设计自带流量！！ 这家设计公司绝了，12大文旅聚落诠释“社区即景区”

J STUDIO之文旅聚落设计探索

抛开资本的魔力不谈

我们今天聊聊设计的魔力

好的设计自带流量

可以让房子自身成为旅游目的地

我们的故事从理想邦开始……

2015年初秋，大理洱海东岸的一个荒山坡上

黄昏的洱海上空层云翻卷

时常有光线穿透云层缝隙

似乎带着一种魔力

2015年，荒芜的理想邦基地

2020年，理想邦现场

开局很魔幻

建造过程很魔幻

建成后更魔幻

理想邦制造了这么几个现象：

一个住宅用地之上，建成了一个旅游目的地

一个毛坯的施工场景，变成了网红打卡之地

一个地产项目，改变了一座城市的旅游格局

初识：千面理想邦，正在自由生长 

揭秘：理想邦缜密的聚落设计密码 

理想邦有大理想

这个理想就是

然而，业内人都认为

社区即景区：一个几乎不可能的命题

“步移景异、风情万种、自由生长、十年磨一剑……”

这些对于要求规模复制、快速推进的地产项目来讲

几乎是不可能实现的命题

因为，太…难…了

难归难

经过了魔幻的2021

什么不难呢

理想邦告诉我们

理想还是要有的，万一实现了呢

从理想邦开始

J STUDIO便一路开挂

开始了一系列对于“社区即景区”的探索

从山上城堡，到悬崖小镇

从水上聚落，到海边渔村

从舟行秘境，到雨林迷城

这些项目

有的已经建成，有的正在路上

有的……可能一直在路上

J STUDIO十二个（一打）

风格迥异的文旅聚落

用以探讨“社区即景区”这个命题

1. 大理理想邦，新晋的旅游目的地

2. 重庆郊区，湖边的风情水寨

3. 南京近郊，山地温泉聚落

4. 江西，洞天福地里的仙幻主题聚落

5. 大理，天空秘境聚落

6. 西双版纳，魔幻现实主义文旅聚落

7. 大理曼陀源，山地度假康养聚落

8.  怒江，悬崖小镇

9.  福建，礁石上的石头聚落

10.  福建，海岛上的湿地聚落

11.  福州，云上鼓岭山地文化聚落

12.  福建，武夷山下的舟行秘境

我们用这十二个文旅聚落

探讨“社区即景区”的四大教义

“社区即景区”教义之一

我们一直提倡向优秀的传统聚落学习

它们无不是量身定制的作品

无论是在高山之巅、大海之滨、河谷之侧

它们顺应地形，自由而又有节制地生长

或崇高峻峭，或蜿蜒秀美

只有量身定制，甚至无中生有

才能充满个性，突出主题

在中国数千年的历史上

从来未有过像今天这样的机会

得以在短时间内建造大规模的聚落

这种机会，前无古人，后无来者

不同于经过数百上千年缓慢生长的传统聚落

今天我们更要心怀惶恐

对待我们脚下这大片从未有过大动作的神圣土地

因为我们今天建造的聚落

将成为后代的家园

案例- 01

 怒江，悬崖小镇 

在壮阔的怒江大峡谷，800米落差的峭壁之上

我们受委托设计一个悬崖小镇

项目抓住两个核心IP：

绝美悬崖IP和绝美小镇IP

形成自然和文化的双重核心吸引力

面向市区的这一侧

悬崖之巅的观景台和精品酒店

展现出险峻崇高的视觉震撼

而在悬崖之背面

则呈现出一个傈僳族山地小镇和图腾公园的景象

根据场地的特点

量身定制出四大奇观：

奇险峭壁观景、奇绝悬崖酒店

奇幻世外村落、奇美旷世神林

依山而建的傈僳族山寨

风格朴实的傈僳族街坊

拾级而上的中轴，“无中生有”的傈僳族城堡

项目努力捕捉一种属于怒江民族的精神气质

加以发展并且发挥：

逐山而居、崇尚自然、淳朴率真、自由奔放

案例- 02

 福建，礁石上的石头聚落 

从怒江的悬崖之巅，来到闽南的海边

这一次我们接到的任务

是要在海边一堆杂乱无章的石头小屋之上

营造出一个城市最具特色的滨海休闲目的地

场地赋予我们三样东西：

自然礁石、质朴石墙、村落肌理

毫无疑问，这一次跟悬崖小镇不一样

基地并不是从零开始

这是一个石头渔村的前世今生

这是一个海上乌托邦的故事

完成后的聚落

从垂直方向来看

呈现出四个层次的肌理叠加：

1，标志构筑的肌理

2，退台体量的肌理

3，基本街巷的肌理

4，原有礁石的肌理

项目基于自然礁石与石头渔村的质朴肌理

挖掘渔村文化元素

并且发扬光大

营造出引人入胜神秘魔幻

沉浸式的石头文化聚落场景

一场对寻常巷陌家长里短的回忆

一次对质朴怀旧石头渔村的向往

一种对温情脉脉小镇记忆的传承

一个怀旧的石头聚落

三种风格体验——石之渔村、石之山城、石之水寨

三种空间场景——曲直街巷、聚散广场、海滩礁石

多个精彩元素——城堡、高塔、古厝、石墙、飞桥、石拱

案例- 03

 福建，海岛湿地秘境聚落 

项目的最大看点

就是利用场地赐予的2500亩超大湿地

紧扣秘境潮玩、度假养生主题

营造一种唯美的水上社区

打造全新的水上生活方式

整个2500亩地，成为一个巨型开放的体系

围绕中央的休闲湖湾

用生态绿廊连接量身定做的四大组团：

湿地秘境片区、水岸花园片区

浮岛森林片区、潮玩世界片区

户户邻水的开放式花园社区

尺度怡人的水上主题化商业街区

打造情景交融的水上沉浸水街

功能包括：演艺秀场、文化中心、主题民宿、健康管理、非遗体验等

设计体现了四大美学追求

极致生态美学

极致生活美学

极致建筑美学

极致社群美学

案例- 01

 重庆郊区，湖边的风情水寨 

优秀的聚落一定群体协调统一、个体丰富多变

远观之，心驰神往

近玩之，流连忘返

在重庆近郊风光秀美的湖畔

我们受邀为一个万亩文旅大盘开发项目

设计一个水上风情小镇，作为整个大盘的核心驱动

这个项目的第一个看点：

丰富的行进动线（包括步行和舟行）

这个项目的第二个看点：

在统一协调的群体风格之下，丰富多彩的建筑风格

从醇厚街坊到世外农庄

从呆萌小屋到童话雅居

从奇幻圆堡到史前部落

从唐风老街到清丽田园

从古风别居到婉约小院

统一在醇厚质朴，大巧若拙的风格和气质之下

为了丰富游人的行进体验

精心设计了十种建筑单体样式

真正做到步移景异，风情万种

这种统一之下的多变建筑风格，我们称之为：

有品位的雅致

有节制的淳厚

有依据的丰富

有格调的魔幻

有故事的俏皮

案例- 02

 大理曼陀源，山地度假康养聚落 

这是J Studio继理想邦之后

在大理的第二个文旅聚落

一座高端健康聚落，项目集国际医院、康复中心

国际康养酒店，精品度假及文化商业为一体

项目最大的挑战是在高容积率下（平均1.5）

以及各地块不同用地性质

（居住、商业、医卫、酒店）的前提下

如何打造一个

整体风格统一、形态丰富多变旅游康养目的地

设计用最简单的逻辑，来化解最复杂的矛盾

在山脊上根据复杂的山地地形，设置了九个圆形建筑

这九个圆堡功能各异

包括了疗养医院、疗养酒店、度假公寓等

它们占据了制高点，既有连绵不断的视野

又担当了整个聚落的视觉统领

配合依山而建的梯田式社区

形成一个有趣的整体

案例- 03

 福州，云上鼓岭山地文化聚落 

云上鼓岭这个项目

向传统的山地聚落学习

摈弃很多现代地产项目中采用的

简单粗暴的大台地的方式

而尽量采用微地形的处理手法

建筑随山就势，跟随地形起伏跌宕

形成山地聚落特有的群体风貌

建筑布局创造性地采取了山地合院的方式

形成了从公共空间、半公共街坊空间

到私有庭院空间的自然过渡

       

03

     

“社区即景区”教义之三      

街区开放，功能嵌套

正如英国奇才作家阿兰·德波顿所言：      

Visible life

(It's nice to see people walking the streets and working in shop windows)

可见的生活

欣然可见人们在街上溜达、在橱窗内工作

无论是街边玩耍的小孩

还是广场上闲聊的老人

当地人的生活场景常常是

导致旅行的重要因素      

案例- 01

 大理理想邦，新晋的旅游目的地 

聚落开放的街区布局，是“社区即景区”的物质基础

没有开放的布局

人们无法通过步行来体验当地人的生活

发现生活之美

而布局开放

必然对业态和功能提出进一步的要求

往往业态需要打散重组

功能需要融合和互通

理想邦一期由40多个精品客栈、酒店和文化商业配套

组成一个开放的整体

你中有我，我中有你，彼此成为对方的风景

游客在这里体验到的是一个小镇

而不是一个个独立的单体

案例- 02

 大理，天空秘境聚落 

这一次

我们又在大理进行另一个“社区即景区”的探索

打造继理想邦之后的又一旅居神作

云淡风轻，春暖花开，良田美池，阡陌交通

倡导生活的艺术，推崇邻里的交往，享受栖居的幸福

精心雕琢，精密筹划，精诚打造

为大理呈现一座诗意栖居之城

大气恢弘 的 仪式圣殿         葱茏流翠 的 秘密花园

灵动飘逸 的 空中飞廊         唯美浪漫 的 芳菲之路

曲折幽深 的 里巷长阶         端庄优雅 的 花园大宅

缤纷美丽 的 梦境花瀑         奇幻有趣 的 溶洞秘境

尊重山体，量身定制

空间多维，移步换景

布局开放，动线通达

功能复合，板块联动

绿脉连贯，视线开阔

多样体验，旅居升级

打造全新的旅居方式

体验多彩的人文风情

感受多元的文化魅力

案例- 03

 南京近郊，山地温泉小镇 

理想邦和天空秘境是两个极致的案例

它们是在现象级的旅游城市

构建的现象级的开放社区

在大理风花雪月自由开放的气质下

这种彻底的开放

来自全国各地的游客是比较接受的

而如果把空间切换到南京近郊

一个风景平平的丘陵地带

一个更纯粹的地产项目

我们该如何处理应对呢

这一次，大自然并没有提供丰厚的资源禀赋

有山，但不高

有水，但不灵

量身定制，无中生有的原则首先适用

山不高，但可加强气势

水不灵，但可营造风情

通过对地形的充分利用

创造出城堡、港湾、水寨、殿堂等等空间意象

无论是酒店客栈、度假公寓、休闲商业还是住宅产品

均是景区打造的元素

文旅地产，中心词依然是地产

即使是一个纯粹的地产，只要不是刚需盘

都有机会成为“社区即景区”的范例

只要处理好圈层的概念

第一圈层，它是项目的人气发动机、现象代言和IP

更紧凑，更复合，更多变，更开放

第二圈层，核心圈层的辐射区域

更隐逸，闲适，生态，安静

两大圈层从定制化向标准化进行完美过渡，无缝对接

文旅聚落的第三条教义      

就是要布局开放、建筑开敞、功能融合

让生活展现在人们面前

这就是开放聚落之美

开放聚落之美三重境

人居之美：聚落物质空间之美

人文之美：文化内涵生活之美

人情之美：人人关联温情之美      

       

04

     

“社区即景区”教义之四      

沉浸空间，神秘氛围

     

有人说生命最好的旅行就是      

你在一个陌生的地方

发现一种久违的感动

不神秘，不聚落      

案例- 01

 江西，洞天福地里的仙幻主题聚落 

一座山，以仙寿仙女而闻名于世

儒释道三教集于一山

精巧别致的仙幻场景

瑶池环绕的仙居别院

余辉掩映的层层琼楼

典雅细腻的亭台楼阁

既有真实传承，又有魔幻临场

源于古老传说

造一个吉祥祈福寿的仙坛美境

案例- 02

 西双版纳，魔幻现实主义文旅聚落 

勐巴拉六国迷城

选址西双版纳热带雨林之中

项目以“六国迷城”为主题

打造一个梦幻的文化聚落

小乘佛教由东南亚六国

流传至西双版纳

与傣族文化集合

形成特有迷人风情

六国迷城将各种要素互相交融

六国物质空间的多样化

世界范围产生灵魂共鸣

案例- 03

 福建，武夷山下的舟行秘境 

武夷山大王峰脚下的酒店

以聚落的形式呈现出来

极致隐谧，犹如仙境

通过曲径通幽的竹筏舟行

营造极具仪式感的趣味体验

文旅聚落的第四条教义
     

打造沉浸空间

营造神秘氛围

步行感知聚落

聚落之美

需要用脚步去丈量

需要用心灵去感悟

不适合步行的聚落不是好聚落      

喜欢一个聚落

始 于颜值

敬 于品格

合 于气质

久 于生活

终 于社群