武汉豪宅的「顶流」，长江边又一地标综合体

放眼全球顶级都市的豪宅集居区，很多都有一个共同的位置特点： 景观河与中央公园的交汇点 ，比如纽约哈德逊河的穿城而过，中央公园旁矗立着的众多豪宅，伦敦的肯辛顿到切尔西，一边是泰晤士河的静静流淌，一边是海德公园的四季变化。      

      △曼哈顿河景与海德公园        

武汉作为一座依江而生、因江而兴的城市，也自然会有这样的一个地块，

位于长江边的汉口国际商务区， 这里有着长江边的大江大河，也有着中央公园的怡人尺度。

     

     

汉口滨江国际商务区总占地 6.43 平方公里，拥有 7 公里长江水岸线，已确定进驻数十家世界 500 强、16 座 200 米以上超高层写字楼，是国华人寿、泰康等国内头部金融保险企业聚集区。      

「宸嘉 100 」作为板块内唯一的商业综合体项目，由宸嘉发展集团投资建设，总投资超 100 亿元，总建面约 60 万方，共包含 4 大板块： 嘉佰汇 （商业）、 嘉佰道 （住宅）、 嘉佰轩 （商办）、 国华金融中心 （ 办公、酒店），兼具 5 大功能业态 。      

作为汉口滨江国际商务区极为稀缺的核心地块，宸嘉发展将 历史建筑、公共空间、公园、步行体系、复合功能单元、立体空间和垂直城市元素融合，并邀请了全球设计大师共创。

其中两幢地标建筑，原方案由 SOM 事务所主导设计，后期因片区规划方案的调整，经历了长达 4 年的方案变更周期，为了让产品更加精进，根据业态需求、市场研判后重新委托 KPF 事务所对方案进行了设计调整。

△总体规划方案比对（2020.4-2022.11）

KPF 作为全球超高层知名设计专家，香港环球贸易广场、上海环球金融中心、深圳平安国际金融中心 都是出自他们之手， 在全世界有 200 多座超高层及高层建筑作品。

 # 武汉更好的天际线 

在方案设计过程中并没有一味地追求高度和空间的实用性， 所有的修改宗旨，都是为了建设武汉更好的滨江生活圈。

KPF 的设计以天然石材「水晶」的自然形态为设计概念来源，两栋塔楼的建筑形体取自山的陡峭形象，打造高山流水的意境。

△原高层设计方案

△调整后 高层 设计方案

业态分布上也做了相应调整，将 引进的华中首家美高梅酒店调整到国华金融中心最高处，扩大了裙房面积，增加酒店宴会功能，中低区作为办公功能，另外一栋塔楼（嘉佰轩）调整为商办功能。 改造后优化了平面布局，不仅提高了得房率也加大了江景面，使之更为合理。

地块内的住宅部分「嘉佰道」 强化了与各商务地块之间的联系，户型从 180㎡ 到 507 ㎡  的大宅社区采用一字折线的排布，住宅高度梯度错落，不仅最大化房间内的景观面，也 呼应了武汉江边完美的天际线，还 获得了 2021 年、2022 年 1~10 月武汉千万级大平层双榜首的成绩。

与社区相融的街区公园

其中面积约 6.4 万方的「嘉佰汇 」 ，是一个体验式复合社交场所、更是融合了三大维度于一体的艺术文化商业街区。

整个街区设计从一开始就摒弃掉了传统的「封闭式盒子」，而是以 开放性、体验性和经营灵活性 为理念来设计的。

什么是友善的商业距离？

作为整个汉口滨江商务区的核心商业板块，这里不仅是社区的商业中心，还透过好的设计与经营手法，提升了居民的步行环境，散发出令人感到安全及舒适的「公园氛围」。

通过中央的「工人之路」串联起 2 个公园和地铁出入口，形成了独特的内聚式广场与公园商业空间，依托节奏适宜疏朗有致的步行公园体系，组织起日常生活所需衣食住行、工作教育、文化艺术等活动。

△广场效果图

 

△西南角入口广场效果图

商业街道的屋顶作为单体的「第五立面」被精心地设计，不论从高区的住宅、酒店、商办和写字楼望向这里， 起伏的屋顶轮廓 都是一道很好的 建筑景观。

嘉佰汇商业街区的景观设计由玛莎舒瓦茨及合伙人事务所来操刀，（Martha Schwartz Partners）简称MSP。

玛莎舒瓦茨作为当今现代景观艺术的标志性人物，在伦敦、纽约、上海都设有办公室，在世界各地都有代表作品，还在哈佛大学环境中心的景观建筑实践教授。

「工人之路」将住宅与商业的景观连成一条轴线，是 宸嘉 100  非常重要的绿色景观带，也是整个片区城市界面重要的景观带。

通过设置一个个主题式的空间节点，串联起整个商业街区，还可 根据不同的节日变换使用场景。

引入互动雕塑、互动自然课堂、艺术雕塑视觉连接等元素，将多元、智慧创新的概念通过科技的手段带入场地。

在两个入口广场和下沉广场上打造一系列山涧元素的艺术装置，精致化的特色水景，不仅能提升商业整体氛围感，同时也可在视觉上引导人流。

在重点区域结合活动空间进行布置， 运用二三层的绿化成为商业里巷中视线的引导，同时结合特色铺装和艺术装置等设计，活化了商业景观。

以全时段体验、艺术 生活、 社交型商业为主，专为高净值人群打造一个 业态 丰富的艺术 街区 。

精致人文的 现代住宅

虽然还没有交付，但从目前幕墙完工的阶段来看，还原度的也非常到位。

 # 细致入微的归家体系 

住宅的公区由  LSD 梁志天设计 ， 室内硬装设计干净且舒适，材质色度对比度柔和，精致与粗犷的材质相互碰撞，大面的玻璃幕墙更是拉近景观与室内的关系。

△3#公区  

进门就能看到精心布置的休息等候区，大理石背景墙不只是单一的装饰目的，也有着引导动线的作用。

大堂材料的选用非常奢华， 价值百万的整面巴西奢石 作为背景墙 ，意大利石材打造的管家台置于背景之前， 软装以艺术展的方式 陈设 ，每个空间都装点了著名艺术家作品或衍生品。

 # 地下车库人性化的设计及精致工艺 

嘉佰道的地下室设计非常人性化，不仅为业主准备了临时的休息区，更是武汉第一个配置司机休息室地库空间，为了让业主通信自如，还解决了地库信号弱的问题。

△5#地下车库大堂

△地下车库大堂实景图

整个车库空间的装饰也非常极致，油性聚氨酯地坪漆，出入口车道墙壁选用全石材精装，导视性泛光吊顶格栅、门楣式全精装车位牌等，都是超过五星级酒店的精装标准。

精心设计的标识导视系统，不只是精致视觉符号的表达，也优化了整个归家系统。

 # 「泛会所」 全新定义的架空层  

△公区 LSD梁志天设计

架空层作为联通住宅内部的场景化空间，也是泛会所空间，根据武汉的街巷回忆找寻设计灵感，设定了清茶叙话、榕荫漫步、亭台品茗、树下嬉戏等社区场景。

干净利落的灰调空间，以现代手法诠释出低调有品质的空间氛围。

 

△5#架空层层实景图

 # 奢牌风格样板间，极致的精装范本

样板间分别由居其、HWCD 打造，这两家团队均参与到了嘉佰道的硬装、软装设计中，且分别设计了卡地亚、宝格丽主题共计近 10 套的展示样板。

269㎡B 户型样板间的客厅拥有 270 度良好的采光，开放的布局让空间通透明亮，简约的线条搭配自然柔和的色调，使整个空间呈现出低调奢华的氛围。

305㎡ 的四房两厅四卫的 F 户型精装样板间，同 282㎡E  户型一样也是楼王的绝版户型，超阔双面景观客餐厅空间的打造专为江景而生，全开窗设计，在用餐、休憩时都能最大限度享受到极致的长江美景。

HWCD 以武汉当地的自然生态为灵感，将人与空间之间的界面关系显像化，重塑了运动与交流的场景， 使空间与空间的关系既独立又相互渗透。

在材料的运用上 以铝为木， 既能满足 人们对实木固有的偏爱，也能达到低碳环保效果。 热压成型技术制作的镁铝合金， 可使面板 30 年不变形， 且具 有无污染、防水、防火、防潮、防虫、隔音、保温、可循环利用等核心优势 。

在这个现代风格的设计中却保留了中式形制，就比如 大堂入口树阵与石座等，都 有着东方园林的风韵。

住宅楼下拥有独立的景观花园，通过设置不同的主题场景营造趋同于自然的景观环境。

对于园区内有限的空间，采用了延长游览动线的设计手法，同时提升「景」的精致度，增加石、水、林的构图关系。

旧场景变新风景

 # 月台公园新与旧的对撞 

宸嘉发展通过对历史建筑的改造将艺术呈现给大众，用艺术作为一座桥梁，为社区带来更美好的生活体验。

△天空之镜设计草图

△天空之镜实景图

 # 景观 商业内街的视觉 主轴  

△外摆空间效果图

作为街道的视觉节点，同时也是一个垂直交通空间，与商业街二楼的相联，可以让步行街与商业街二楼更好的融通。

（以上图片仅为广告宣传用途，仅作为要约邀请不作为销售承诺）

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国华金融中心

再创沿江天际线

KPF 在设计国华金融中心时和很多超高层相似，高区部分为奢华酒店品牌 MGM 美高梅，中低区是总部级企业办公区。

国华 金融 中心通过形体的几何切削，创造了竖向挺拔俊朗的建筑形体和造型独特的塔冠形象，在沿江天际线中形成特有的标志性。

△体块概念生成图

打造武汉商办场景范本

作为项目中视野非常好的一个区域，嘉佰轩商办的建筑体块呈 135 度的 V 形布局，这样的平面布局让商办有着绝佳的视野，采用全玻璃幕墙让景观更加极致。

大楼采用了 3 个独立核心筒，将平面分割成若干单元，使得每个单元都能做到南北通透采光通风，大面宽、小进深，最大限度提升江景资源 。

利用 塔楼造型 变化设置的观景阳台，让每户都有一个美好的户外空间，顶部还实现了 180 度无遮挡的露台和泳池，将空间资源利用最大化。