优化避难层空间，减少成本投入

发布于：2022-11-11 11:00:11 来自：建筑设计/公共建筑设计 [复制转发]

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避难层是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，属于室内的临时安全区域。《建筑设计防火规范》规定，建筑高度大于100m的建筑公共建筑和住宅建筑应设置避难层（间）。

避难层降低层高，一方面可以控制成本在避难层上的投入。另一方面，也可以通过降低避难层层高，降低整个项目高度，减少项目因高度过高而造成的结构成本增加，突破规划限值高度等问题。

可以通过以下两个方面来降低避难层层高：

1.因避难层要求设备空间和避难区域分区布置，导致设备空间管道聚集，可以通过BIM技术，合理排布管道空间，取消无效空间，减少避难层层高。

2.可以通过机房合理排布，减少管道在走廊中的重叠区域，提升走廊空间净高，在满足走廊净高要求的情况下减少避难层层高

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项目概况：

项目位置：山东某市

项目业态：219米超高层办公

优化理念：

通过BIM技术，优化避难层空间布置，减少无效空间，降低避难层层高。

原方案：

原方案分析：

本项目避难层层高5800 mm ，共有六个机房，一个避难区和两个楼梯。

根据结构要求所有门上面做150高圈梁，管道不可穿圈梁。所有门高2100 mm ，圈梁150 mm ，所以走廊净高要求不可低于2250 mm 高。

避难层走廊宽度1900 mm ，对于风管的宽度有一定限制，导致风管都比较高，且走廊因设备管道要求抬高500 mm 做双层板，需要利用BIM技术，合理安排管线。

根据项目分析，送风管尺寸为1250 mm x1900 mm ，1900 mm 高的风管对于走廊净高的影响极大，此处区域需重点关注。

根据项目分析，因加压送风机房在东南部，核心筒有两个楼梯，所以东边走廊穿了六个加压送风管，考虑到走廊的宽度限制和并排风管的施工难度，此处区域需要重点关注；西南位置，排烟排风机房有三条排风管和一条排烟管集中在走廊的同一段内，此处区域需重点关注。

原方案管线综合后分析：

原方案重点区域管线综合排布后发现，1900mm高风管处走廊净高最小，为2340mm，其他位置净高均在2450mm以上。若要将层高降低，需重点调整1900mm高送风管。

优化方案：

通过沟通，将原方案中1900mm高送风管尺寸改为1600mm高。

则层高可以降低200mm，走廊净高仍满足要求2250 mm，避难层层高从5800mm改为5600mm。

优化后分析：

虽然层高降低200mm，但是避难层东南部走廊有六根加压送风管上下两层并排布置，可能存在无法施工的情况，故需考虑继续优化。

通过分析，因加压送风机房在避难层东南部，两部楼梯一个在中段,一个在中偏北的位置，造成加压送风管都铺在走廊里，走廊的宽度只有1900mm，需要上下两层才能排布开，且施工操作空间狭窄，施工难度大。

优化思路：

通过优化，在中北部楼梯位置添加一个加压送风机房，使中部的三根加压送风管最短路径穿进机房，不铺在走廊中，下方加压送风机房减小面积，消防水泵房下移。

BIM管线综合调整后，发现避难层层高可以再降低100mm，即层高可以从原来的5800 mm 改为5500 mm，同时避免了因六根风管排布造成施工难度过大后期无法施工的情况。

最终优化结果：

通过BIM技术，调整机房布局，管线综合布置，将避难层层高从5800mm降到5500mm。

总结：

BIM技术在此案例中的应用，通过建模技术，合理排布管线，有效利用空间，调整路由避免碰撞，可以有效的降低避难层层高，减少成本投入；同时，通过三维分析，调整机房布局，快速验证优化方案，将施工条件前置，保证施工落地，减少后期因返工而投入的成本

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