2022年度“封神”洋房：保利创新260㎡“5 3开间”户型，刷新豪宅新标准

• 跃层设计，自带“墅居”属性

• 客厅做挑高，在新的建筑规范要求下，卖一套少一套

• 整体户型空间动静分区更加明显、功能性更强

① 突破常规思维，重构户型设计逻辑

保利此次对户型进行了全面升级，通过对户型的颠覆性设计、严苛的尺度考究，打造超舒适的立体空中墅级居住体验，最重要的在于对空间功能的重构。

下面我们就来详细看看这次的创新楼王产品：建筑面积约260㎡户型，4房2厅3卫， 整体 5+3开间 ：

体块示意图

挑空效果 示意图

先来看一层：

一层南向 面宽达到了惊人的 约17.7m ， 超大开间搭 配超大落地 窗， 整个房间的通透性和采光度大大提升，无论白天哪个时段，各个空间都明媚敞亮，如此大的面宽将景观优势巨大化展现，进一步提升了户型的价值点和竞争力。

建筑面积约260㎡户型一层示意图

不追求房间数量，而是将家庭公区放大，要的就是呼吸畅快的大尺度感和兼具的社交性，这套260㎡户型就是最好的破局者。

整个公区 约85㎡ ，比一个标准的羽毛球场还要大， LDK一体化 的 南北通 透 设计， 餐、客、厨、家政、书房形成 双重科学的洄游动线 。让这些相互独立的空间被串联起来，也让各个功能区衔接得更加合理。

◎ 家政动线 ： 中西双厨布置、餐厨一体化 设计，形成完全开放的交流空间，特别适合亲朋宴请或home party；厨房旁边就是 独立的家政间 ，一套完整高效的收纳家政体系，还可以和其他功能空间联动起来，家居生活更顺畅。

◎ 交互动线 ： 总面宽 约9.9m 。这近10米的宽厅，尺度绝对不输许多300平以上的大平层，突破一般客厅的刻板排布，可以自由增加各种活动区域。

首先，左侧 约6.3m客厅 搭配 约6.1m 双层超高挑空 ， 可以开拓家庭影院、亲子互动区、钢琴区、茶室等，营造不同的生活场景， 无论是家庭交流互动或是朋友聚会， 空间都做到了充足自在。置一组宽大敦厚的沙发，配一方质地上乘的地毯，这样的宽厅，宅上多久都不会腻。

其次， 约3.6m开放式书房 可开可合， 未来可以设计成独立书房或 直接做一间房间使用， 随 时切换模式 ，大大提升了空间利用率。

好的空间设计是对空间的精细雕琢，更是对生活场景的前瞻预设。

一层效果示意图

另外， 独立私梯入户 ，形成“一梯一户”的归家效果； 双玄关设计 ，尊享私家入户电梯厅（收纳换鞋）+入户对景玄关（装饰展示）；一层的超4m宽的 主卧套房可做老人卧 ，避免两代人生活中的干扰，拥有宽敞独立的生活空间。

一层效果示意图

再来看二层：

二层整层私人空间，整体空间 内部洄游 设计，空间更灵动，动线更灵活，全面提升居住体验感。

建筑面积约260㎡户型二层示意图

约72㎡ 的豪华酒店式套房， 是家 中最私密的所在， 配置 静谧 的休息区 、 衣橱化妆间 ，还有 独立马桶、独立淋浴、独立浴缸、双台盆设计的5件套大主卫 ，还有最重要的 独立家庭起居区 ， 在这里不仅可起居休憩，更是一个创造、工作、研发和体验的私属空间 。

二层效果示意图

二层效果示意图

② 精装服务全维升级

作为保利璞系豪宅，也是保利河南目前为止最高端的楼盘，璞岸的精装标准自不会低。其精装交付并不是华而不实的奢壕品牌堆砌，而是真正做到从生活细节与品质出发，一切从业主使用角度出发。

整体室内风格低调奢华有质感，色彩以大气、简约的哑光色调为主，色系多元但整体不跳跃，与各种室内软装巧妙搭配，演绎出静谧通透、简约雅致的现代空间。

室内精装效果 示意图

比如 室内用材细节 ，地面选用 高级定制的石材、墙面铺设了低调典雅的木饰面、质感奢华的皮革和墙布，以及大量的古铜色和深色不锈钢材质，更加 注重整体协调和居者视觉感官的舒适度。

室内用材示意图

比 如 精装品牌 ，为了保证高质量生活和烹饪安全， 厨房选用国际品牌德国博世抽油烟机、灶具、洗碗机等；卫生间选用德国高仪花洒、龙头，德国杜拉维特智能马桶等，用科技革新卫浴空间。

厨房效果示意图

建筑面积约260㎡户型的这种墅居体验是普通平层无法比拟的，既符合当地人居的居住习惯，同时也更为新派的空间体验提供可能，放眼整个郑州都是相当稀贵的。

保利璞岸的洋房，还有大面宽的大平层产品，比如近期开放的184㎡样板间更是亮点满满，大家可以实地莅临项目部参观。

① 弃繁至简——极简主义的当代表达

整体建筑立面风格抛弃了传统的新中式设计，从项目特质、城市界面、人居格调出发，采用了 公建化外立面 ， 现代极简主义风格 。

效果图

② 外立面细节——高品质精工考究

在建筑外立面细节的设计上，极简立面的精细度要求更高，线脚、材料、色彩等精致的细节赋予建筑独有的特质。

效果图

项目注重对建筑细节的雕琢， 高品质材料的使用在提升建筑品位的同时，细腻的质感也让建筑的整体效果更加轻盈、流畅。

建筑采用 坡屋顶 造型， 大面积玻璃幕墙 、 白色石材 ，辅以 木纹金属铝板 点缀，将传统与现代建筑设计相结合，建筑整体外观 简洁、大气、稳重，品质感超强。

效果图

去除繁复的线条堆砌，依托户型挑空布局，选择用直线线条勾勒建筑外立面，呈现出清晰的体块关系和纯净的视觉序列变化，形成独属于璞岸的符号特征，呈现“与众不同”的气质，在北龙湖一众中式建筑中脱颖而出。

项目规划19栋7层洋房、1座全明下沉高端会所。整体空间疏密有致，阔绰的楼栋距离，横列式布局，让建筑与自然和谐生长。

效果图

项目所在基地南侧与西侧均有非常好的景观资源，可塑性较强，可很大程度利用周边资源，将城市绿地渗入住宅用地当中。

① 心归精神高地——静谧禅意的度假园林

园林沿袭中国经典居住空间格局，打造由公共空间至私人院落的递进体验，规划 一园三轴一环 ，将 “林” “水” “石” 精妙糅和，形成层层递进的门庭礼序。

实景图

每个宅间花园隐去中轴的喧嚣，营造禅意静谧的隐逸氛围，移步异景之间感受返璞归真的质感生活。

实景图

② 下沉庭院会所——私人定制圈层社交场

大门实景图

下沉庭院实景图

由地上景观连廊顺折线楼梯而下，映入眼帘的便是“别有洞天”的 约2200㎡全明会所 。

下沉庭院实景图

不同于其他的会所，璞岸做了下沉式全明设计，将光线、风景引入负一层区域，将枯燥的平面景观，转变成了由天空、地面、地下组成的 三维立体观景 ，下沉的景观庭院营造出一种隐逸的场所感，打造层层递进的沉浸式空间体验。

下沉庭院实景图

下沉庭院的引入巧妙消隐了空间意义上有形的“界”，落地的全玻璃幕墙，打开视线通廊，室内的软装与室外的景致形成了独特的“无界”景观。

从空间到精神层面的营造，会所内包含了 私宴厅、舞蹈瑜伽室、健身房、休闲下午茶简餐 等区域，居者精神与审美意趣相辅相成，圈层的附加值将得以兑现。

会所实景图

会所实景图