建筑外墙飘窗窗台漏水防治措施

1 、建筑外墙飘窗窗台周边漏水的主要原因

• 由于设计施工原因

现阶段住宅类单位工程设计图纸中， 普遍对飘窗窗台周边未进行深化设计，混凝土飘窗板大部分设计成平面，端部未设流水坡口或企口，窗户安装好后，下雨天窗台外口形成积水引起内渗现象。

•  由于施工材料原因

窗框与窗台板间的塞缝砂浆开裂，造成渗水。

•  由于施工技术原因

窗框与窗台板间缝隙过大，框底的杂物及落地灰未清理，塞缝不密实、透光造成内渗水。

窗框固定码是水渗漏重要途径之一， 窗框固定码因内外拉结，在固定码的地方工人很难把缝塞得密实，造成飘窗窗台渗水。 窗框没开泄水槽，积水在窗扇下槽没法排出，水会从窗框拼接缝、螺丝孔防水不到位的地方渗入， 造成飘窗窗台渗水。

窗框与外装饰层结合处打耐侯胶质量差， 砂眼、透底， 耐侯胶厚度、宽度不满足要求，造成飘窗窗台渗漏隐患。

2、飘窗窗台周边漏水所产生的不良影响

     飘窗窗台周边漏水作为建筑工程的质量通病， 不良影响有以下几个方面： 首先， 建筑工程外墙淋水试验后， 如果飘窗窗台周边漏水， 不管什么原因都要进行返工维修， 影响工期、造成工程成本增加， 外墙面施工作业还会产生一定安全操作风险。

       其次，交付使用的住宅类单位工程，飘窗窗台周边存在漏水隐患， 如果不采取修复措施， 遇到降雨天气， 雨水会沿着飘窗台面流入室内，会影响居住、使用，除此之外，如果漏水情况严重不仅会破坏建筑内部的装饰，

造成不必要的经济损失，还会对墙体内部的电气系统产生一定的不安全因素。 对施工企业会造成一定社会负面影响。 所以从施工角度应重视看待这一质量问题。

3、飘窗窗台周边漏水预防和防治的有效措施

3.1 飘窗窗台漏水细部设计处理建议

飘窗窗台周边进行企口深化设计， 能够有效防止飘窗外的水渗入室内，混凝土飘窗板设计如图 1 所示。

此飘窗窗台设计不改变飘窗挑板原有结构受力， 不会产生结构及窗型材变形。

      如建筑工程结构施工采用的是铝合金模板， 则可以直接在铝合金模板深化设计时考虑，会给施工带来极大

方便，窗台端部混凝土成形也好，另外采取此种形式设计，可以利用混凝土自防水的特性，取消窗台外侧涂刷

的防水涂料层施工。

2 飘窗窗台漏水施工材料调整

     窗框与窗台板间的塞缝砂浆，应按设计图纸、相关规范的要求采用防水砂浆， 对防水砂浆的原材料质量标

准应进行控制， 特别是砂的含泥量一定要符合国家现行验收规范规定。防水砂浆中所用防水材料的性能检验、

水泥的安定性及凝结时间检验也很重要。

     塞缝防水砂浆内可掺入水泥用量 8% 的膨胀剂， 形成微膨胀防水砂浆。 另外微膨胀防水砂浆的流动性不宜

过大， 砂浆终凝后及时养护，养护时间不少于7天。铝合金窗、玻璃、密封胶等应按图纸设计要求选用， 并应

有产品合格证书。 铝合金窗选用的零附件及固定件， 除不锈钢外均应做防腐处理。

     飘窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材壁厚应经设计计算或试验确定。 飘窗的五金件、密封条、

紧固件应齐全。 如发现型材有变形、表面磨损等情况， 不得安装上， 五金配件有松动现象者， 应进行修理调

整， 以免引 起变形而渗漏水。

3 飘窗窗台漏水施工技术防治措施

      根据建筑外墙飘窗窗台周边漏水的主要原因可以看出，飘窗窗台漏水主要有二个方面原因， 一是窗台端部

无坡度及窗框下砂浆封堵不密实而形成的向内渗水。 另一个是因窗体材料不合规格及制作安装不规范， 致使

水顺着飘窗窗体直接落到窗台渗入室内。 为了能够在施工中有效解决外墙飘窗窗台周边漏水问题，现罗列出下

述防治措施供参考：加强施工工序技术交底及管理工作， 对相关人员进行专业技能培训，提高施工人员的技能

水平，加强现场施工工序检查监督力度。

       对飘窗窗台塞缝质量控制，要求专人跟踪，塞缝质量是防渗漏的第一屏障。 塞缝无木块（含砖块、纸皮等

杂物）、无透光、饱满无孔洞、无通缝。 窗框与洞口宽度和高度的间隙， 应视不同的饰面材料而定， 一般粉

刷 15mm~20mm， 马赛克贴面20mm~25mm， 普通面砖贴面 30mm~35mm， 花岗 石板材贴面

45mm~50mm。 为了防止窗台塞缝宽度过大造成的收缩开裂导致的渗漏，宽度≥50mm要求应用细石砼浇

筑，不得用砖块等物直接填塞。 安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞同类型砂浆。

       窗框与墙体之间的缝隙必须采用防水砂浆进行塞口 ， 此道工序的工作，应选择有丰富经验的工人师傅操作，禁止学徒工及无经验者操作，施工时注意操作要求，不能颠倒或人为减少工序， 应先清理塞口处， 把杂

物及落地灰等清理完成后， 最好用水冲洗一遍，也起到湿润基层作用，避免操作时因基层吸收防水砂浆内的水

份， 导致防水砂浆收缩开裂而产生渗漏风险，清理冲洗很关键，注意操作不能留死角，填塞防水砂浆时，

       台面应湿润而不能有积水， 并且要保证窗台塞缝使用专用工具压力注浆方式，窗台注浆塞缝后，立即检查

窗框二侧防水砂浆密实情况，在防水砂浆初凝前可二次压实，以防开裂。 禁止采用发泡胶塞口。在住宅类建筑

工程中，飘窗下部以固定扇的形式较多，只需在飘窗窗台内 钉单边码固定。 飘窗型材泄水口 宽度为10mm， 

所有拼接口 、交接位、螺丝固定位必须打胶封密， 窗框下撑螺丝孔必须先打胶后再上螺丝。

        窗框与外装饰层结合处均需打密封耐侯胶， 转角胶缝均匀顺直、分色清晰、无开裂、无透底， 耐侯胶厚

度、宽度满足要求。 铝合金窗玻璃镶嵌、杆件连接及附件装配所用密封材料，应采用与基材相容并且粘结性能

良好的中性耐候密封胶。 排水孔畅通，位置、数量正确，密封耐候胶不得盖住窗框排水孔。应避免窗口外侧饰

面层盖住窗主框，饰面层厚度较大时，可在窗口周圈留设企口构造,填嵌密封胶， 密封胶施工应挤填密实，表面

平整。

       飘窗安装后要求窗构件连接牢固、有可靠的刚性、密封及防水，所有框料均应横平竖直、整体平整、开启

灵活、关闭严密， 窗附件安装位置正确、齐全、牢固。 窗的五金配件不宜采用自攻螺钉或铝拉铆钉固定。铝

合金窗所用的材料及附件应符合有关标准的规定， 不同金属材料接触面应采取防止双金属腐蚀的措施。搭设和

捆绑外脚手架时严禁利用安装完毕的铝合金窗框，避免其受力损坏窗框。

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