底楼如何做好防水、防潮？

发布于：2022-10-13 13:52:13 来自：建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]

住宅底楼因室内比较安静阴凉、出入方便，尤其适宜家有老小或不喜欢乘坐电梯的人居住。但是底楼阴暗潮湿、蚊虫较多、噪音大、安全和私密性差等缺点，也是长期困扰底楼业主的问题，尤其是多雨的季节和“回南天”会导致室内潮湿更加严重，进而常常引起墙壁发霉，如图1所示。其实，如果我们解决好防潮问题，底楼也可以营造出不可多得、让人眼馋的环境。那么，底楼如何做好防水、防潮？在装修底楼时，需要注意哪些防水、防潮措施呢？▲ 底楼室内发潮

底楼潮湿的原因？

底楼容易潮湿是因为返潮。返潮是一种自然现象。地面以下温度是基本恒定的，而室内的空气温度，随着一年四季的变化而变化。每年开春以后，气候开始转暖，进入梅雨季节，空气湿度变大，热空气碰到冷地面或墙根部位，空气中的水汽就会被冷凝下来，地面和墙根呈潮湿状态，我们称这个现象为“结露”，也就是人们常说的“南风天”。当地表温度上升至接近空气的温度时，返潮又消失了。这个道理就类似夏天从冰箱中拿出冰啤酒，过一会啤酒外壁挂满水一样。啤酒瓶外壁的水并不是瓶子渗漏，而是寒冷的啤酒瓶将空气中的水冷凝下来。当啤酒瓶温度接近空气时，冷凝水现象也就消失了。

如果底楼没有做外防水的话，地表水上升也会引起底楼潮湿。水因毛细管的虹吸现象，自然上升高于地表水，表现在地面和墙根呈潮湿现象。因室内返潮出水现象，致使衣物、家具潮湿发霉，令住在底楼的住户烦恼不已。

底楼潮湿的不良影响

1、对居住者身心的影响

有资料介绍，长期生活在潮湿的环境中，人体湿气过重，会导致全身气血运行不畅，抵抗力下降。比如，皮肤发生霉变，容易引起过敏或者发炎；风湿病发病率增加；潮湿易生霉变气味，人经常呼吸霉气，容易引发呼吸道和肺部的一些病变；湿汽侵袭到肌肉还会出现四肢倦怠、没有精神、注意力不集中等问题。

2、对装饰材料的影响

德国《世界报》曾报道说，在空气湿度长期超过70％的情况中霉菌会迅速繁殖。遇到频繁下雨或者南方的湿冷天，底楼长期湿汽过重，空气中水汽浸入墙面的装饰材料，墙体表面会出现霉斑、长毛等现象。如果墙面铺贴耐水性差的饰面材料如涂料，空气潮湿时吸湿容涨，等天晴干燥以后，涂层便会开裂、翘边。

3、对家具的影响

潮湿是家具的“大敌”，潮湿极易造成家具发霉、变形等糟糕情况，甚至实木地板都可能出现类似情况，因此，潮湿直接影响家具的使用寿命。

防水与防潮的区别

在住宅进行装修时，特别是底楼住户，既要做防潮，又要做防水，虽然用的都是防水材料，但这两者的区别很明显。防水防的是流动的水，而防潮是针对空气中的水蒸气和潮汽。防水指的是防止明水，明水有渗、透、压；防潮是防潮汽，防潮没有渗透压。两者都是用防水材料来做，但是防水需要做得密不透风，厚度要厚，弹性要强。防潮，就相对简单一些。

对于一般住户而言，通常对有水源的地方需要做防水，如卫生间（包括淋浴墙面）、厨房、阳台等，顶层住户还需要做好楼顶的防水，其他地方则不需要做防水防潮处理。对于底楼住户的防水而言，防水不是防止水往下渗，而是防止地表水往上渗。对于地面以及地面以上30cm墙根处需要做防水处理，30cm以上需要做防潮处理。

底楼住户防潮处理

底楼潮湿是底楼业主面对的主要问题，从装修角度来看，可以从三个方面进行防潮。

1、地面防潮

对于地面来说，装修防潮的最好方法无疑是加高地面防潮层，设置地面防水层和保温层，避免与地面直接接触。隔断地层温度向地面传热。这样可以有效防止地面潮湿问题。

2、空气防潮

当潮湿的“回南天”来袭时，宜关闭朝南和东南的窗户，防潮的最重要时段是每天早晨和晚上。对于室内空气的潮湿问题，可以通过安装带有除湿功能的新风系统、抽湿机、带有抽湿功能的空调等来解决。

3、墙面防潮

对于墙面潮湿问题，可以在做好墙面防水层的基础上，再做一个隔空墙面，这样可以有效解决墙面潮湿问题。

防潮用防水材料及施工

1、防潮用防水材料选择

由于地面防水层与地面直接接触，宜选用耐水性、耐久性较好的防水材料。刚性防水材料如水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料等；柔性防水涂料如环保型聚氨酯防水涂料、慢固化聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型、Ⅲ型）等等。如将刚性防水材料与柔性防水涂料复合做防水则效果更佳。

墙面根据墙面装饰材料可分为涂料层和墙砖2种。如果墙面采用涂料层，宜选用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水砂浆。如果墙面装饰材料采用墙砖，宜选用聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水砂浆等。

2、防水（防潮）施工要求

防水（防潮）施工宜由防水专业施工人员来完成。在施工前，基层表面应压实平整，采用水泥砂浆找平时，必须充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象，应符合设计要求。新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，混凝土表面含水率不应大于10%，涂刷防水涂料时基层应干燥；防水材料用量及厚度应符合JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》，防水涂料干膜厚度为1.0～1.2mm；水泥基渗透结晶材料用量不少1.5kg/m²；聚合物水泥防水砂浆刮涂型厚度为2～3mm，抹压型厚度为10～15mm。

3、施工工艺要求

1）防水涂料施工注意事项

①防水涂料施工时，应采用与涂料配套的基层处理剂，基层处理剂涂刷应均匀、不流淌、不堆积。

②防水涂料在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求。

③防水涂料施工操作应符合如下规定：双组分涂料应按配比要求在现场配制，并使用机械搅拌均匀，不得有颗粒悬浮物；防水涂料应薄涂、多遍施工，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象；应在前一遍涂层实干后，再涂刷下一遍涂料；施工时宜先涂刷立面，后涂刷平面；夹铺胎体增强材料时，应使防水涂料充分浸透胎体层，不得有褶皱、翘边等现象。

2）聚合物水泥防水砂浆施工注意事项

①施工前应洒水润湿基层，但不得有明水，并宜做界面处理。

②防水砂浆应用机械搅拌均匀，并应随拌随用。

③防水砂浆宜连续施工。当需留施工缝时，应采用坡形接槎，相邻两层接槎应错开100mm以上，距转角不得小于200mm。

④涂完聚合物防水砂浆，应按产品的使用要求进行养护。

设置地面保温层有效防潮

因气候原因造成底楼墙面、地面返潮、发霉，是一种自然现象。为有效防止底楼返潮，减少潮湿对我们生活的影响，仅仅考虑用防潮材料是远远不够的，还不足已消除返潮现象。要防潮，阻止地下冷源向地面、墙根传递是关键。一旦遇到潮湿天气，抽湿排湿是必须的。使用具有防水防潮的饰面材料也可有效解决返潮对饰面材料的影响。

有的底楼住户拿到住房以后会有这样的疑惑，开发商已对地面和墙根作了防潮处理，为什么还会有返潮现象？究其原因，地面垫层不足以阻止地下冷源向地面传递。因此，层高空间足够的前提下，对地面设置保温层，是防止返潮的有效办法，图2所示为底楼住户重新做防水和保温层示意图。

▲ 底楼住户重新做防水和保温层示意图

目前保温材料种类很多，有聚苯乙烯类、保温砂浆类、泡沫混凝土等，可选用吸水率低≤2%、压缩强度≥0.3MPa、导热系数≤0.3W/（m·k)、燃烧性能达到A2级的保温材料。

墙面若采用涂料装饰，底漆宜采用符合JG/T210—2018《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆，抗碱封闭底漆能有效防止因墙体内部碱性物质渗出而造成面漆损坏，同时具有良好的防霉作用、良好的封闭性，防止水汽渗透，有效防止霉菌的滋生，高效抗碱，有效防止涂膜返碱变色。腻子采用JG/T3049—1998《建筑室内用腻子》中规定的耐水型腻子。耐水型腻子可以有效防止因室内潮湿吸水溶涨，干燥以后皱皮、开裂﹑翘边等现象。表面乳胶漆宜选用符合GB/T9756—2018《合成树脂乳液内墙涂料》耐擦洗等级要求较高的乳胶漆。对于饰面采用粘贴墙砖其封闭底漆底漆宜采用符合JG/T210—2018《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆。

结语

本文所述解决底楼住户的返潮、发霉的方法，同样适用于地下室，有地下室的住户除了地面要铺设保温材料外，墙面也必须做保温层，以切断地下冷源向室内传递，抽湿、排湿的步骤也是必不可少。此外，底楼住户除了因返潮造成发霉外，外墙渗漏、卫生间淋浴墙面渗漏、楼上住户渗漏、室内墙内水管破裂等也会造成室内墙面装饰、家具发霉。因此，做好防水，杜绝渗漏，减少生活烦恼，是我们防水人时时刻刻需牢记在心的职责。

来源：底楼建筑的防水、防潮

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