万科TOD项目: 住宅商办功能的复合型社区

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“TOD”项目：

融合交通组织与住宅商办功能的复合型社区

本案基地在已落成的地铁车辆段上方，将与新设置的五号线五常地铁车站相连，另外，在高15m的平台上将会建设住宅、学校、商业等生活设施，本项目就是融合TOD交通组织与住宅商办功能的复合型社区。

在杭州未来科技城有个百万规模的复合大盘——万科杭州五常车辆段，这是一次对于未来社区的生动实践。

基地位于杭州未来科技城五常地铁站上盖，紧邻杭州西站，出行交通便利。周边临近西溪国家湿地公园和五常湿地。

依托未来科技城的发展优势和周边极佳的自然景观资源，本案希望打造一个百万规模的城市生态系统以回应城市发展。

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以立体交通有效连接

全区的TOD规划

整个五常车辆段项目TOD规划有“三轴一径一核心”，即创新产办轴、社区生活轴、文化体验轴、天空之径以及活力中心。创新产办轴呼应未来科技城的城市界面；文化体验轴串联社区服务类公共建筑；社区生活轴为社区人群提供商业消费目的地。

在建筑设计之初，设计团队便提出“要让这座横浸在未来科技城东门户的建筑，成为杭州天际线的新风景”，16幢连绵的建筑形成了独具韵律与美感的约1.1KM城市天际线。

其中C17位于整个项目的东南角，作为整个片区城市第一界面及住宅首开区。复合了办公、住宅及幼儿园等多种功能业态，着力将社区打造成未来生活的活力源泉。

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风之筑未来住宅首开 

多元复合生活前瞻

C17复合商办住区，位于五常车辆段项目东南侧和五常地铁站直接相接，着力打造未来生活工作一体化方式，营造多层次的公共空间，创造富有活力的氛围和舒适的生活工作环境。 搜建筑

社区总平面布局整齐划一，非常注重形式感，讲究对称、对位、等分的控制手法，形成了清晰明了而又耐人回味的空间。

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超级底盘体系下的

首开社区生活场景营造

作为一个智慧轨道城市示范体验场，未来项目将探索升级个体的生活方式和出行路径，重新思考社区及生活形态，看到城市未来的更多可能性。

社区归家流线，从盖下到盖上的场景转变，进入到社区内部时的场景变化，给归家的住户带来移步异景的丰富空间感受。

本案并不只是地铁上盖的单一维度开发，而是一座充分实践T0D立体交通和城市配套理念的“微缩城市”，是一种对于城市居民理想生活方式与形态的新的回应。

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户型功能为导向的

立面设计创新

① 立面定位：对标伦敦邦瑞帝景

立面对标伦敦邦瑞帝景项目，项目位于将古老的泰晤士码头仓库区与MORE LONDON商务区的当代建筑联系了起来，集合波特茨菲尔德公园的景观资源及及优越的地理位置，成为国际标杆项目。本地块与伦敦邦瑞帝景同样享受商业科技与自然的资源，本项目对标国际化立面风格，打造杭州未来社区标杆，引领市场。

② 立面设计创新

C17地块叠墅产品结合户型所对应的功能，在建筑立面上进行了创新设计，“通透，整体及框景”极具国际视野，采用了现代公建化的处理手法，结合了现代材料金属杆件的运用，最终呈现的建筑极具时尚感与科技感。

1:100实体模型推敲，对于立面设计的整体把控起到一定的作用，更好的研究形体比例以及材质色彩搭配。

③ 住宅细部做法

叠墅作为改善型产品，在立面调性上对标国际化立面风格，细部追求极致，在近人尺度上增加细节的刻画，使得尊贵的品质感得到提升。

阳台采用了封闭窗户处理，封闭阳台窗户横向分段与普通窗户相统一，高度尺寸为650+1800/2100，封闭阳台玻璃与扶手关系，将隐于封闭阳台玻璃后方，有一部分做成实体墙，与封闭阳台玻璃横杆在同一高度，保证立面完整性。

1:10实体模型展示了建筑局部的细节做法，采用以标准段单元模块为基准，对于横向挑出线条，窗扇，格栅、金属线条宽度等做出精细化的控制。

基座的设计，追求超薄线条雨棚设计，具有张力；增加了夜晚照明，让归家无阴暗死角；将门牌统一处理，安置于门头处，具有辨识度。立面上运用格栅将电梯间整体设计，设计具有统一性，与南立面做到同等精致度。

④ 材质色彩研究

建筑色彩以国际市场流行的暖灰色调为主，追求一种低饱和度的高级配色，在局部分户墙之间增加了暖色的木色铝格栅，增加立面的色彩丰富性，使得立面效果低调不失精致度。建筑色彩以国际市场流行的暖灰色调为主，追求一种低饱和度的高级配色，在局部分户墙之间增加了暖色的木色铝格栅，增加立面的色彩丰富性，使得立面效果低调不失精致度。

材料的搭配运用了超白玻璃，深灰色弹性涂料，浅灰色铝板及深灰的铝板，在局部增加了木色铝格栅材质。立面色彩协调统一，材质搭配细致有格调。

⑤现场营造

在示范区样板间的建造过程中，建筑师格外关注整个参观流线的场景营造，通过前场序列空间的研究，更能促进参观者参与其中，产生互动的可能性，提供了更加丰富的参观体验。

在样板间的建造过程中，通过不同时间段的现场巡视，会发现一些建造过程中的问题，并加以调整更改，实现对最终呈现效果的控制。

精心的设计由严谨精细的施工来完成，对于现场建造过程的巡视尤为重视，不断的修成调整，建筑的线条雕刻与材料的拼合，以便于达到对于最终呈现的效果控制。 搜建筑

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多元复合智慧社区的实践

叠墅片区宅间分布组团花园，归家路径会经过轴线花园，社区客厅，交往赏景空间到达入户空间，通过景墙及廊架的打造，形成了静谧的归之路。

高层住宅围绕着C17地块的北侧及东侧布置，高层与高层之间分布着高层组团花园，形成了一系列的组团交往空间，有阳光草坪与树林，休憩小广场，健身场地，特色水景等丰富的社交空间。为居住在此的人，打造一个可游览观赏具有体验感的社区交往空间。

在高层的底层设置了架空层，社区架空层为社区居民提供了无风雨的活动场地，使得活动不受天气的影响，并且赋予一定的功能，在底层打造一个社区交流共享的空间，提升了整个社区的居住品质。 搜建筑

未来，五常车辆段项目将成为杭州的下一个社交热点场所，TOD驱动下的多元复合社区，首开风之筑住区，呈现一种新的生活方式，关于未来多元复合社区的缤纷生活所展开的故事，将在这里一一相逢。