Part 1-规划相关术语及其概念（住宅规划专家一小时速成系列）

用地红线：是指征地范围内实际可供场地用来建设的边界线，其围合面积是用地范围。

建筑红线（退红线）：指建筑物基底的控制线。一般建筑控制线都会从道路红线后退一段距离，用来安排台阶，基础，道路，停车场，地下管线等设施。

建设用地面积（占地面积）-黄色部分：指规划建设项目的净用地面积。（不包括各类公共用地的面积，如绿地、道路、道路广场和水域）。

建筑基底面积-红色部分：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

建筑密度:在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积之比。

容积率：规定的地块上全部的建筑物面积与地块面积之比。

绿地率：居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）

绿线（城市绿线）：

城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。

城市绿线分为现状绿线和规划绿线，现状绿线作为保护线，绿线范围内不得进行非绿化设施建设；

规划绿线作为控制线，绿线范围内必须按照规划进行绿化建设，不得改作他用。

蓝线：

   蓝线是指城市规划部门规划确定的河道规划线，沿河新建建筑物应当按规定退让河道规划蓝线。

紫线：

   紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和政府公布的历史文化街区、历史建筑的保护范围线。

实例应用计算：

总建筑面积=净用地面积*容积率

700003.5平方米=210*666.67*5.0

建筑占地面积=净用地面积*建筑密度

35000.175=210*666.67*25%

绿地面积=净用地面积*绿地率

84000.42=210*666.67*60%