住宅项目装配式 BIM案例赏析

一、   工程概况

北京夏县营村安置房项目位于北京市顺义区高丽营镇，由中交四公局承建，本工程占地面积6.4万m ² ，总建筑面积19.7万m ² ，建筑物主要为地下2～3层，地上8～10层，住宅楼共15栋及其周边配套，楼体基础形式为筏板基础，地下室为框架剪力墙结构，地上住宅为装配式剪力墙结构，预制率达到了40%，装备率达到了50%。

二、   项目BIM应用  

项目办公区采用节能环保理念设计，中心广场设计了海绵雨水收集系统，场地照明及生活热水均采用太阳能系统，办公区、生活区接入市政管线取暖，现场围挡、基坑临边防护以及塔吊均采用自动喷淋系统，符合北京环保要求，达到四节一环保节能减排目标，施工现场从实名制通道采用人脸识别+酒精探测仪双检双测考勤管理，安全体验区设置了VR体验馆，完善了“BIM+智慧工地”的安全防控体系，同时项目部选用最新的中联T7020-12E平头式塔吊，并设有多个传感器及摄像头，实现了对作业期间的实时监控与预警防护等，项目将采用VR技术对施工场地布置、材料堆放、车辆运行模拟、安全文明施工、应急预案及措施、消防布控、危险源辨识等进行模拟演示、优化方案、提出合理化建议，对施工总平面规划进行模拟操作，确保安全、科学、节约成本。

作为装配式新型房建项目，京房项目对BIM技术的应用，从开始策划就力求做到规范、标准，为此项目从初期的BIM各标准的制定、建模软件的选用，人员的配备到各部门协同平台选用，全部采用较高等级标准，力求能够突破常规装配式住宅BIM标准及规范要求，为满足项目各层级人员对信息的需求，我们将设计、施工、验收等信息直接录入相应构件，并将每个构件的属性、特点、施工要求等建立档案，经过轻量化的BIM模型，会将所有录入属性信息全部读取，现场人员了解查看模型时，点击分享链接或二维码扫描即可查看，通过BIM模型漫游、属性查看、剖切、测量、过滤、查询等各种操作，实现了利用BIM技术解决项目全过程中各方面对建筑信息的共享和无障碍沟通问题，减轻了项目基层和实施人员的工作压力，为了保证装配式预制构件设计的合理性。

项目采用云协同平台的模型共享交流远程同步协作与设计单位、构件厂家进行沟通，平台还支持PC端、移动端，让参与方均可操作模型，实时同步画面，达到快速方便的进行互动交底、沟通，并自动存档留底，节省了时间、空间，并及时的解决问题，不影响现场的施工安排，实现了全员、全专业、全过程的BIM平台应用，达到了设计、厂家、现场一体化，通过云平台，我们构建的“构件库+知识库”，实现了知识的积累，为房建体系建设提供有力的数据支撑。

针对二次结构，项目使用BIM技术进行优化砌体排布，生成的排砖图，导出材料工程量清单，对于不同规格的砌体材料进行分类编码，在现场每道砌体旁设置了二维码，可快速查看排砖图及工程量，同时项目物资部门可根据现场实际需要，提前跟厂家沟通，要求厂家根据需要进行预制化加工，降低砌块切割浪费的现象，为实现经营指标提供有力支持。

除装配式建筑以外将Revit中的机电模型划分为预制件、安装位，项目还大胆尝试了装配式机电和装配式精装与装配式主体结构深度融合，努力打造出装配式建筑的高端产品，实现了整个装配式建筑产业链的高度融合，装配式机电：置考虑类型、开洞位置、加工设备限制等因素，将施工前置，避免交叉施工出现复工现象。

为每个预制件编码包括起始编号、楼层、类型、序号等信息，在图纸上标注，生成预制加工图，为每个构件计算自动化加工设备输入参数，生成加工数据表格，直接对接生产，更加符合项目整体规划设计。

精装修阶段，用BIM技术的虚拟建造功能进行了地砖、地板、墙砖、整体卫浴等统一部品的BIM设计，模拟安装，可以实现设计优化、成本统计、安装指导。

通过智慧建造管理平台进行大数据分析，实现管理施工进度、环境监测、技术质量、安全文明、施工人员等数据积累，项目管理人员可实时查看参与的生产数据，个人数据看板主要用查看项目的最新工作情况，包括数据图表分析、个人协作流程审批、最新资料查阅、项目进度照片的内容，更直观高效。

三、结束语

敢于创新，高效落实是京房项目的管理理念，我们将秉承中交四公司务实高效、开拓创新的企业精神及中交集团重基层、强基础、苦练基本功，全面预算管理、全面成本核算、全面考核管理、专业化、标准化、数字化、精细化的“ 334 ”工程理念，团结奋进、密切配合、高效执行，从基础施工到结构封顶，从装饰装修到环境绿化，用心做好每一道工序，认真把好每一道关口，保质保量完成施工任务，同时认真整理基础资料，完善管理措施，积累管理经验，培养人才，为中交四公局房建的发展贡献一份力量。

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