从建筑防火角度，单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅是相对的概念，部分塔式住宅可视为仅一个单元的单元式住宅，部分通廊式住宅通过单元隔墙分隔，也可转换为单元式住宅。

2014版《建规》中，住宅建筑的防火要求，以相对独立的防火单元为单位，不再强调单元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的区别。

参考原则：

1、《建规》有关住宅单元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火单元，适应单元式、塔式、通廊式等多种住宅形式！

2、住宅防火单元，通常以住宅单元为单位划分，也可以防火分区为单位划分。

3、住宅防火单元的建筑防火、安全疏散等，与单元式住宅的每个单元要求相同，住宅防火单元应满足《建规》有关住宅单元的相关规定，住宅单元隔墙、住户隔墙应满足《建规》5.1.2等相关要求。当以防火分区为单位划分时，尚应满足建筑防火分区的相关要求。

文末探讨：住宅建筑是否需要划分防火分区？

 

分述如下：

一、单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的概念：

《民用建筑设计术语标准》（GB/T50504-2009）明确了单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的定义：

1、单元式住宅：由几个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。（图示1）

（图示1）

2、塔式住宅：以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。（图示2）

（图示2）

3、通廊式住宅：由共用楼梯或共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。（图示3）

（图示3）

需要说明的是，从建筑防火角度，住宅形式是相对的概念，比如，图示2的塔式住宅可视为一个单元的单元式住宅，图示3的通廊式住宅，通过单元隔墙分隔，也可转换为单元式住宅（图示9）。

注：住宅形式配图仅供参考。

二、防火单元的基本概念及防火要求：

除防火分区的特例情况外，本文所述的住宅防火单元，与单元式住宅中每个单元的要求一致，基本要求如下：

1、每个防火单元均设置独立的疏散楼梯等安全疏散设施和电梯等交通工具，安全疏散和交通设施完全独立。

2、每个防火单元的消防设施相对独立，比如，每个防火单元应设置独立的防排烟风井，不同防火单元不应划分为同一报警区域，等等。

3、不同防火单元应采用不开设任何洞口的单元隔墙分隔，不同单元互不连通，单元隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层，单元隔墙应满足《建规》5.1.2、11.0.1规定的住宅建筑单元隔墙的耐火极限要求。同一防火单元的住户隔墙，均应满足《建规》5.1.2、11.0.1规定的分户墙的耐火极限要求。

三、单元式、塔式、通廊式住宅的防火处置原则：

1、单元式住宅的每个单元均为防火单元，图示1的单元式住宅，每个单元是相对独立的防火单元（图示4）。

 

（图示4）

2、通常情况下，塔式住宅的每个楼层作为一个独立的防火单元（图示5）。

 

 

（图示5）

3、通常情况下，通廊式住宅的每个楼层作为一个独立的防火单元（图示6），当一个楼层的面积超出《建规》5.3.1规定的防火分区最大允许建筑面积时，应采用防火墙划分为不同的防火分区（图示7），每个防火分区为独立的防火单元（图示8）。

 

（图示6）

（图示7）

（图示8）

四、总结：

1、住宅建筑的防火要求，以相对独立的防火单元为单位，不再强调单元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的区别。

2、有关住宅单元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火单元，适应单元式、塔式、通廊式等诸多住宅形式！

3、住宅防火单元，通常以住宅单元为单位划分，也可以防火分区为单位划分。

4、住宅防火单元的建筑防火、安全疏散等，与单元式住宅的每个单元要求相同，住宅防火单元应满足《建规》有关住宅单元的相关规定，住宅单元隔墙、住户隔墙应满足《建规》5.1.2等相关要求，当以防火分区为单位划分时，尚应满足建筑防火分区的相关要求。

五、争议处置：住宅建筑是否需要划分防火分区？

当住宅建筑楼层面积大于一个防火分区面积时，是否需要划分防火分区，可酌情处置：

1、将住宅建筑楼层划分为有限规模的防火单元，不需要考虑防火分区的划分：

把住宅建筑楼层划分为有限规模的防火单元，采取单元隔墙和住户隔墙（分户墙）等有效防火分隔，火灾规模可控，这类住宅建筑的楼层面积，即使超过防火分区最大允许建筑面积，也不需要划分防火分区。注：有限规模的防火单元，通常以每个防火单元设置两个安全出口为限，室内任意点至安全出口的距离，限制了防火单元的面积规模。

图示1的住宅建筑，每防火单元不超过两个安全出口，限制了每单元建筑面积，即使每层建筑面积超过防火分区最大允许建筑面积，也不需要划分防火分区。

图示9的住宅建筑，每单元安全出口不超过2个，每层平面分隔为有限规模的防火单元（图示10），可采用单元隔墙分隔，即使每层建筑面积超过防火分区最大允许建筑面积，也不需要划分防火分区。

（图示9）

（图示10）

2、当楼层防火单元的规模较大时，需要单独划分防火分区：

图示7（图示8）的住宅建筑，每层设置了2个以上安全出口，每层的建筑面积超过防火分区最大允许建筑面积，需要划分防火分区。

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知识点：单元式、塔式、通廊式住宅的防火处置原则