检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。检测和鉴定既有区别又有联系，鉴定必须以检测的结果为依据，但检测和鉴定需要的是两个工种、两种能力。

举个医院的例子，入院的抽血化验、拍片是检测，医生大夫看了检查结果下诊断是鉴定。检查环节需要精密的仪器、熟练的操作人员，诊断环节需要大夫有多年的医学理论知识和丰富的诊断经验，一般人入院恐怕不会愿意由检查员工直接出具诊断报告。对于房屋建筑工程而言，检测资质的机构具有检测能力，具有设计资质的单位才具有比较完备的建模、整体验算和综合评估能力。

中华人民共和国建设部令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》于2006年4月1日起施行，其第12条规定：“已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定……鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。”

第14条规定：“对经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。”《建设工程勘察设计资质管理规定》(建设部第160号部令)第39条规定：“取得工程勘察、工程设计资质证书的企业，可以从事资质证书许可范围内相应的建设工程总承包业务，可以从事工程项目管理和相关的技术与管理服务。”由此可见，房屋鉴定明显属于“相关的技术与管理服务”的范畴。