洋房加高层住宅：多维共生、公园式滨水复合社区

从周边环境来看，地块被中间景观河道分为南北两个地块，西靠江北大河，南侧隔着下白沙路和滨江绿地与甬江相望，北侧环城北路有地铁二号线的孔浦站。多种城市资源为地块带来了优秀的地理属性，但同时也是在给地块以追问和期待，项目将给予城市以怎样的回应？

如上所述，在设计之初，我们着重给地块定义了如下关键词： 开放性街区、功能共享可达、交通立体复合、视线多重穿透、视觉界面友好。

△ 实景鸟瞰（1#地块已建成，2#地块建设中）

在规划层面上，尝试打破以往地块内各功能尽量各自归并、地块内外泾渭分明的传统价值观。在管理可控的基础上，将各功能打散分布，之间引入开放道路与城市道路相接，从而产生了更小尺度的街区，更长的开放界面，更灵活的交通连接。

在这些开放道路的界面上，商业、社区公共配套、社区入口依次轻松排开，宛如生物的肺部构造，更多的褶皱带来了更多的内外能量交换界面。各种社区行为都可以在这条道路上发生，清晰而有条理。而在小区内部，居住属性则变得更加纯粹。

开放街道在这里变成了家与社会之间的一个缓冲带、一个可进可退的空间。类似于社区客厅，在这里可以暂时脱离家里的繁杂琐事，但也不需要像正式社交那样穿戴整齐，业主完全可以放松的穿着拖鞋和睡衣下楼喝一杯咖啡。

往外延伸，开放街道与景观河道、滨河景观、滨江公园开始连接，让社区环境慢慢过渡到自然环境，进一步模糊了社区的边界感。

自然与建筑相互融合后，结合局部开设的人行入口，流线也变得多样化。比如饭后散步流线、休闲购物流线、野营运动流线……

更重要的是，这种便利的可达性让周边的线性环境元素整合成一个包裹社区的场所，这个场所包含了如下特点：社会性、自然性、开放性、互动性、交流性、安全性、趣味性、多元化。那么也可以想象到不久的将来，所有公园里的场景，也可以在社区周边随处发生。

项目处于各条景观水系之间，建筑布局尽量减小对滨水空间的体量压迫，高度布局均遵循从远水到近水的退台规律，而在单体立面设计上，也通过一些策略尽量让建筑和环境更和谐。

近水的住宅均为洋房，而远水的高层则考虑弱化单体特征，采用公建化的立面构图，把各窗口尺度尽量调到近似的尺寸，各单体间取得了一致的洞口尺度关系，相互间产生呼应，形成一体的城市界面效果。

细节上，考虑到高层的巨大体量，设计特意把建筑的四角虚化。在南立面采用转角阳台，北立面采用带格栅的转角设备平台。无论从哪个角度看，建筑的边界都有柔化半透明的效果，高层的体量得到削弱。

幼儿园为场地里最矮的建筑，体量上无可避免与高层形成对立，难以统一，于是我们采用了另一个策略，即把幼儿园转化成另外一种语言与住宅脱离开来。

首先在体量上将其拆分，进一步弱化其体量。然后各体量朝向各自偏转，形成中国画中建筑的散点透视关系，周围空间和视线在建筑夹缝中可以穿透流通。

在周边建筑包围中，其化作园林中玲珑假山般的存在，同时在色彩上亦选用与住宅灰色调相差异的白色加木色色调，以搭配周边自然环境的轻松氛围。至此，幼儿园终以环境构建者的身份融入整体。

项目作为一个类开放社区，也没忽略社区内部公共空间的营造。从仪式感的社区大堂开始，再到小而美单元门头，均落位了对业主使用的人性化考量。

社区大堂面积有限，但集中了社区入口、前台服务、物业办公、快递外卖寄取、地下无雨归家交通核等功能，可谓麻雀虽小、五脏俱全。如何把这些功能在使用上和流线上安排妥帖，但又能在形象上做到单一纯净，是设计要解决的主要矛盾。

最终这些功能被规整在一个C性对称平面内，保证了形式上的对称感，辅以侧廊分流辅助功能的流线干扰。视觉界面上，玻璃主立面内退，前面衬以石材景墙，上覆大进深的金属雨棚，整个立面被隐藏在阴影区内，既弱化了玻璃后的各种内部房间隔墙，也加强了主入口的进深引导感。

大面积的前场灰空间让社区内外之间有了足够的缓冲，再结合与城市道路相接的一段开放街道，业主的回家感受会变得非常舒缓自然。

到达单元门厅，绿化结合铝格栅和石材景墙的掩映，设计了一段稍有层次递进的入户路径，信箱、人脸识别系统也被整合到入户界面中，人文和功能兼具。

滨盛臻园，是一个与城市共生共享的项目，承载了现代生活方式的各种可能性，我们期待交付后的滨盛臻园，业主的美好生活能如设计愿景这般在此发生！

项目概况

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项目名称：滨盛臻园（1#地块）

项目地址：浙江省宁波市江北区

建筑面积：90744平方米

建设单位：宁波明科置业有限公司

方案设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：包海泠、何巍、劳红洲、赵婉竹、李丰月

施工图设计：宁波大学建筑设计研究院有限公司

景观公司：香港翊象设计有限公司

建筑摄影：黎伟