现代商业在中国经历了约30年的高速发展后,最近几年,每年新开的大体量购物中心/街区商业数量呈现几何级增长。据统计,2022 年全国开业(或拟开业)的商业项目约1000家。
而市场需求的增长或许并没有这么强劲,所以能存活下来并运营良好的商业项目比例很小,绝大部分商业不得不面临一个命运—— 改造 。
通过对存量项目硬件及软件等方面的升级改造,既能赋予建筑新的功能与价值,又能盘活商业本身价值。
实景图
首先,什么样的商 业需进行改造?
① 从商业地理角度分析,人口缺乏有效支撑
如何进行商业改造 ?
旧的商业空间形态已无法承载新的“空间诉求”,那么,到底应该如何去做商业建筑的改造呢?
改造前 ? Kokaistudios
改造后 ?张虔希
南立面
东立面
改造前 ?ARQ建筑事务所
改造后 ?雷坛坛
如果说建筑立面的再造代表了新兴商业的精神气质,那么 空间场景的重构就代表了商业灵与肉 。电影院式空间也好,剧场式空间也好,公园式空间也罢,无论哪种类型的空间主题,都变相决定了这个项目的独特性。
比如,由长拖1958·铸光仓改造而来文化商业综合体,整个空间由 一条145米的中轴串联 。
北立面 ?UV
实景图 ? UV
第一幕-时光廊:历史重现
时光廊效果 ? 金伟琦
展现了原铸造车间的历史氛围,保留厂房老旧红砖墙,混凝土梁柱,桁架天窗,重现了当年的生产车间。
第二幕-林荫大街:绿色生活
林荫大街效果 ? 金伟琦
第三幕-发动机市集:未来·朋克
以银色为基调的市集大厅 ? 金伟琦
第四幕-BIGBOX:互动乐园
魔法熔炉 ? 金伟琦
还有例如新加坡的GRiD项目,其中 “社交楼梯”与“社交卫生间” 吸引了很多年轻人。
“社交楼梯”是一个与朋友在长椅上放松休憩的地方,人们可以在这里观看屏幕上的节目或现场表演,这个室外休闲空间是这个城市艺术区的重要组成部分。
且这里形成了一个新的出入口,人们可以直接通往位于地下一层的美食街,享用其他具有吸引力的设施,如“社交洗手间”。
社交洗手间 改造前后 平面图 ?SPARK
移动设备和社交媒体对日常生活的影响,激发了设计师将洗手间设计成更积极的社交空间。
一般来说,人流动线要做到 简洁明了、长宽适宜、角度平缓、切勿出现死角、保证人流畅通 , 且保证主力店以及其他商铺的可见性、可达性,以及动线中要含有适当的景观小品、功能节点设计。
上海世茂广场通过 扩充空间功能和重新规划平面动线 , 让 大体量商业建筑 以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活。
实景图 ?吴清山
以较有代表性的L3平面为例:
示意图
根据顾客类型规划体验路径,以核心筒为中心,使购物中心呈现动线分明的东西区,简洁明了:西区以 “T”字形动线 为主,东区以 环形流线 为主,一目了然。
“T字”动线与“环形”动线
实景图 ?吴清山
其次减少了一定的扶梯数量,打通中庭增强了内部空间的通透感,映入眼帘的是数字与众多的店招,带来了很大的消费体验的提升。
新建筑流线分析 ?BELT COLLINS INTERNATIONAL
室内和室外使用的带有RGB颜色混合的地面凹线,使用90°X 120°对称的光束,均匀扩散到乳白色玻璃罩,加强商业区的视觉体验,增加户外人流。
项目改造后 ?原筑景观
场地原状:错落的现代露台空间与空旷的二层露台空间 ?原筑景观
现下设计师改造对其进行改造,需要解决3个问题:1、户外空间留不住人;2、缺乏打卡的节 点; 3、改造后吸引人群消费,从而减小对运营的影响。
应对这些问题设计师提出的解决办法是:用轻快便捷的装配式景观元素, 明确的划分停留和行走的空间 ,并把停留空间围合起来,然后再将妥帖的创意元素结合进去。
边界座椅和种植 ?原筑景观
吧台与花池、阳伞结合 ?原筑景观
在每层底部铺设了木平台,给人温暖、舒适的感觉;边界用 吧台、坐凳、靠背椅、 花池 相结合的方式来围合;在二三层露台上架起了两处 轻快的廊架 ,进一步强调空间的围合感。
二三层露台鸟瞰 ?原筑景观
这样一来, 外摆数量大大增加,再配以精心的景观设计、灯光设计、标识 等等,尽最大可能让来来往往的人群在此驻留更久的时间。
且整个空间十分“开敞”,每层均有楼梯可到达这些公共空间。
除个别几栋历史保护建筑外,绝大部分建筑都已很破败。但是经过实地考察之后,设计团队认为,正是 这叠加了很多历史时期的丰富建筑个性才是这块基地的最大特点 。如果将这些整合到商业街区设计中,将会是非常有趣的挑战。
规划图 ?尤安设计
当下的 中国处于一个特殊的 消费转型期, 从物质满足时代转向更高精神领域消费的时代,大众 消费转向了个性化消费 ,卖方市场转型为买方市场 。
未来,无论是改造项目还是新建项目,内容升级可能将成为商场差异化竞争的主要手段,在庞大的市场消费中,活动的创意及品质则更显重要,但不管如何,消费者始终是评估活动效果的标准。
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公装设计
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