#1 现状、矛盾与需求

房地产已迎来了下半场。2021年7月，住建部表态，将推广北京“限房价、控地价、提品质”的做法，行业终将进入 拼“品质”时代 ，这背后就是 产品力 。

开关房 作为一个影响产品力的因素，我们有必要好好研究。中低压配电网业扩通常由国家电网或者南方电网下属各地市级公司进行统筹，开关房（也有称为“开闭所”）、配电房等节点的做法各地逻辑大体相同，但细节不一。

由于电力行业的特殊性，关于开关房、配电房的设计要求等相关信息总是不对称，在设计方案阶段影响经济指标的稳定性，引起设计方案的反复，或者损失容积率等情况。

兵家常道“知彼知己，百战不殆”。

本文通过国家规范、南网标准、广东几个地方标准引用、统筹、分析开关房的信息，总结经验，尽管不能做到面面俱到，希望小试牛刀，对开关房乃至整个电网的了解渐入佳境。

本文仅讨论我们在房地产开发中经常遇到的10kV开关房。我们将了解什么是开关房？由什么组成？处于整个电网什么位置？为什么要设置？可以不设置吗？要怎么设置？对其他专业有什么要求？

#2 开关房就是一个“插座”

专业术语 ：用于接受并分配电力的10千伏供配电设施称作开关站，常用于城市环网、辐射供电系统中分配电能及终端供电。

说人话 ：开关房类似一个家用的插座。平时手机要充电，我们不会跑到玄关处的家居配电箱里取电，而是就近找方便连接的插座。

我们住宅小区的取电与家中手机充电的情况相似 。作为甲方，通常不希望接到远处的变电站或者开关房，因为变电站出线空间不多，接到远处的开关房也成本高。因此，我们会 优先就近取电 。

在建筑户型面积段及对应户数、商铺、配套、地库等指标基本稳定的时候，我们通常先做一个用电规划报备供电局，沟通好哪里可以取电，把接电点确定。避免其他建设方抢占离我们项目最近的接电资源。

#3 开关房的组成

专业术语 ：开关站是由断路器（负荷开关+熔断器）、隔离开关、电流互感器、电压互感器、母线、相应的控制保护和自动装置以及辅助设施组成。这些元器件等均安装在高压柜中。

说人话 ：嗯，这部分内容我想了很久，最终结论是说不了人话的。我用软件开发行业的术语来打个比方。

开关房就是一个SDK 。

供电局的技术人员就像软件开发人员把代码拼成一个软件包一样，组装上面所说的元器件变成开关房。软件平台通过API开放SDK给大家使用，而供电局通过电缆给我们使用电一样，我们只管接过去就好了。SDK是怎么写的用python、C++还是VB写不重要。同样，开关房有什么零部件，怎么组装的我们不需要太关心，大约有个了解就OK。

举个更直观的例子， 开关房就像是一瓶饮料，电缆就像吸管 ，我们想喝的时候花钱买一瓶，吸一口就马上解渴了。

#4 开关房的转供容量和供电半径

专业术语 ： 《城市配电网规划设计规范》GB 50613-2010 规定，一般在城市里开关房的转供容量是 10000kVA到30000kVA 。从下表中我们看到开关房供电半径是3到5km，郊区可达8km。另外，平时我们经常按250米来考虑低压电房的供电半径也可以从此处找到依据。

 

说人话 ：转供半径这个概念比较好理解，电从上一级电站来到开关房转发出去的距离。就像邓爷爷当年在深圳画了个圈一样，供电主管部门在开关房处按一定半径画个圈，这附近的供电就交给这个开关房负责了。

至于 转供容量可比作银行里的可释放贷款额度 。现在银行手上有30000万的总额度，我们需要贷款25000万，贷款期是50年（建筑的使用寿命）。但隔壁小区已早于我们从这个银行上借贷了10000万，所以这个银行可放贷余额不足25000万了。因此面对这种情况，我们得在小区内新建一个开关站满足自身需要。或者供电部门根据区域远近期发展需要建多个开关站也是有可能的。

因此，小标题的两点是影响我们小区开关房是否需要设置，以及面积的大小的因素。

#5 开关房在电网中的位置

根据 《城市配电网规划设计规范》GB 50613-2010 定义，城市市配电网分为高压配电网、中压配电网和低压配电网。

 

开关站处于 中压配电网 中，在整个城市配电网中有很多个开关站像串珠子一样连接起来。如下图所示，图中主干配即为在我们平时常说的开关房，小区开关房与其他开关房（或室外开关柜）一起串起来，形成一个环形供电网。即使某一段出现故障，亦可以从另外一个方向取电，保证不停电，这个是环网供电的好处。

 

#6 可以不设置开关房吗

从上图我们看到，开关房的上一级是变电站。而变电站里能接线的空间受因地因素和供电半径经济性因素影响必然不会太多，因此需要开关房解决变电站进出线间隔有限或进出线走廊受限问题，并在区域中起到电源支撑的作用。

因此 在电网中开关房是必须要的 。

但具体小区设计过程中却不一定要设置开关房。为什么呢？有两个影响因素：

1、受电用户总装容量的大小

结合 南方电网《10kV及以业扩受电工程技术导则》2018版6.2.1 和 《广东电网公司业扩管理细则》Q/CSG-GPG 2 14 051-2014中6.2.1.18 来看，统建住宅小区总建筑面积、总装容量与开关站是否设置关系见下表：

 

因此，小区总建筑面积在 13万平方以下 ，总装容量在 8000kVA 以下时是有可能不需要设置开关房的，可由现有10kV公网供电。示意图如下（红色部分由用电方投资，下同）：

 

小区终期规划装见总容量在 8000kVA~40000kVA 需要设置开关房，环网线路的示意图如下（有两种情况）：

但我们知道，地方规范严于国家规范等上位规范的情况时有发生，很多地方小于8000kVA的小区也是需要设置开关房的。

因此，对于小规模项目，在前期设计阶段，可以观察项目周边成熟度，同时咨询当地供电部门市场营销部（营业部）了解其辖区内业扩报装需求现状决定能否不设置开关房，这样可以节约几十上百平方的计容面积。

2、所在区域内开关房的数量及分布情况

《广东电网公司业扩管理细则》6.2.1.18 中有规定“小区终期规划装见总容量在 8000kVA 以下的，应由现有可供的 10kV 公网供电，对于公网未延伸的区域应从电源线路接入公共电网环网柜的连接点到小区由客户投资电网延伸，由客户无偿提供满足 6.2.1.12 要求的 10kV 公共开关站电房。”

意思说， 尽管小区装机容量小，但附近未有公共开关房可接或者超出了10千伏供电半径，也需要设置开关房 。

#7 开关房的设计要求

红线内开关房的位置、大小、层高、面积、检修通道是影响建筑方案的主要因素，这几方面对经济指标的影响较大，其他影响没那么大的因素在这里不过多讨论。下面结合广州、佛山、珠海、中山、阳江这几个城市的要求进行说明。但要注意的是各地市供电局要求会不定期更新，下表做法仅供参考，具体项目实施的时候需要与当地供电部门进行及时沟通。

#8 结语

综上所述，开关房的设计是遵守国家《城市配电网规划设计规范》和地方规范的前提下，结合当地供电局对项目所在区域业扩执行情况的梳理、对远期容量的规划综合出来的结果。