装配式建筑的成本管控要点

装配式混凝土结构技术规程（JGJ 1-2014）

     

2、PC构件安装费排序： PC预制外剪力墙(内剪力墙)＞PC预制阳台板＞PC预制叠合板＞PC预制空调板＞PC预制叠合梁(预制飘窗)＞PC预制楼梯。

3、PC构件综合单价最高为PC预制叠合梁，PC预制阳台板和PC预制外剪力墙，最低的为PC预制叠合板和PC预制楼梯， 在构件深化时尽量少用PC预制叠合梁，多选用PC预制叠合板。

1、PC构件增加成本：

《装配式混凝土结构技术规程》第6.3.1条规定：      

在各种设计状况下，装配体式结构可采用与现浇混土结构相同的方法进行结构分析。当同一层内既有预制又有现浇抗侧力构件时， 地震设计状况下宜对现浇 抗侧力构件在地震作用下的弯矩和剪力进行适当放大，弯矩和剪力系数放大，工程量增加。      

《装配式混凝土结构技术规程》第8.1.1条规定:

     

对同一层内既有现浇剪力墙肢，也有预制剪力墙肢的装配整体式剪力墙结构， 现浇墙肢水平地震作用弯矩，剪力宜乘以不小于1.1的增大系数。弯矩和剪力系数放大，工程量増加。      

根据规范要求，装配式建筑现浇部分各项系数需要放大， 钢筋工程量增加，成本增加。

《装配式混凝土结构技术规程》 第6.6.2条规定：

     

叠合板应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010进行设计，并应符合下列规定：

1、叠合板的预制板厚度不宜小于60mm，后浇混凝土叠合层厚度不应小于60mm；      

2、当叠合板的预制板采用空心板时，板端空腔应封堵;
     

3、跨度大于3m的叠合板，宜采用桁架钢筋混凝土叠合板;      

4、跨度大于6m的叠合板，宜采用预应力混凝土预制板；      

5、板厚大于180mm的叠合板，宜采用混凝土空心板。      

结论1：综合费用对比线型构件大于面型构件，构件单价对比 梁最高、板最低。

结论2：装配式建筑方案 宜多选水平构件，少选或不选竖向构件。

结论3：技术含量对比PC构件因规范要求系数放大， PC构件制安综合成本是现浇构件的2.2倍。

低区配置（loft办公、公寓）

         

         

非居住1方案：

NO1.内隔墙条板、 NO2.单元式幕墙、NO3.钢筋桁架楼承板 、 PC楼梯构件、墙柱铝模、外保温岩棉板。

高区配置（人才、商务公寓）

         

         

居住1方案：

NO1.单元式幕墙 、 墙柱、楼板、楼梯铝模、PC分户墙构件、外保温岩棉板。