市场青睐的 —— 90㎡小三房，高利用率产品

三房是家最  受  欢迎的户型，据相关数据显示， 一线城市中80~100㎡ 的面积是供应成交主力，其中 90㎡占比较高 ，因为无论是价格还是户型功能上，90㎡左右的产品都倍受人们的青睐。

一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受，那么我们来盘点一下受欢迎的90㎡的户型都需要具备哪些可圈可点之处 。

户型方正合理，利用率高

我们在90㎡户型中最常见的就是两室两厅一卫，或是三室两厅两卫等。某一些奇葩户型让人看着就觉得好笑，比如下面这两个。

看到上面这两个户型，是不是会说怎么会有这样怪的户型存在呢，但是他真的是存在的。看上面的两个户型是不是特别的奇怪，看着很不舒服。

我们来看看好的户型吧，下面这个户型比起上面两个户型是不是就让人特别舒服，方方正正的户型看着就很舒心， 空间格局分配科学合理，也大大提升了空间利用率，基本不存在无用空间。

上海·西郊金茂府90㎡户型图

这个户型的另个好处就是 分明的动静分离， 左边是动区，右边是静区，这样的设计可以 让日常生活的活动动线分布更加合理流畅有条理。

上海·西郊金茂府90㎡户型图

而且把动区和静区区分开来可以更好的控制静区的活动，保持整体的安静互不打扰，还很好的 保持静区的私密性 ，让居住者生活更加轻松方便。

有的90㎡户型为了减少交通面积不设置玄关，但是现在有好多户型在入户设置了玄关，这样一方面增加了收纳功能，另一方面还增加了用户的私密性。

空间紧凑舒适

好的户型 取消了过长、无用的走道， 让每个房间联系更紧密，将空间利用到极致， 每平米都有可以使用的功能。

看一下广东中山·同樾里90㎡三房两卫的户型效果图：

广东中山·同樾里丨90㎡户型效果图

我们可以看到这个户型没有利用狭窄过道，将客厅、卫生间和房间串联起来，反而将其转变成客厅面积， 增加了餐客厅的视野和开阔感， 以此为起点，可直达任一房间。

避免了 不必要的空间浪费，把繁杂的路线变得简单明朗舒服。

湖光晨樾90㎡实体样板间

采用餐客厅一体化，空间利用率提高，加强了空间统一的整体感，让动线变得更简单明了，拉伸了视野空间， 让视野感官上也更加舒适，还缩短了用餐和收拾的时间。

U型厨房实景图

北面， U型厨房设计，操作台面积大，分区明确，操作便捷， 更能满足做饭需求。

在百平以上的面积户型中套房是一种常见的存在，但在90㎡里能把主卧做成套房的不多见。

上海·中海云麓里90㎡户型图

上海·中海云麓里在90㎡的户型中把主卧做了套房设计， 带有独立的衣帽间和包含浴缸的卫生间， 大大增加了舒适感和私密感，这样的舒适度在建面约110平以上的户型都非常少见。

主客分离的双卫生间， 让待客和日常起居更加便捷从容。更重要的是两个卫生间真正做到了 干湿分离 ，更加卫生干净。

通与透

通就是通风， 窗户与窗户之间形成对流通风。 透指的是采光 ， 南向开间大采光就好。

南京·湖光晨樾90㎡户型

南北通透指的是窗户与窗户之间能形成对流，南京·湖光晨曦90㎡的户型就很好的诠释了何为南北通透， 阳台的窗户与厨房的窗户在一条线上形成对流通风。

上海·中海云麓里90㎡户型图

上海·中海云麓里90㎡， 四开间朝南：客厅+餐厅的横厅朝南+两个卧室朝南， 约5米南向大客厅， 连接阳台， 总共约11.2米南向大面宽， 进一步提高了采光和通风性能。

上海·保利首创颂

上海·保利首创颂有着 南向大阳台+卧室全飘窗设计， 提升性价比的同时增加了房间对外的延展，大大增加了采光度， 连北向房间都采光充足。 在增大采光的同时这些也同是赠送面积，提升了空间利用率。

而且 全部明厨明卫， 魔鬼细节。

人性化设计

虽然只有小小的90平米，里面的人性化也不少，让我们来看看90平米都有哪些人性化设计。

翡翠山晓90㎡洋房户型平面

北京万科翡翠山晓在这小小的90㎡户型中设计了不少的人性化设计， 硬核大宽厅——多功能客厅与三居室的两全。

客厅实景图

可变宽厅空间动态图

客厅与次卧可以 通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅， 这样可以兼顾多种生活场景，在视觉上更为通透宽阔。

还可以 通过移门的封闭从而形成独立的卧室空间， 这样一来真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。

移门的开合让卫生间随时可纳入主卧空间形成套房

此设计也体现在主卧室， 通过西侧卫生间设置的移门系统，瞬间将主卧室提升为主卧套房， 夜间如厕更加从容私密，双卫的优势被充分释放，使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。

还有空间的可变性。可变空间也是一个重要的设计元素，可以适应居住者不同时间段的不同需求。

杭州·众安绿城 南城明月89㎡户型图

三房两卫，3开间朝南设计， 北向房间利用多重可变的空间，两房可变成三房， 可以为日后新生儿的到来预留充足的空间，也可以作为书房、储藏间等等，享受不同生活。

综上所述，户型设计真的是一门复杂的学科，还总是在不断进化，也不断给我们带来惊喜。

所以没有完美的户型，只有完美的生活。