安置房的创新：高颜值立面，户型定制化的设计（低成本、高质量控制）

安置房的新定义

钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭

BA作品

2021年6月， 共同 富裕示范区 正式落地浙江， “回迁安置”作为实现“共同富裕”的重要一环，被列为当年杭州市政府年度“十件民生实事”之一 ，由市建委牵头的“完成回迁安置11000户”项目，在2021年底超额完成。

2022年杭州各区公布的“十件民生实事”项目中，社会保障性住房依然是推进共同富裕的关键环节， 杭州市政府对于这一民生项目的高重视、严要求，让杭州的安置房成为了“颜值高、质量佳”的范本。

BA设计作为杭州本土的建筑设计公司，参与了众多省内、市内的保障安置住宅的设计， 设计创造价值， 设计赋能美好生活一直是BA的使命。

 

2019年，BA受邀担任钱江世纪城 仁孝华庭、 飞虹华庭的建筑设计方，项目选址于大热的钱江世纪城板块，距 亚运会主场馆“白莲花” 仅1公里， 经机场高速惊鸿一瞥， 项目构成“第一眼杭州” 的印象片段之一。 据二手房售卖网站显示，地块周边二手房价高达8、9w。

安置住区 俯瞰

出于板块特性和名片属性的项目定位考虑， BA设计重点对安置房的造型进行研发迭代， 以匹配奥体核心板块年轻、现代、运动的城市氛围， 创新立面的研发成果最终亦成为同期多个地块项目的设计、落地样本。

飞虹华庭

从仁孝华庭住区内部可以看到飞虹华庭、杭州之门    

 

总图的布局不仅影响到住区与周围环境、空间界面的关系，同时也直接影响到居民的日常生活体验。

BA设计从 三个维度 进行总图布局的考虑。

城市维度： 注重对城市形象的展示； 区域层面： 考虑与周围环境及设施之间的关系协调； 住区内部： 关注空间体验以及对于原住民诉求、生活习惯的回应。

安置住区与周边关系    

飞虹华庭地块南北距离约220米，东西距离约127米。方案采用全点式的布局，错落有致，完美实现了 楼栋之间的均好性 。

飞虹华庭俯视    

仁孝华庭为横向长条形，南北距离约135米，东西距离约210米，地块尺度决定了     共享阳光大花园     的总平布局是最优选择，     景观资源的共享性     得以最大化利用。

仁孝华庭俯视        

仁孝华庭阳光草坪    

沿机场快速路飞驰远眺，项目构成了城市天际线重要一环。     为提升城市形象赋能，沿街立面经多轮方案推演，最终确立实施造型，以彰显板块独有的气质。

从机场高速看向安置住区最终方案效果图

    机场高速与安置住区实景图    

 

造型特质为 现代、简约、挺拔、活力 ，与奥体板块 奋发、绽新 的精神内核融于一体。为鼓励全民健身，烘托亚运氛围，园区内设置环形跑道及多项运动场地。

飞虹华庭内部跑道    

仁孝华庭游乐空间    

今年三月份，项目还在施工中时就在社交媒体上引发了热烈讨论。相关笔记下读者表示自家的商品房颜值都自愧不如。

网友评论    

在这个项目的造型研发上，BA的设计师们确实下了很大的功夫，前后经历了几轮设计。 BA认为更富个性和现代气息的住宅立面与钱江世纪城板块年轻、活力的定位更加契合。

盈丰路、扬帆路路口城市印象        

扬帆路城市印象

体量感

住宅造型上并不拘泥于传统住宅追求的对称美学和经典的三段式， 以公建思维处理建筑体量间的关系。

在点式住宅的南立面，通过户型的错动，建立建筑体量的进退关系，通过线条和材料颜色的变化将这种关系加以强化， 建立起一种竖向的秩序感。 屋顶玻璃体结合屋面铝合金的飘板在 重塑第五立面的同时，明确建筑体块的穿插关系。

飞虹华庭扬帆路入口    

点式住宅侧立面        

在北立面，通过结构梁的延伸将住宅一侧与交通核统一成完整的体量， 让形体更显利落，体块向上伸展突出于屋顶，形成标志性的构筑。

    点式住宅屋顶细节

板式住宅的形体处理逻辑与点式住宅保持一致。在南立面，通过铝板的勾勒，形成三个体块的进退关系，中间的体量在视觉上穿插于两翼体块之中，并通过顶部突起的玻璃体强化了体块关系。     从南面看，两翼的体块就像张开的翅膀，以一种轻盈舒展的姿态拥抱城市与自然。

板式 住宅 面向阳光草坪

板式住宅正立面    

北立面通过屋顶的构架将两个突出于立面的交通核统一起来，将" 1 1 "形要素转变为“ 门 ”形，改变格局， 增加了立面的整体感。

板式住宅北面

精致度

住宅就像人一样，骨相很重要，细节也要经得起推敲。

住宅通过横向线条的运用将南北立面统一于一种舒展、大气的氛围中；线脚勾勒出立面上的窗洞轮廓，更显细节与精致。

结合户型设计，通过阳台、窗户、格栅形成 虚实、进退的关系 ，空间的变幻成为光与影的转场。在窗户细节的设计上， 取消了开启窗扇横档 ，使得通风面积更大，优化了室内视线以及建筑立面的观感。

立面细节    

立面细节    

立面楼层间的涂料的划分也有别于常规做法，     采用不规则的划线方式，体现出一种别样的韵律。

不规则的层间划分    

非常规的设计也为建筑师们增加了工作量。按照一般的做法，立面划分的尺寸确定之后就交由幕墙设计来进行后续的工作。但在这个项目中，部分外墙的划分到了节点和转折处存在无法对齐的情况，     为了保证建筑立面的效果，建筑师对整栋建筑的外立面划分进行了仔细的推敲，再交接给幕墙设计。

板式住宅侧立面    

 

住宅一方面要为城市形象负责，另一方面要 回归居住的本质 ，服务于身处其中的人们的日常生活，满足人们对家的期待，延续美好的邻里社区记忆。

住区入口        

首层架空设计

安置住宅的居民往往拥有相似的生活环境，来自于同一个片区、乡镇或者村落，具有特定社交关系。

钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭在公共配套上除了社区物业、服务，文化活动用房之外，住宅首层采用 架空层的设计 ，为邻里交流提供了充足的场所，延续村落中的社区记忆，增加人们活动空间的丰富性。

架空层与跑道    

户型价值提升

在户型设计阶段，BA设计师与街道领导、各村支书进行深入沟通，结合村民诉求对户型进行定制化设计，在 超额满足得房率 以及     户型配置要求     的前提下， 增加户型的核心价值 ，140方中间套户型四面宽朝南， 所有卧室面宽均大于3.0米，主卧达到3.8米，景观视线优越 。

同时，通过户型设计的手段解决了创新立面带来的得房率不平衡、日照自遮挡问题，完美实现了“ 内外兼修” 的住宅方案。

140方中间套户型四面宽朝南        

租住分离

考虑到40㎡的实用场景主要为出租，为了便于日后小区管理，采用租住分离的形式，统一安排在飞虹华庭北侧靠近次入口的一栋住宅楼中，并预留 单独的出入口 管理空间。

黄色色块楼栋整栋为40㎡小户型

40㎡小户型为出租场景而设计

 

在BA设计的价值观中， 始终把落地品质作为评判设计价值的重要标准之一 。从图纸到实体的过程并不是一蹴而就的，材料的选择、节点的把控、后期服务的配合都是影响建筑落地的重要环节。

盈丰路城市印象    

为了让材料可以各就其位，图纸的精细化和完整表达也是落地前不可缺少的一步。

     

向右滑动查看节点材料    

选材是真正意义上从二维图纸的想象进入三维实体的第一步 ，材料的质感和颜色直接影响到建筑落成的效果。钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭住宅立面每一种材料的确定都经过了几轮、十几种材料的反复比对。

石材的选样记录    

很多时候，市面上现成的材料并不能直接使用，需要进行细节的调试才能最终确定。在这个环节中，设计方需要提前与建设方进行建议和沟通，为材料选择和定制预留充分的时间。

外立面真石漆的涂料选择是项目中至关重要的一个环节， 麻点的颜色、麻点边界的轮廓以及胶条的颜色，都会影响涂料仿石材的效果。

左上第一版、左下第二版、右侧最终版

真石漆共进行了两轮选样，每轮选样后都提出了细致的调整意见，最终确定上图右侧版为最终效果。

第一轮选样意见：1、深色麻点适当调浅以贴近石材；2、深色麻点边界过于清晰，调整边界以贴近石材；3、依照石材深色麻点浅一号的颜色来调整胶的颜色。

第二轮选样意见：1、调低底色调10%-20%；2、麻点颜色向冷色调调整；3、麻点数量减少10%（建议制作多块供选择）。

裙房石材与住宅立面的涂料效果    

材料选样完成了，但最终的效果需要上墙才能判断，不同材质、颜色之间的搭配是否和谐，施工过程中是否存在难点、疑点 ，是否可以通过设计的调整进行规避，这些都是在样板墙阶段设计师与施工方需要沟通和明确的问题。

在样板墙阶段，设计师发现水包水真石漆涂料颗粒过少，导致效果与石材差别较大，需要现场再次喷涂增加涂料颗粒密度。

涂料颜色上墙比对；不同深度的胶缝颜色对比

建筑落地是一个复杂的过程， 低成本高质量 的结果呈现更是需要多方配合：方案的细致推敲，图纸的精准把控，设计师高密度的后期服务，绿城乐居的专业把关，施工方的认真负责，缺一不可。最终项目落地的 全成本控制在3100元/㎡ （不含大市政）

从短袖到棉袄，设计师们全周期的后期服务

 

点式住宅细节

同时，BA设计采用伴随式BIM技术，与施工图设计同步启动BIM设计，对地下空间进行整体复核及优化，检查各专业错、漏、碰、缺的问题，并合理排布地下室综合管线，在项目实施过程中精准管理，高效施工，提高地下车库整体净高，优化业主归家动线，提升地下车库品质。

    地下车库    

 

地下车库

居住问题，一直以来是国人最为关注的问题，对于安土重迁的中国人来说，“乡土”这个词承载的不仅仅是地域空间，更多的是一种集体的记忆和情感。

随着城市化的进程，越来越多的人离开原来的居住环境，脱离了原本的邻里关系。而安置住宅是城市化历程上一种特殊的存在，它虽然改变了人们的居住空间，但依然保留了延续邻里关系和集体记忆的可能性。

在安置住宅的设计中，我们希望成为连接城市化与社区记忆的纽带， 通过设计的力量让新时代的安置房成为有颜值有温度的住宅，希望城市更美丽，生活更幸福。

    夕阳下的裙房

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