装配式建筑产业的发展趋势与布局特征

 

随着新型城镇化建设推进，传统建筑模式难以适应国家现代化建筑行业转型发展需求，大力发展装配式建筑已上升为国家战略，各地政府纷纷响应，积极落实发展装配式建筑。装配式建筑已成为当今建筑行业发展的主要趋势，进入快速发展阶段。

 

一、装配式建筑产业的市场态势

1、国内装配式建 筑呈快 速增长趋势

国内预制装配式建筑重新升温，并呈现快速发展的态势。以下是数据分析显示：

 

2、东部发达地区引领全国市场发展

从近三年的统计情况上来看，重点推进地区新开工装配式建筑面积分别为7511万m2、13538万m2、19678万m2，占全国的比例分别为47.2%、46.8%、47.1%，这些地区装配式建筑政策措施支持力度大，产业发展基础好，形成了良好的政策氛围和市场发展环境。

 

二、我国装配式建筑产业快速发展的驱动因素  

1、人力成本增加，装配式建筑产业发展

2、我国环保要求持续趋严，推动装配式建筑产业发展

3、产业政策密集出台，引导装配式建筑产业发展

据住建部统计，除国家出台的政策外，2016-2019年，31个省自治区直辖市共出台 装配式建筑相关政策文件686份，相关标准规范389份。

4、装配式建筑技术不断完善，市场接受度持续提升

行业标准不断完善，技术不断进步。

装配式建筑产品不断丰富，消费者对其接受度不断上升。 筑

案例链接：火神山医院和雷神山医院

采用装配式建筑，开创建造新纪录  

新型肺炎疫情大规模爆发后，中建三局在武汉市防疫指挥部的要求下，牵头完成了“火神山”和“雷神山”医院的建设。两家医院均为装配式建筑，建设周期均在10天左右。

 

 

 

三、装配式建筑的结构分析及细分产业机会

装配式建筑产业链是以建筑实现的流程为主线的，更加强调设计、生产、施工一体化，总体来说，装配式建筑主要包括研发设计、装备制造、原材料供应、构件生产、施工安装和管理运维六大环节，东滩顾问认为研发设计、构件生产、施工安装和管理运维是装配式建筑的四大核心环节。

1、研发设计环节——以建筑、工业、信息技术为依托，品牌龙头已取得阶段性成果

2、构件生 产——PC结构占主导地位、钢结构快速发展、木结构发展较慢

（1）预制混凝土（PC）是当前我国装配式建筑的主要结构，市场空间大

· 构件工厂快速增加。 2016年以来，全国新建的PC工厂已超600家，截至2019年底，全国年设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。

· 新开工建筑面积占比最高。 2018年我国PC构件市场规模约148亿，2013-2018年复合增速120%，2019新开工PC结构装配式建筑2.7亿平米，占新开工面积的65.4%。

· 示范项目最多。 从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土结构占比最大达46%，其次为装配式钢结构，占比16%。而装配式木结构由于在我国应用范围较小，占比仅有3%。

 

（2）钢结构发展较快，并逐步应用于住宅领域

钢结构因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。

政策推动钢结构向住宅领域发展，2019年3月住建部在《住房和城乡建设建筑市场监管司2019年工作要点》提出开展钢结构装配式住宅建设试点，在试点地区保障性住房、装配式住宅建设和农村危房改造、异地搬迁中，明确一定比例的项目采用工程项目采用钢结构装配式建造方式。

（3）木结构当前国内占比较低，未来具有较大发展空间

3、施工安装——大中型建筑企业开始往装配式行业转型，适应新兴市场需求

 

四、装配式建筑产业发展前景与布局特征

1、前景预测——行业成长性高，市场规模大，未来发展空间巨大

根据相关数据和市场分析，预测至2025年我国装配式建筑市场规模将达到15000亿元以上，目前市场规模仅6000亿，未来具备较大的发展潜力。且与西方发达国家相比，我国装配式建筑行业发展空间广阔。

2、产业布局——遵循四大原则，全产业链布局趋势明显，重点地区引领发展

（1）装配式建筑产业基地布局遵循四项原则

装配式建筑产业基地的布局要综合考虑各方面的因素，合理的布局能够充分发挥产业基地的优势，综合分析我国装配式建筑产业基地的分布，发现了以下四个布局特征：

· 国家及省市政策导向原则： 国家颁布相关政策对装配式建筑产业基地布局进行指导，其中《装配式建筑产业基地管理方法》明确指出，产业基地要发挥示范引领和带动作用，同时优先享受住建部和地方部门的相关政策支持。各省市政府也纷纷出台相关政策指导区域内产业布局。

· 各地区的需求原则： 市场是决定产业规模和方向的主要因素，由于各地区装配式建筑的建筑类型不同，需要建设的产业基地所生产的构件类型就不同，根据地区未来装配式建筑建设量进行合理规划产业基地产能。

· 结合现有产业原则： 产业基地的布局要充分利用地区现有产业优势，结合地区建筑业发展特点、发展规划，将产业基地的选址布置在能够充分发挥其优势的地区。

· 服务半径适中原则： 各个产业基地的间距、服务半径要适当，预制构件的运输费用是考虑产业基地布局选址的一个重要因。产业布局既要尽量靠近原材料产地，还需要考虑消费市场距离、以及当地装配式建筑建设聚集地点。

综合上述所说，装配式建筑已成潮流。现阶段，建筑市场紧缺这类人才，发展前景巨大。