则。

知道了计算规则，具体的计算方法遵守建筑物的长边或者周长乘以高，扣除门窗洞口面积，增加结构装饰线条侧面和平面工程量。

（如图所示箭头所指为增加内容）