“悬挑式”双子住宅公寓

 

Greenpoint Landing双子住宅塔楼位于布鲁克林北部的牛顿溪（Newton Creek）和东河（East River）的交汇处，该社区历史上被称为“小波兰”，由低层联排别墅组成，其滨水边缘有工业区的存在，包括造船、制绳以及石油提炼等活动，由此切断了这个社区与东河的联系。

作为2005年对Greenpoint和Williamsburg全面重新规划的一部分，我们将南北两侧的街区被确定为新的住宅区域——引入一对30层和40层高的塔楼，包括市场价公寓和经济适用房（30% 的单位是经济适用房）。

作为交换，这一新的开发项目将开放通往东河及其沿线的通道。我们的场地位于Greenpoint的主要网格和垂直于NewtownCreek延伸的次要网格的交界处。这个铰链点可以俯瞰曼哈顿的全景，但也因为切割了场地西端而限制了整体街区的大小，整体呈现一个梯形轮廓。

我们面临的挑战是将所需数量的住房安置这个看起来很小无法容纳的场地中。

该分区允许的最大建筑面积为11000平方英尺。我们很快发现，这样的规模将导致两座塔楼之间只有40英尺的距离——过近的距离会削弱该场地的潜力，并与社区形成一道隔离墙。因为，我们需要尽量减少塔楼占地面积，留出60英尺的空地，以此接近于典型街道的规模，并在最大化塔楼使用效率的情况下，战略性地扩展或收缩各个楼层。

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两座塔楼相互靠近又相互远离。较高的塔楼由西向东、由下至上逐渐变宽，从而最大化看向曼哈顿天际线的视野，为社区创造了一个引人注目的面貌。较矮的塔楼则有着较宽的底部，以此打造与相邻塔楼渐行渐远的“梯田式”户外露台，并与位于北面的滨河长廊相接。

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两座塔楼的形状形成了露台和悬挑，它们紧紧地连接在一起，仿佛是从一个街区中分离出来的。阶梯式的立面弱化了两栋塔楼之间的尺度差异，也减少了与邻近建筑之间的不同。

当The Avery的玻璃幕墙在旧金山拔地而起时，在这里的提案建筑师力求体现坚固性。将 8 英尺 x 8 英尺的大窗户整合到预制混凝土网格中，从而保持了广阔的全景视野，同时使单元内部和立面之间更容易适应。

该项目的幕墙的设计与绿点区连栋住宅的立面相似，其预制面板上嵌有一系列倾斜且有着不同角度变化的面板，因此在白天，立面会随着太阳光线的变化而呈现出生机盎然的变幻效果，并以此强调了每栋塔楼的体积感。

  示意图

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滨水塔楼做到了将水景最大化，并在天际线内建立了一个独特的、标志性的临街景观。在这里，一组悬臂从建筑底部向东延伸48英尺，朝向Greenpoint，向社区展示了我们极具戏剧性的立面。

作为一个家庭农场社区，呼应了Greenpoint的田园起源，两层绿地向海滨开放，露台由一系列公共空间构成。在它们上方，塔楼由一条俯瞰曼哈顿天际线的桥梁相连接。

总之，Greenpoint Landing旨在成为一个生活平台：连接过去和未来、室内和室外、城市街景和海滨广场。

                           

  F2平面图

  F6平面图

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F21平面图

F36平面图

  平面图

剖面图

  模型示意图

  模型示意图

建筑师：OMA

面积：860700平方英尺

年份 ：2022年

摄影师：Jason O39;Rear，Floto+Warner

能源与环境设计：Cosentini Associates

建筑工程：Cosentini Associates

结构工程师：DeSimone Consulting Engineers

景观设计师：James Corner Field Operations

室内设计师：Beyer Blinder Belle Architects & Planners LLP

照明设计：Focus Lighting

声学设计：Cerami Associates

土木工程：Langan Engineering