高端居住区，景观越来越关键？

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中国地产的发展史，从某种角度看，就是景观板块不断发展，取得话语权的历史。

 

在市场发展的初期，人们只关注的自己的一亩三分地，对于公共空间的想象仅限于楼道与街道。随着经济水平与生活水平的飞速提高，社区出现并不断扩大，人们生活的视野也随之展开，景观逐渐在产品开发中变得愈加重要。

 

在市场竞争越发激烈的今天，如何突破同质化，打造具有自身标准、品牌，形成差异化的产品成为关键。除了在建筑设计、户型研发之外，景观空间无疑包含更多的可能性。

 

在当下，社区景观所负责的是这样一个空间：   它是家庭的衍生与放大，也是城市的嵌入与缩小。  

 

在今天，仅仅用“风景”的视野去看待景观板块的作用已经不再适宜。它所涉及的不仅仅只是   人——自然 的课题，还有   人——城市 的探索。对于业主而言，出门却不出社区，需要散步之外更多的理由。

 

景观研发的三大维度  

 

01  

全龄化  

 

全龄化设计主要针对人生的三个阶段：     孩童、成人、长者 的不同需求来进行空间设计。    

台州方远·天璟誉府丨

项目位于浙江省台州市椒江区。设计以灵江为设计灵感，筑造一个全龄化、复合体验式的公园生活品质艺术社区。

在场所空间的营造上，项目并没有简单地区分不同年龄的生活区域，而是以     人文休闲场、运动健身场、轻氧生活场、艺术社交场 四大主题组团交融，形成多维度全龄化森居功能社区。

人文休闲场以功能丰富的景观空间设计给业主休闲聚会提供了充足的场地。开放的草坪空间和会客花园为成人与长者提供户外瑜伽、邻里交流的场所。

运动健身场以三个不同主题的全龄活动场地让儿童嬉戏玩耍，提供亲子陪伴、看护等设施。同时以休憩健身，动静相合的设计满足不同的锻炼需求。    

轻氧生活场打造全龄代际休闲泳池，满足成人轻奢体验，儿童戏水快乐，营造全龄家庭水池空间。    

艺术社交场以现代景观艺术小品、景观灯、绿植构造艺术空间，人们可以独自静赏风景，也可以结伴交谈。

项目名称：台州方远·天璟誉府
委托单位：方远建设集团房地产开发有限公司
景观设计：GVL怡境国际设计集团

景观摄影：三棱镜&GVL怡境设计

融创西南·NASH儿童丨

儿童空间是全龄化设计最引入瞩目的部分。成人大部分时间都在城市工作，长者体力难以支撑长时间的社区活动，唯有孩童有时间、有兴趣、有精力在社区里玩耍。

儿童空间现已成为主流地产产品的标配，但是只能满足儿童的基本需求，在健康、趣味等多方面依旧不够完善。针对这一课题，各大地产企业从不同的角度来进行产品的升级。

那时儿童乐园以     “塑料” 作为空间研发升级的要点。

 

塑料是当下社区儿童乐园营造的重要材料，拥有成本低，安装便捷、维护简单，安全易清洁等优点。但是其品质参差不齐，更关键的是，塑料一定程度阻碍了儿童与自然的接触。

那时儿童乐园坚持全面去塑化，采用石材、沙子等自然材料，以     去塑化、亲自然、重陪伴 三个策略，不仅创造成人与孩童相互陪伴的高频社交空间，更让儿童空间在长期的运营维护中，与儿童一同“成长”。

在场景研发上，形成了     秘密花廊、绿心环岛、沙滩盛夏日、森林慢时光、浮岛星期天 五大自然童话场景。一方面基于四季流转，搭建培养孩童艺术素养，体验自然劳动的场景；一方面结合不同场地地貌，定制游戏场景。

 

项目名称：     融创西南区域 · NASH那时儿童乐园

业主团队：黄茜，郭一鸣，张旻晨 
景观设计：安道设计 杭州景观一部 一组 

万科·儿童友好社区丨

针对儿童进行分龄化设计，是当下儿童空间的常态，往往大致分作三个阶段：3岁以下、3——7岁、7——14岁。在很长的一段时间内，幼龄儿童一直是儿童空间营造潜意识中的对象。

万科建筑研究中心、南方区域BG产品中心、长沙万科、东莞万科与林德设计曾针对     大龄儿童 联合研发，围绕“追寻自然”的命题，打造与众不同的儿童友好社区。

     

   

     

此次研发将自然元素分为“     水、光、声、木、土、沙” 六个媒介，结合儿童体验诉求与社区功能诉求，生成“雨水花园、光影花园、音律花园、森林基地、农场体验、沙地探索”六大模块。从而建构起树屋游戏、旱溪游戏、钻洞游戏、攀爬游戏等多元的空间活动方式，满足儿童探索世界，发明创造的心理需求。

     

   

     
   

     

   

     
   

项目名称：万科—儿童自然互动模块研发

业主单位：万科建筑研究中心、南方区域BG产品中心、长沙万科、东莞万科    

景观设计：广州林德景观规划设计工程有限公司

施工单位：深圳澳建装饰集团有限公司

景观智能部品单位：北京甲板智慧科技有限公司

摄影机构：三棱镜建筑景观摄影

02

场景化

沉浸化体验是当下研发的热点，反映出空间从原来的       功能指向变为场景指向 。在基本的生活诉求满足之后，人们对空间的要求也逐步提升，不同的地产开发也从不同的路径，满足空间物理与精神双重的需求。

 

融创华南·氢引力丨    

融创华南基于新生代特性，提炼服务触点从而生成社区空间，最终形成       “氢引力” 四大场景的研发。

   

     

     

     

     
     

I+放空空间，解决我与我自己的关系，通过社区碎片化空间设计，开辟出放空身心的僻静场所，发挥调解情绪的功能；I+治愈空间，解决我与家庭的关系，打造复合型场地，承载社区多代生活的场景；I+互动空间，解决我与朋友的关系，让人们在丰富、放松的活动中，锻炼身体，交流运动；I+派对空间，将传统的派对移植到泳池，打造社区激情一刻。

 

   

   

旭辉·磁力聚场丨    

如果说融创华南是将空间的功能进行了升级，那么旭辉更多地以IP为主，加强空间与人的互动。

   

   

   

旭辉CIFI7将主题乐园打造磁力聚场，根据其小熊IP，形成森林、海洋、太空三个主题，以“全龄”、“全时”和“全景”为核心价值，营造       嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场和乐氧聚场 四个社区场景。

   

   

嬉戏聚场满足12岁以下的儿童从启蒙到成长的需求，并根据不同主题设施器械。能量聚场由综合运动场地和健康起航两大模块构成，满足多元运动方式。社交聚场由景观会客厅和阳光剧场模块构成，打造社区的社交中心。乐氧聚场由长者空间、植物科普和宠物乐园三大模块构成，形成不同人群的专属区域。

   

   

   

   

03

人性化

景观设计中，除了基础的人性化设计之外，仍有不少细节可以优化。出入口路面高差需要控制在一定范围内，路宽至少在120厘米以上，园路路宽应保证轮椅使用者与步行者错身通过……重视盲文路标、地图、地砖等一系列设施，盲道规划避免各类障碍物，建构起让残障人士便利生活的园区系统。                

   

在危险区域，架设安全护栏；厕所、座椅等一系列设施需方便残障人士使用，利用条状凹起与块状凹起等不同触觉形式传递信息。最重要的是，为残障人士专门设计游乐设施，提高社区生活质量……

   

成都玉林东路巷子丨    

该项目由成都市玉林东路社区与武侯区残疾人联合会委托，旨在创造一个残障友好空间，呼吁残障人群走出家门交流、工作，建立与其他人共同互动的开放空间。

   

   

   

通过数月深入走访，明确该社区的主要残障人群为听力障碍与情绪障碍，并更进一步了解其社区活动的相关问题作为设计依据。      
   

   

   

   

项目采取了凹凸错致的平面布局，减少空间内部视觉死角，外部的座位、建筑的立面与树木在社区里建构了具有一定安全感、距离感、趣味的场所。      
   

   

   

   

   

通过策划、设计、运营的一体执行，项目创造了一个支持残障人群创业和参加活动的空间场所，以一个       “刚刚好的距离” ，让残障人群生活在社区之中，成为日常生活的一部分。      
   

   

地产开发必须认识到，       残障人士需要融入社区之中，正如他们与我们生活在同一个世界一样 。在产品亟需差异化的今天，残障化设计代表着一个企业真正的产品力。

   

 

景观研发的升级  

01

功能升级

增强健康模块，提高交互性

在疫情之间，标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建，而且功能非常丰富而全面了。比如重庆万科推出的遇见生活景观体系，涵盖了四大中心，二十多个功能空间，基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。

经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。  

一、更健康的活动空间

首先是较为常规的气候分析，通过日照和风向分析，找到最佳的场地来布局活动空间，让业主不管什么时间段活动，都能享受到最健康宜人的自然环境。比如对于景观空间的光照有具体原则，比如老人活动场地要有   初阳。要求场地布局靠东向，六点到10点阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。

其次是通过景观植物进行空气治理，注重植物搭配，让植物起到保健康养的作用。小区内至少配置3种以上有益健康的植物，提高绿地比例，要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。  

根据老年人、青年、儿童的活动空间，分别适宜栽种什么康体植物。如下图：  

二、更丰富的健康功能模块

一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？

为了增加运动健身场地、丰富健身设备，可将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。

▲来源：品｜研

除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间，还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用，减少等待时间，空间利用更加高效。  

   

而且，为了增强业主健身趣味感，还可以引入智慧跑道。即   利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像，业主能实时了解自己的运动状态，从而跑得更有激情。

 

三   、强调活动的交互性  

除了身体健康，精神上的满足同样重要。   疫情期间，世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒，背后反映出来的是大家对社交的向往。   在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求，而其中亲子空间最受欢迎，提升需求度最高。

那具体如何提升呢？很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流，鼓励孩子与别人交往   、互动，并自然而然带动成人之间的互动。

 

比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千，爸妈带宝宝玩亲子秋千，几个小孩可以一起玩多人秋千，增强了互动性。  

滑梯不但设有     0.75M宽单人滑梯，还有1.20M 宽多人滑梯，家人也能跟孩子一起滑。

童玩场地周边设置成人拉伸器械，照看小孩的同时也动起来。  

 

还有社区农场、桑树课堂等模块，既能让孩子学习自然知识，也能在这过程中建立良好的亲子互动和社交氛围。世茂治愈社区微型农场，设计了植物认知、农耕体验、手作活动、园艺课堂、自然课堂、文化讲座等6大主题活动区，很好满足了业主教育、亲子的需求。如下图：

四、 复合型场地设计，增加活动空间

业主对活动空间需求越来越多，     如何让有限的空间承载更多元的活动？目前的解决办法有两个，一是利用好碎片化空间，二是通过复合型场地，实现同一空间不同功能的转变。

比如利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间打造成小游乐空间。    

室内空间可以通过家具多种组合模式，实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂，也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆，实现功能转变。

 

▲ 社交空间功能的变换    

比如风雨连廊+游玩空间，风雨     连廊净层高约4.5米，在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。

 比如     下沉式篮球场，白天是球场，晚上是露天电影院。

02

智慧化升级

提高业主安全感与生活便利度

随着智能安防、人脸识别等技术的成熟，智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。

     

融创就发布了他们     智慧社区4.0 - 6i系统，该系统分为6大模块，即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居，共有45个典型场景。

 

一、人脸识别实现无接触通行

 

通过人脸识别、车牌识别实现自动通行，这个功能在很多高端项目早已经实现了，未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。

因为病毒可以通过接触传播，很长一段时间内，业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。     要完全消灭接触传播，“无接触”是最佳选择。

 

现在很多社区都能做到“无接触通行”，业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后，只要站在门口刷脸，大门自动打开，业主刷脸进入单元楼的同时，人脸识别系统自动判定业主所在楼层，主动呼叫电梯等待，直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。    

 

     

▲自动呼梯，来源：阳光城集团

即使是特殊时期过去后，人脸识别也能让业主生活更加便捷高效，省去更多等待时间。

 

二、健康智能系统，守护业主健康

 

部分社区全区配备蚊蝇查杀设备、雾森系统结合消毒功能，还有非接触式手部清洁装置，在特殊时期可以提供特别防护。

在室外儿童活动区、老年活动区等重点区域，还布置了应急呼叫系统，一旦有危险可以立刻呼叫室内住户和物业。

三、园区热力指数检测屏

通过社区app可以联动园区热力指数检测屏，通过24小时热力指数与风力指数测算，对全区进行大数据舒适度指数监测，业主通过这个系统可以找到最舒适的户外活动场地。

 

三、智能灯光系统

很多业主晚上加班很晚才回家，有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统，将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度，但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度，避免夜晚出行的晕灯现象。

   

四、智能垃圾分类

通过智能垃圾回收系统，业主可以通过系统查询垃圾分类。而且该系统可以建立       一户一码实名制垃圾投放。对于正确投递行为可以考虑积分奖励措施，可以说非常硬核了。    

   

   

   

五、智能化存储系统
   

   

为业主提供智能生鲜、快递存储等智能化存储系统。这个系统能根据不同食物的温度需求，提供保温、冷冻、冷藏等多种模式。    

     

▲ 生鲜快递智能化存储

   

六、社区配套无人化服务

 

社区内可以配置无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人便利店等配套都。

特殊期间，可以减少人与人的接触。日常生活中，更加便捷高效，深夜回家想吃碗泡面，随时可以在无人货柜或便利店购买，不用跑出去社区外面的便利店。

   

 

七、无人设备投用

目前市场上比较常见的包括智能配送物流机器人和智能通勤车。

业主在社区超市下单购物，可以由机器人送货上门，     机器人会自己上电梯、直接送货入户， 同时在机器人旁边附上消毒液，让业主拿完后可以立即消毒。

智能通勤车接到指令后，会到指定地点等待业主，     业主可通过人脸识别和扫码乘车的方式验证上车，车辆会自动驾驶把业主送到目的地。

除了这些，还有目前标配的社区安全动态监测、智慧安防、智能家居等等。这些智慧化的应用，能很好提升业主的居住体验，让业主生活更安全便捷。

03

精细化升级

人性化设计让社区更有温度

我们常说细节决定成败，通过一些人性化设计，能很好地提高业主居住幸福感，小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。

一、活力地图      

     

有的社区会要求项目要配置活力导览图，就跟去游乐园玩一样，业主可以清楚知道社区景观中的每个体验点。      

     

   

二     、无障碍通行

在归家动线设计上，步道50m范围内不设置阻碍，方便业主通行。同时步道周围不设计密集建筑，以确保业主步道上有良好的视野和采光面积。

三、设置红外感应式直饮水

游乐场设置红外感应式直饮水，孩子累了渴了直接可以喝水，非常方便。    

四、社区跑道说明书

社区跑道基本成了社区的标配，但很多业主在跑步方面并不专业，容易受伤，有些社区会为业主提供社区跑道说明书，指导业主更安全更专业地运动。

五、定制细节标准，安全守护天性

为了更有效地保障孩子的安全， 也可通过要求场地2/3以上面积满足冬至日日照3小时+，风速不大于2.5m/s；园内活动自由跌落高度禁止>3米，区域安装栏杆禁止<1米；钻筒的尺寸大于800mm，以便儿童在发生突发状况时，成人能够通过，及时救助。

另外，滑梯暴露在外面的     钢制部分采用磨砂处理，降低导热系数，防止高温灼伤；种树枝分叉高于1.5米的树，为孩子和家长遮荫。

六、户外扶手消毒器

园区扶手含有各种细菌，但有时候下意识会用手去扶。在       扶手消毒器内置接电插头、双向扶手紫外线照射灯和人体温度感应器，有人扶扶手时自动断电，没人扶时开启消毒模式。消毒后自动熄灭。      

     

七、活动场地洗手池      

     

很多活动场地都配有洗手池、冲脚槽，但洗完手触摸水龙头会有接触感染风险，最好洗手池采用自动感应水龙头和洗手液装置，降低风险。      

     

八、宠物活动场地      
     

     

通过配置不少于100㎡的宠物活动场地，而且还要为业主设置休息座椅，主人可以边休息边遛狗，活动场地内还要设置宠物饮水器，宠物厕所等等。      

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