英国住房短缺连年加剧

英国是欧洲大国中人均房屋拥有量最低的国家。自1990年以来，英国每年的新房供应量都在下降。英国住房短缺，可以说是近20年来，一直困扰政府的难题。

1992年， 英国 新建房屋总数仅为17万套， 仅仅是二十年前全年建造量的一半，而房屋供应量的短缺也相应地造成了房价的上涨。 

1996年9月起 ，住宅出租代理协会和私家贷款机构推出了“投资房倡议”，通过评估租金收入为购房投资者提供按揭贷款。这一举措吸引了更多人进行房地产投资，住房供应量的减少促使房价上涨、利率下降。 

2000年， 随着英国人口流入大幅增多，政策方向开始向解决住房问题倾斜，于是住房供给量逐年走高。 

然而，2008年之后伴随着金融危机引发的一系列变故，住房供给量和购房需求量都大幅受挫。 

但即使首相、财相换了一拨又一波，建造的数量一直没有得到改善： 2010年，英国新建成房屋数量下降到135,990套，达到了自1946年以来的最低点。2013年新建房屋数量继续下降，仅为135,590套。同年，英国政府推出了 “Help to buy的政策” 以协助首次购买者申请按揭贷款，然而，经济学家指出这项计划并没有从根源解决房屋供应量少的问题，反而会继续抬高房屋价格。

2015年， 当时的财政大臣George Osborne决定以减税措施和对第二套住房增加3%附加税的形式对房东增税。 他的举措意味着房东不再比首次购房者拥有优势，旨在以此提高自住房的需求并降低投资房的需求。 

2017-18年度， 新房交付量达222,190套，较上年上涨2%，对比前年交付量增长超过了15%，但仍然没有达到政府承诺的每年30万套。 

2018至2019年， 当时的首相特蕾莎梅取缔了对地方政府借款建房的限制并希望以此实现年均一万套公租房建造目标，而这一计划因疫情爆发受到阻碍。 

简单来说，英国房屋市场的供需不平衡主要是由住建部长更换频繁、缺砖以及少建筑工人等因素共同导致的。从本质上来看，想要缓解英国购房危机，仍应通过提高房屋供应量来满足人们的房屋购买需求。

【资料来源:Oceantide】

高盛7500万英镑投资英国的模块化建筑企业TopHat

由于英国的建筑行业发展缓慢，因此新兴的装配式建筑一直存在着变革的机会。 2019年，金融巨头高盛花费7500万英镑投资了英国的模块化建筑企业TopHat。

这家公司到底什么来头？

据悉，TopHat公司成立于2016年，由美国企业家乔丹罗森豪斯（Jordan Rosenhaus）成立，旨在采取不同的房屋建造方法，利用以精密为主导的现代建筑方法 (MMC) 技术来快速生产高质量、可定制的住宅。

TopHat 于 2018 年初在其位于南德比郡的制造工厂开始生产，采用行业领先的技术和制造工艺。 这家公司能获得高盛的投资，也清楚地表明了其快速、高效和高标准的工作方式，以及模块化住房概念可作为英国住房短缺的一种解决方案。凭借稳健的财务支持，公司处于稳健的状态，现在正进入销售业务增长阶段。

TopHat 的软件可实现更智能的设计，并确保产品质量可追溯至制造过程的每一步。

从下订单的那一刻起，从工厂的生产流程开始到居民搬进他们完工的房产， 只需要六周的时间 。

其专有的覆层系统——TopHat 的“3D 打印”砖，有多种颜色和设计 ，与实物几乎没有区别，同时提高了热性能和制造质量。它还经过了严格的防火测试，使其成为业内最安全的系统之一。

TopHat 的独特卖点还包括客户在购买房屋时可选择提高房屋的能源性能，比如提供热回收和太阳能光伏， 以最低的额外成本实现零碳认证家庭。

TopHat 的经营模式是否能接受时间的考验？

TopHat在英国的德比工厂每年可以满负荷生产约 1,000 套房屋 ，同时保持非常高的质量。

另外，根据官网消息，TopHat新厂房占地面积650,000 平方英尺，将于 2023 年投入运营，汇集最新的机器人技术和 TopHat 的专有技术，届时 “最先进的设施能够每小时交付一所房屋，将使用精密工程技术每年建造约 4,000 套房屋。”

同样是生产装配式木结构房屋，还记得国际资本巨头软银曾于2018年投资了美国Katerra装配式建筑公司8.65亿美元，结果3年后，这家旨在改造全球12万亿美元建筑业的装配式独角兽以关闭运营收场。不知道TopHat公司的经营模式是否能接受时间的考验，对此大家怎么看？