商业公寓如何做好平面选型

当住宅被套上“紧箍咒”之后，公寓便成了“香饽饽”成都上半年公寓产品销量181万㎡，大涨74%杭州今年前5个月，卖出了18000多套酒店式公寓。

深圳市场上目前的在售项目中，公寓更是占了大半边天，8月份一些项目周成交均超过200套长沙华远某公寓项目更是开盘当天销售近10亿

长沙华远华时代开盘现场

住宅严格限购以后，促使了各个城市的公寓产品炙手可热，市场上爆款公寓火爆销售的新闻接二连三，商业公寓一时间成为了地产开发新的突破点。前期投拓项目中，商业地块越来越多以往的公寓产品由于居住属性比较差，以及产权年限短等问题，相较住宅有不少劣势如何把握好公寓的户型的尺度，提升公寓的舒适度？今天，就和大家分享最常见的酒店式公寓平面选型的知识

酒店式公寓的平面组合形式大致有以下几种：

1.走道式组合——内廊式

内廊式即是沿走道两侧布置房间

优点：平面紧凑，实用率高，进深可控，体型方正，有利于寒冷地区的保温节能。

缺点：但有一侧房间的朝向较差，走道两侧的房间之间有一定的干扰，走道的采光通风较差。

2.走道式组合——外廊式

外廊式是沿走道一侧布置房间

优点：可使房间获得良好的朝向及采光通风条件

缺点：但其走道所占面积相对较多，实用率低，建筑进深较小，用地较多，不够经济。

3.中庭式

中庭式即四周围合，留出中庭

优点：除了房间有良好的窗外景观之外，走廊一侧也提供了较好的中庭景观，并且部分裙楼还做到南北通透。

缺点：实用率较低。

4.塔楼式

塔楼式是指中部的核心筒被单一的走廊或很多房间环绕着，对塔外部的建筑处理可以有不同图形方案，有方形、十字形、圆形、三角形等等。

优点：适用于超高层结构选型要求，平面紧凑，布局整齐，外形较为统一，利于建筑的标准化和形式的多样化，利用率较高。

长沙华远华时代超高层公寓

5.多种组合式

最后一种形式那当然就是前面几种形式的灵活运用了，自由组合，及其所长。咱湾畔D4公寓就是最典型的多种组合方式了。

长沙兰亭湾畔D4栋公寓

公寓的外立面固然重要，但决定成交的一定是它的内在。公寓的内在---平面功能而对于公寓平面功能起决定性作用的是它的组合形式

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