商业综合体更新改造：“小成本”换取“大效果”的新型社区商业

本次改造建筑前身为昊元生活广场，位于徐汇区罗秀路897号，由一栋3层裙房和15层塔楼组成，总面积约4.8万㎡，建筑自早年建成后便长期处于闲置状态，没有得到有效利用，造成巨大的资源浪费。

△原昊元生活广场

项目距地铁15号线罗秀路站仅300m，周边有众多生活住宅，除当地原住民外，还有众多拆迁户、外来务工者生活在这里，沿街店铺老旧，缺乏高品质、成规模的商业配套和多元的交往空间。由于地处徐汇区凌云板块，伫立国家级科技创新产业带，项目周边华东理工大学、上海中学等名校环伺，高等教育资源丰富。

△项目区位

经过调研，项目周边1.5公里内覆盖约35万+人群，涵盖家庭客群、商务办公客群以及高校师生客群。由此出发，针对周边核心消费客群，本次项目改造以“人间生活气”为期待，以集合多元功能的“垂直社区”为定位，层叠布置“商业+办公+居住”三大业态，打造一座兼具美食、社交、办公、居住、艺术文化展示等多功能为一体的新型社区商业。

△功能业态

△改造后的创邑MIX·罗秀路

#家门口的一站式消费空间

创邑MIX·罗秀路商业部分秉承人间生活气的理念，围绕“潮、食、乐、享”为主题，引入餐饮娱乐、生活服务、运动健身、亲子娱乐等业态，满足周边居民一站式吃喝玩乐体验，打造友好、有趣、有温度的社区公共客厅，填补区域高品质商业空白，带动周边商业模式消费升级，为区域内居民家庭式消费提供更丰富的选择。

△家门口一站式消费空间   图源：CREATER创邑

项目在保留罗秀路街区烟火气的同时，打造一系列贴合当地的商业场景。商场一楼的大部分商户都为夜宵商户，因此商场延长营业时间至凌晨2:00，并在晚上9:30以后，将氛围灯光调成暖色，播放年轻人喜爱的音乐，以小酒馆氛围为亮点，营造微醺质感的中庭，回归夜市生活商业形态，打造独一份“罗秀路的夜”。

△商场一楼美食商户  图源：CREATER创邑

除了商业空间内的业态规划，创邑MIX·罗秀路还积极运用户外空间，以唤醒城市活力为期许，重塑周边街角，打造了“云下市集”，呼应“上海夜生活节”的主题活动，以霓虹灯点亮浪漫氛围，以吹糖人、冰淇淋、咖啡美酒、公益跳蚤市场连接人间烟火，为市民提供休闲娱乐的好去处。

△云下集市  图源：CREATER创邑

白天，是市集、派对、快闪活动等新奇的潮流体验，晚上，是深夜食堂、休闲娱乐、潮玩音乐的月色经济，创邑MIX·罗秀路，把对人间烟火的热爱融入其中，为邻里商业带来更有趣有盼的新鲜期待。

△融入罗秀路独有的烟火气

#未来智慧办公场景体验

一直以来，商务楼高昂的租金是众多小微型企业发展的最初瓶颈，而创邑SPACE的共享办公服务恰好解决了这一问题，为区域周边高科技公司、高校创业者，提供更低成本更优质的办公场地。

△办公空间独立出入口

创邑MIX·罗秀路办公空间创邑SPACE，位于建筑三层，原本是一个拥有8m挑高的空间，为了有效利用空间，建筑师在其中增设夹层，打造出了一个宽敞的复式共享办公空间，并在商场主入口右侧设置了独立的出入口。

△开放型复式办公空间

设计以“开放型复式办公空间”为概念，将夹层空间沿四周布置，围合成通高的室内中庭，作为主要的共享空间，四周则划分为相对独立的办公空间，同时面向中庭主要使用玻璃作为空间分隔，从而提高整体空间的通透性、开阔感。

△整体空间开阔通透

建筑师利用细腻且带沉静的水泥作为整体空间基底，并辅以大面积的白色及灰色地砖、涂料及穿孔铝板，让办公空间产生出沉静、优雅的气质，在单纯的空间中发挥出精练的质地。

△搭配温润的材质与色彩的点缀

同时在中庭置入让人眼前一亮的橙色玻璃盒子，巧妙的色彩碰撞呈现出充满戏剧性的空间张力，激发创意的氛围。在木面、钢材、大理石、玻璃等搭配温润的材质与色彩的点缀下，使整体空间融合在一起，区域与机能互动被流畅地围塑出来。

△色彩碰撞呈现出戏剧性的空间张力

#感受居住与艺术的融合

此次创邑MIX·罗秀路携手享誉全球的公寓品牌雅诗阁，怀着对美好生活的向往，围绕“国际社区”概念，打造优质空间，提供个性化服务，打造了“家”一般舒适的居住空间——上海盛捷徐汇滨江界服务公寓，填补了区域高品质服务式公寓市场需求。

△公寓入口 图源：雅诗阁Ascott

公寓位于建筑塔楼部分，拥有223套精致客房。室内空间设计以木纹与暖灰色调为主调，巧妙运用干净的线条与材质相搭配，风格简约而典雅。每间公寓均设置宽敞的起居空间及用餐区，备有设施齐全的厨房及高品质的家居用品。

△公寓大堂

公区健身房配备力量和有氧运动器材，可以抛却生活工作里的疲惫，尽情挥洒汗水释放心灵。还有贴心配备儿童游戏室，尽享丰富多彩的趣味亲子体验。未来5F露台城市花园建成后，更可悠然享受阳光、亲近自然。

△公寓客房 图源：雅诗阁Ascott

如今人们对生命、健康、居住环境有了更进一步的认知和思考，绿色、可持续、低能耗正成为建筑发展的必然趋势。本次改造引入绿色生态的概念，强调人文、建筑、自然三者的和谐统一，延续并提升场地内的人文及自然优势，遵循“经济、实用、美观”的原则，实现了项目“小成本”换取“大效果”的需求。

#统一建筑风格，注入绿色新活力

原建筑裙房体块相对封闭，且裙房各个体块以及塔楼的颜色、材质、风格各不相同，形成了相互割裂的视觉效果，显得十分死板，缺乏美感。本次改造建筑师首先将各个体块风格、颜色进行了统一，其次沿街立面结合不同功能，重新对建筑进行了比例和形式的分割，形成拥抱城市的商业形态、标志性的办公“绿盒子”以及简约现代的塔楼形象。

△沿街城市空间改造策略

建筑师首先将一二层原本封闭的体块打碎，并在中间进行内凹，扩大展示面的同时创造活动广场，与城市空间形成对话，增强商业的互动感。同时在商业界面前设置了景观花池和艺术装置，搭配创邑LOGO和商业IP，从而形成整体的项目主形象。

△增强沿街商业互动感

商业上部的办公空间，建筑师则在沿街部分设置了竖向垂直绿化，采用钢丝网+绿植的方式，呈现出轻盈的“绿盒子”效果，标志性的植生绿墙为城市带来新的面貌，也强化了城市界面完整性和标志性。

△标志性的“绿盒子”

未来，裙房屋顶还规划了屋顶花园，将承载着酒店附属功能的外延，也作为社区公共活动的中心，规划有环形步道，休闲设施、外摆家具，配套小品等内容，周边居民可以通过电梯和扶梯直达屋顶花园。项目通过地面水平绿化、竖向垂直绿化、屋顶绿化，将整个社区商业综合体建成宜人的城市空间。

△屋顶花园概念规划

#“小成本”换取“大效果”

本次改造建筑师遵循“经济、实用、美观”的原则，力求功能合理、空间顺畅、实用高效，通过设计和风格加分，强调设计效果，弱化材料成本，力求在严格的成本控制下取得最佳的经济效益，实现了项目“小成本”换取“大效果”的需求。

△项目鸟瞰

首先建筑师控制成本较高的材料使用，将效果好、品质高的穿孔板、铝板、铝背板的仿石涂料等材料主要运用在沿街以及办公与酒店的出入口，且大都用作局部点缀，在非沿街的立面材料主要采用涂料。

△合理规划利用高成本材料

同时立面主要采用窗墙体系，局部入口幕墙，平衡造价与立面效果。办公空间部分，在裙房三层及女儿墙采用钢丝网+绿植的方式，不仅绿色环保，还节约了成本。室内则采用高技派的风格，部分顶棚管线裸露，减少吊顶，形成简约的工业风格。

△绿色环保的垂直绿化

△室内通过设计风格加分，弱化成本

作为创邑全新产品线，创邑MIX·罗秀路以“人间生活气”为期待，向不同场景注入绿色活力，激活区域城市空间、功能、产业发展的活力要素，成为街区的好邻居、好伙伴，为邻里商业带来更有趣有盼的新鲜期待，让生活在同一片场域的伙伴们自然而然地连接在一起，共同感受生活之美。

△为邻里社区带来更有趣有盼的新鲜期待

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