哪些房屋问题需要做房屋安全鉴定？

常见的房屋安全质量问题有哪些？

1、楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

发现房屋安全隐患及时上报、找专业的鉴定机构进行房屋安全鉴定检测，一般是否是危房，当然不能单凭几条裂缝就作出判定，需要有资质房屋安全鉴定的公司来做检测，房屋安全鉴定具体的程序：受理委托——初始调查——鉴定评级——核准。

房屋质量鉴定主要分两种类型，一种是房屋现状鉴定。主要针对单套住房质量问题。住户可自行申请；经房东同意，租户出具产权证也可申请。

第二种即危房鉴定，需要全体住户共同申请，如果是新交付的房屋，还需要和开发商共同申请，大致上来说，危房鉴定主要从3个方面来进行：一是地基；二是主体结构；三是维护部分，也就是阳台等。

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