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商业综合体更新改造:“小成本”换取“大效果”的新型社区商业

发布于:2022-12-26 10:53:26 来自:装修设计/公装设计 [复制转发]
     


创邑MIX·罗秀路

把对人间烟火的热爱融入其中

为邻里社区带来更有趣有盼的新鲜期待

为区域生活圈和商业更新

带来与城市共生长的新印记



无论时代如何变迁,人们从未停止对理想生活的追求。城市中的房子是人们生活的容器,而社区和邻里空间则蕴含着关于生活方式的诸多提案。未来社区的理想生活是什么模样呢?

此次三益携手CREATER创邑,将罗秀路上一栋封闭的旧“盒子”改造成了一个有温度的“社区大客厅”——创邑MIX·罗秀路,围绕“15分钟生活圈”体系,将“美好生活”与“友好社区”有机融合,打造出一座集友好社交、美好生活、绿色办公、品质居住等多元化功能为一体的创新型社区商业。




01

精准定位,释放社区商业无限潜力

探索无限延展的可能性  /

 


本次改造建筑前身为昊元生活广场,位于徐汇区罗秀路897号,由一栋3层裙房和15层塔楼组成,总面积约4.8万㎡,建筑自早年建成后便长期处于闲置状态,没有得到有效利用,造成巨大的资源浪费。


 
 

△原昊元生活广场


项目距地铁15号线罗秀路站仅300m,周边有众多生活住宅,除当地原住民外,还有众多拆迁户、外来务工者生活在这里,沿街店铺老旧,缺乏高品质、成规模的商业配套和多元的交往空间。由于地处徐汇区凌云板块,伫立国家级科技创新产业带,项目周边华东理工大学、上海中学等名校环伺,高等教育资源丰富。


 

△项目区位


经过调研,项目周边1.5公里内覆盖约35万+人群,涵盖家庭客群、商务办公客群以及高校师生客群。由此出发,针对周边核心消费客群,本次项目改造以“人间生活气”为期待,以集合多元功能的“垂直社区”为定位,层叠布置“商业+办公+居住”三大业态,打造一座兼具美食、社交、办公、居住、艺术文化展示等多功能为一体的新型社区商业。


 

△功能业态

 
 

△改造后的创邑MIX·罗秀路



#家门口的一站式消费空间

创邑MIX·罗秀路商业部分秉承人间生活气的理念,围绕“潮、食、乐、享”为主题,引入餐饮娱乐、生活服务、运动健身、亲子娱乐等业态,满足周边居民一站式吃喝玩乐体验,打造友好、有趣、有温度的社区公共客厅,填补区域高品质商业空白,带动周边商业模式消费升级,为区域内居民家庭式消费提供更丰富的选择。


 
 

△家门口一站式消费空间   图源:CREATER创邑


项目在保留罗秀路街区烟火气的同时,打造一系列贴合当地的商业场景。商场一楼的大部分商户都为夜宵商户,因此商场延长营业时间至凌晨2:00,并在晚上9:30以后,将氛围灯光调成暖色,播放年轻人喜爱的音乐,以小酒馆氛围为亮点,营造微醺质感的中庭,回归夜市生活商业形态,打造独一份“罗秀路的夜”。


 
 

△商场一楼美食商户  图源:CREATER创邑


除了商业空间内的业态规划,创邑MIX·罗秀路还积极运用户外空间,以唤醒城市活力为期许,重塑周边街角,打造了“云下市集”,呼应“上海夜生活节”的主题活动,以霓虹灯点亮浪漫氛围,以吹糖人、冰淇淋、咖啡美酒、公益跳蚤市场连接人间烟火,为市民提供休闲娱乐的好去处。


 
 

△云下集市  图源:CREATER创邑


白天,是市集、派对、快闪活动等新奇的潮流体验,晚上,是深夜食堂、休闲娱乐、潮玩音乐的月色经济,创邑MIX·罗秀路,把对人间烟火的热爱融入其中,为邻里商业带来更有趣有盼的新鲜期待。


 
 
 

△融入罗秀路独有的烟火气



#未来智慧办公场景体验

一直以来,商务楼高昂的租金是众多小微型企业发展的最初瓶颈,而创邑SPACE的共享办公服务恰好解决了这一问题,为区域周边高科技公司、高校创业者,提供更低成本更优质的办公场地。


 

△办公空间独立出入口


创邑MIX·罗秀路办公空间创邑SPACE,位于建筑三层,原本是一个拥有8m挑高的空间,为了有效利用空间,建筑师在其中增设夹层,打造出了一个宽敞的复式共享办公空间,并在商场主入口右侧设置了独立的出入口。


 
 

△开放型复式办公空间


设计以“开放型复式办公空间”为概念,将夹层空间沿四周布置,围合成通高的室内中庭,作为主要的共享空间,四周则划分为相对独立的办公空间,同时面向中庭主要使用玻璃作为空间分隔,从而提高整体空间的通透性、开阔感。


 

△整体空间开阔通透


建筑师利用细腻且带沉静的水泥作为整体空间基底,并辅以大面积的白色及灰色地砖、涂料及穿孔铝板,让办公空间产生出沉静、优雅的气质,在单纯的空间中发挥出精练的质地。


 
 
 

△搭配温润的材质与色彩的点缀


同时在中庭置入让人眼前一亮的橙色玻璃盒子,巧妙的色彩碰撞呈现出充满戏剧性的空间张力,激发创意的氛围。在木面、钢材、大理石、玻璃等搭配温润的材质与色彩的点缀下,使整体空间融合在一起,区域与机能互动被流畅地围塑出来。


 
 

△色彩碰撞呈现出戏剧性的空间张力



#感受居住与艺术的融合

此次创邑MIX·罗秀路携手享誉全球的公寓品牌雅诗阁,怀着对美好生活的向往,围绕“国际社区”概念,打造优质空间,提供个性化服务,打造了“家”一般舒适的居住空间——上海盛捷徐汇滨江界服务公寓,填补了区域高品质服务式公寓市场需求。


 

△公寓入口 图源:雅诗阁Ascott


公寓位于建筑塔楼部分,拥有223套精致客房。室内空间设计以木纹与暖灰色调为主调,巧妙运用干净的线条与材质相搭配,风格简约而典雅。每间公寓均设置宽敞的起居空间及用餐区,备有设施齐全的厨房及高品质的家居用品。


 
 

△公寓大堂


公区健身房配备力量和有氧运动器材,可以抛却生活工作里的疲惫,尽情挥洒汗水释放心灵。还有贴心配备儿童游戏室,尽享丰富多彩的趣味亲子体验。未来5F露台城市花园建成后,更可悠然享受阳光、亲近自然。


 
 

△公寓客房 图源:雅诗阁Ascott



02

绿色生态,探索低成本可持续的改造策略

塑造不断生长的持续性  /

 


如今人们对生命、健康、居住环境有了更进一步的认知和思考,绿色、可持续、低能耗正成为建筑发展的必然趋势。本次改造引入绿色生态的概念,强调人文、建筑、自然三者的和谐统一,延续并提升场地内的人文及自然优势,遵循“经济、实用、美观”的原则,实现了项目“小成本”换取“大效果”的需求。


#统一建筑风格,注入绿色新活力

原建筑裙房体块相对封闭,且裙房各个体块以及塔楼的颜色、材质、风格各不相同,形成了相互割裂的视觉效果,显得十分死板,缺乏美感。本次改造建筑师首先将各个体块风格、颜色进行了统一,其次沿街立面结合不同功能,重新对建筑进行了比例和形式的分割,形成拥抱城市的商业形态、标志性的办公“绿盒子”以及简约现代的塔楼形象。


 
 

△沿街城市空间改造策略


建筑师首先将一二层原本封闭的体块打碎,并在中间进行内凹,扩大展示面的同时创造活动广场,与城市空间形成对话,增强商业的互动感。同时在商业界面前设置了景观花池和艺术装置,搭配创邑LOGO和商业IP,从而形成整体的项目主形象。


 
 
 

△增强沿街商业互动感


商业上部的办公空间,建筑师则在沿街部分设置了竖向垂直绿化,采用钢丝网+绿植的方式,呈现出轻盈的“绿盒子”效果,标志性的植生绿墙为城市带来新的面貌,也强化了城市界面完整性和标志性。


 

△标志性的“绿盒子”


未来,裙房屋顶还规划了屋顶花园,将承载着酒店附属功能的外延,也作为社区公共活动的中心,规划有环形步道,休闲设施、外摆家具,配套小品等内容,周边居民可以通过电梯和扶梯直达屋顶花园。项目通过地面水平绿化、竖向垂直绿化、屋顶绿化,将整个社区商业综合体建成宜人的城市空间。


 

△屋顶花园概念规划



#“小成本”换取“大效果”

本次改造建筑师遵循“经济、实用、美观”的原则,力求功能合理、空间顺畅、实用高效,通过设计和风格加分,强调设计效果,弱化材料成本,力求在严格的成本控制下取得最佳的经济效益,实现了项目“小成本”换取“大效果”的需求。


 

△项目鸟瞰


首先建筑师控制成本较高的材料使用,将效果好、品质高的穿孔板、铝板、铝背板的仿石涂料等材料主要运用在沿街以及办公与酒店的出入口,且大都用作局部点缀,在非沿街的立面材料主要采用涂料。


 
 
 

△合理规划利用高成本材料


同时立面主要采用窗墙体系,局部入口幕墙,平衡造价与立面效果。办公空间部分,在裙房三层及女儿墙采用钢丝网+绿植的方式,不仅绿色环保,还节约了成本。室内则采用高技派的风格,部分顶棚管线裸露,减少吊顶,形成简约的工业风格。


 

△绿色环保的垂直绿化

 
 

△室内通过设计风格加分,弱化成本


作为创邑全新产品线,创邑MIX·罗秀路以“人间生活气”为期待,向不同场景注入绿色活力,激活区域城市空间、功能、产业发展的活力要素,成为街区的好邻居、好伙伴,为邻里商业带来更有趣有盼的新鲜期待,让生活在同一片场域的伙伴们自然而然地连接在一起,共同感受生活之美。


 
 
 

△为邻里社区带来更有趣有盼的新鲜期待



项目信息

项目名称 :上海创邑MIX·罗秀路

项目类型 :城市综合体

项目地址 :上海市徐汇区罗秀路897号

基地面积 :10536.3㎡

建筑面积 :47962.86㎡

容积率 :3.3

设计时间 :2020.06-2021.04

建造时间 :2021.06-2022.07

建设单位 :上海昊元商业发展有限公司

方案及施工图设计单位 :上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师 :蒋涵、许斯力、王坤

创作负责人 :王坤

方案设计 :李肖枫、卜一、曹安、陈桑桑、陈涛、姬晨晗、刘思豪、孙常远、王芷若、杨登、钟宝宽

施工图设计负责人 :张敏

建筑设计 :张敏、缪小圣、杨佳

结构设计 :王刚、吴习兵、周子文

机电设计 :陈星

给排水设计 :李亚青、陈欣琳、张施皓、徐炜栋

电气设计 :陈星、于海燕、宋志祥

暖通设计 :毛浡、王家保、沈晶晶、冯娟娟

照明设计 周帅伟

技术支持 :王晓红、王芳、胡文晓、蒋虹、鞠永健、陈英

合作单位

景观设计 :上海平介建筑设计事务所

室内设计 :上海牧桓室内设计有限公司

施工单位 :上海创宏建设集团有限公司

建筑摄影 :刘松恺

合作、宣传、投稿

联系 微信:soujianzhu006


  阅读原文: “三益建筑 ”更多精品

阅读原文

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只看楼主 我来说两句抢地板
  • 阿巅2019
    阿巅2019 沙发

    努力学习,感谢楼主分享感谢!!

    2023-03-16 11:18:16

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  • lijiawei411
    lijiawei411 板凳

    无论时代如何变迁,人们从未停止对理想生活的追求。城市中的房子是人们生活的容器,而社区和邻里空间则蕴含着关于生活方式的诸多提案。未来社区的理想生活是什么模样呢?

    此次三益携手CREATER创邑,将罗秀路上一栋封闭的旧“盒子”改造成了一个有温度的“社区大客厅”——创邑MIX·罗秀路,围绕“15分钟生活圈”体系,将“美好生活”与“友好社区”有机融合,打造出一座集友好社交、美好生活、绿色办公、品质居住等多元化功能为一体的创新型社区商业。

    2023-01-10 10:21:10

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这个家伙什么也没有留下。。。

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